Mikä on rakennuskiinnitys?
Rakennuskiinnitys on laina, joka on lainattu kodin rakentamisen rahoittamiseen, ja yleensä vain korot maksetaan rakennusjakson aikana. Kun rakennus on valmis, lainan määrä erääntyy ja siitä tulee tavanomainen asuntolaina. Rahat etenevät asteittain rakentamisen aikana rakentamisen edetessä.
Kuinka rakennuskiinnitys toimii
Usein uuden kodin rakentamisen rahoittaminen tapahtuu rakennuttamisesta pysyväksi rakennuslainalla. Rahoitusvaihtoehdossa on kaksi osaa: laina rakennuskustannusten kattamiseksi ja valmiin kodin kiinnitys. Tällaisten suunnitelmien etuna on, että sinun on haettava vain kerran ja sinulla on vain yksi laina sulkemassa.
Avainsanat
- Kaksi suosituinta uusien asuntojen lainaa ovat itsenäinen rakennus ja kiinteistövälityksestä pysyvä kiinnitys.
Itsenäisiä rakennuslainoja tarjotaan usein vain yhden vuoden eräpäivänä. Kiinteistövälityksestä pysyvään kiinnitykseen liittyvät ehdot vaihtelevat lainanantajan mukaan. Rakennuskiinnityksen hakeminen on samanlainen kuin perinteisen asuntolainan hakeminen.
Rakennuskiinnityksiä voidaan hakea tapana varmistaa paremmin, että suurin osa - jos ei kaikki - rakennuskustannukset katetaan ajallaan, mikä yleensä estää viivästyksiä kodin valmistumisessa. On mahdollista, että voi syntyä odottamattomia kuluja, mikä lisää kokonaiskustannusten rakentamista.
Luotonantajat voivat tarjota erilaisia vaihtoehtoja rakennuskiinnitysten houkuttelemiseksi lainanottajille. Tähän voisi sisältyä vain korkotuotot rakennusvaiheen aikana, ja rakennusaikaisesti pysyville lainoille ne voivat tarjota myös lukittuja korkoja rakentamisen alkaessa.
Rakennusalalle pysyvä vs. itsenäinen rakennuslaina
Jos lainanottaja ei ota pysyvää rakennuslainaa, hän voi käyttää erillistä rakennuslainaa, jolla on yleensä yhden vuoden enimmäislaina. Tällainen rakennuskiinnitys saattaa vaatia pienempää käsirahaa. Korkoa ei voida lukita erilliseen rakennuskiinnitykseen. Peruskorot saattavat myös olla korkeammat kuin pysyvä rakennuslaina.
Jos korot vaihtelevat rakentamisen aikana, lainanottajan on ehkä maksettava suuremmat erät.
Lainanottajan oli haettava erillistä asuntolainaa rakennuskiinnitysluoton maksamiseksi, joka erääntyisi maksamisen jälkeen. Lainanottaja voi myydä nykyisen kodinsa ja asua vuokra- tai muun tyyppisessä asunnossa uuden asunnon rakentamisen aikana. Tämän ansiosta he voisivat käyttää aikaisemman kodinsa myyntiin liittyvää omaa pääomaa kustannusten kattamiseen uuden talon perustamisen jälkeen, mikä tarkoittaa, että rakennuskiinnitys olisi ainoa jäljellä oleva velka.
Erityiset näkökohdat
Rakennuslainan hakeminen sisältää lainanottajan velkojen, varojen ja tulojen tarkastelun. Lainanottajalla on myös oltava allekirjoitettu osto- tai rakennussopimus rakentajan tai rakennusyrityksen kanssa rakennuslainan saamiseksi. Sopimuksen piiriin on sisällytettävä yksityiskohdat, kuten alkamis- ja odotettavissa oleva valmistumispäivämäärä, sekä sopimuksen kokonaismäärä, josta määrätään rakentamisesta ja tarvittaessa maan kustannuksista.
