Mikä on ansainta rahaa?
Ansainta rahaa on myyjälle tehty talletus, joka edustaa ostajan vilpittömästi ostamista kodin. Rahat antavat ostajalle lisäaikaa saada rahoitusta ja suorittaa nimikehaku, kiinteistöjen arviointi ja tarkastukset ennen sulkemista. Monella tavalla ansainta rahaa voidaan pitää talletusna kotona, escrow-talletus tai vilpittömässä mielessä rahaa.
Ansaitse rahaa
Ansaitse rahaa ymmärtäminen
Useimmissa tapauksissa ansain rahat toimitetaan, kun myynti- tai ostosopimus allekirjoitetaan, mutta se voidaan myös liittää tarjoukseen. Talletuksen jälkeen varat pidetään tyypillisesti escrow-tilillä sulkemiseen saakka, jolloin talletus lisätään ostajan käsirahaan ja sulkemiskustannuksiin.
Avainsanat
- Ansainta rahaa on lähinnä talletus, jonka myyjä tekee kotiin, jonka he haluavat ostaa.Sopimus tehdään ansainta rahaa vaihtaessa, jossa esitetään rahan palauttamisen ehdot. Korkeimmat rahatalletukset voivat olla missä tahansa 1–10% myyntihinta riippuen lähinnä markkinakorosta.
Kun ostaja päättää ostaa asunnon myyjältä, molemmat osapuolet tekevät sopimuksen. Sopimus ei velvoita ostajaa ostamaan taloa, koska kodin arviointien ja tarkastusten raportit voivat myöhemmin paljastaa talon ongelmia. Sopimuksella varmistetaan kuitenkin, että myyjä vie talon markkinoilta tarkastuksen ja arvioinnin aikana. Todistaakseen, että ostajan ostotarjous on tehty vilpittömässä mielessä, ostaja tekee ansaitsevan talletuksen (EMD).
Ostaja saattaa pystyä perimään takaisin ansainta rahatalletusta, jos jotain, joka sopimuksessa oli määritetty etukäteen, menee pieleen. Esimerkiksi, ansaitut rahat palautetaan, jos talo ei arvioi myyntihintaa tai jos tarkastuksessa ilmenee vakava virhe - edellyttäen, että nämä epävarmuustekijät on lueteltu sopimuksessa.
Ansaita rahaa ei kuitenkaan aina palauteta. Esimerkiksi, myyjä saa pitää ansaitsevat rahat, jos ostaja päättää olla menemättämättä läpi kotiin ostoksessa ennakoimattomia menoja, joita ei ole mainittu sopimuksessa, tai jos ostaja ei noudata sopimuksessa asetettua aikataulua. Ostaja tietysti menettää ansainta rahaa talletus, jos he vain muuttuvat sydämessään ja päättävät olla ostamatta.
Ansainneet rahat palautetaan aina ostajalle, jos myyjä irtisanoo kaupan.
Vaikka ostaja ja myyjä voivat neuvotella ansainta rahatalletusta, se vaihtelee usein 1–2% kodin ostohinnasta markkinoista riippuen. Kuumilla asuntomarkkinoilla ansaintuin rahatalletus voi olla 5–10% kiinteistön myyntihinnasta.
Vaikka ansaintuin talletus on usein prosenttiosuus myyntihinnasta, jotkut myyjät mieluummin kiinteää summaa, kuten 5000 tai 10 000 dollaria. Tietysti, mitä suurempi ansaitseva rahamäärä, sitä vakavampi myyjä todennäköisesti harkitsee ostajaa. Siksi ostajan olisi tarjottava riittävän korkea ansainta talletus hyväksyttäväksi, mutta ei yhtä korkeaa, jotta uutta rahaa vaarannetaan.
Ansaitsevat rahat maksetaan yleensä varmennetulla sekillä, henkilökohtaisella shekillä tai tilisiirrolla luotto- tai sulkutilille, joka on kiinteistönvälittäjän, lakiasiaintoimiston tai omistajayrityksen hallussa. Varat pidetään tilillä sulkemiseen saakka, kun ne käytetään ostajan käsirahaan ja sulkemiskustannuksiin. On tärkeää huomata, että escrow-tilit, kuten mikä tahansa muu pankkitili, voivat ansaita korkoa. Jos ansaintatililtä ansaitsevat varat ansaitsevat yli 5 000 dollarin korot, ostajan on koron saamiseksi täytettävä verolomake W-9 IRS: llä.
Erityinen huomio: Ansainta rahaasi suojaaminen
Mahdolliset ostajat voivat tehdä useita asioita suojellakseen ansainta rahaa talletuksia.
- Varmista, että rahoitukseen ja tarkastuksiin liittyvät varaukset sisältyvät sopimukseen. Ilman näitä talletus voidaan menettää, jos ostaja ei saa rahoitusta tai jos tarkastuksen aikana löydetään vakava virhe. Lue, ymmärrä ja noudata sopimuksen ehtoja. Esimerkiksi, jos sopimuksessa määrätään, että kodintarkastus on suoritettava tiettyyn päivämäärään mennessä, ostajan on noudatettava tätä määräaikaa tai riski menettää talletus - ja talo. Varmista, että talletus on käsitelty asianmukaisesti. Talletus on maksettava hyvämaineiselle kolmannelle osapuolelle, kuten tunnetulle kiinteistönvälittäjälle, esc-yhtiölle, omistusyhtiölle tai juridiselle yritykselle (älä koskaan anna talletusta suoraan myyjälle). Ostajien on varmistettava, että varat pidetään escrow-tilillä, ja saa aina kuitti.
Esimerkki ansaitsemasta rahaa
Oletetaan, että Tom haluaa ostaa 100 000 dollarin kodin Joylta. Kaupan helpottamiseksi välittäjä järjestää 10 000 dollarin talletuksen talletustilille. Seuraavan, molempien osapuolten allekirjoittaman sopimuksen ehtojen mukaan kotona asuva Joy muuttuu sopimuksesta seuraavan kuuden kuukauden kuluessa.
Mutta hän ei löydä toista asuinpaikkaa siirtämällä päivää. Seurauksena on, että Tom peruuttaa tapahtuman ja saa talletusrahansa takaisin. Talletusraha on ansainnut 500 dollaria korkoa sulkutililtä tänä aikana. Koska summa on alle 5000 dollaria, Tomia ei vaadita täyttämään IRS-lomaketta summan saamiseksi.
