Mikä on yhtä suuri kuukausierä (EMI)?
Tasavertainen kuukausierä (EMI) on kiinteä maksusumma, jonka lainanottaja maksaa lainanantajalle tiettynä päivänä kunkin kalenterikuukauden aikana. Tasaiset kuukausierät maksetaan sekä korkojen että pääoman maksamiseksi kuukausittain siten, että tietyn vuoden ajan laina maksetaan kokonaan. Yleisimmissä lainatyypeissä - kuten kiinteistökiinnitykset, autolainat ja opiskelijalainat - lainanottaja suorittaa lainanantajalle kiinteät määräajoin suoritettavat maksut useiden vuosien aikana lainan lopettamiseksi.
Avainsanat
- Tasavertainen kuukausierä (EMI) on kiinteä maksu, jonka lainanottaja suorittaa lainanantajalle kunkin kuukauden määrätynä päivänä.EMI: t antavat lainanottajalle mielenrauhan tietäen tarkalleen, kuinka paljon rahaa heidän on maksettava joka kuukausi lainaansa varten. EMI: t voidaan laskea kahdella tavalla: kiinteämääräinen menetelmä tai pelkistävä tasapainomenetelmä.
Kuinka tasapuolinen kuukausierä toimii?
EMI: t eroavat muuttuvista maksusuunnitelmista, joissa lainanottaja pystyy maksamaan suuremmat maksusummat harkintansa mukaan. EMI-suunnitelmissa lainanottajat saavat yleensä vain yhden kiinteän maksusumman kuukaudessa. EMI: n etuna lainanottajille on, että he tietävät tarkalleen, kuinka paljon rahaa he tarvitsevat maksaakseen lainansa kuukausittain, mikä helpottaa heidän henkilökohtaista budjetointiprosessiaan.
ERI: n tärkein etu on tehdä henkilökohtaisesta budjetointiprosessistasi helpompaa.
EMI voidaan laskea joko kiinteämääräisellä menetelmällä tai tasapainotusmenetelmällä. EMI-kiinteämääräinen kaava lasketaan laskemalla yhteen lainan pääoman määrä ja korko ja jakamalla tulos kertomalla kausien lukumäärä kuukausien lukumäärällä.
EMI-taseen pienentämismenetelmä lasketaan alla esitetyn kaavan avulla, jossa P on lainan pääoman määrä, I on vuotuinen korko, r on jaksollinen kuukausikorko, n on kuukausimaksujen kokonaismäärä ja t on kuukausien lukumäärä vuodessa.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Tasainen kuukausierä
Esimerkki kiinteämääräisestä EMI: stä
Oletetaan, että kiinteistösijoittaja ottaa 500 000 dollarin asuntolainan, joka on lainan pääosa, korolla 3, 50% 10 vuodeksi. Sijoittajan kiinteäkorkoista menetelmää käyttävä EMI lasketaan olevan 5 625 dollaria tai (500 000 dollaria + (500 000 dollaria x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). Huomaa, että EMI: n kiinteämääräisissä laskelmissa päälainan määrä pysyy vakiona koko kymmenen vuoden asuntolainan ajanjakson ajan, mikä viittaa siihen, että EMI: n pienentävän taseen menetelmä voi olla parempi vaihtoehto, koska lainanottajat yleensä maksavat kuukausitilinsa vähentääkseen pääasiallinen.
Esimerkki tasapainoisen EMI: n vähentämisestä
Oletetaan, että edellisessä esimerkissä käytettiin EMI: n vähentävän tasapainon menetelmää EMI: n kiinteän koron menetelmän sijasta. EMI olisi 1 549 dollaria tai (((500 000 dollaria x (0, 035)) x) (1 + (0, 035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0, 035 / 12)) 120; - 1). Siksi EMI-taseen pienentämismenetelmä on edullisempi lainanottajille.
