Mikä on osakehuoneisto?
Asuntohuoneisto on suuri kiinteistötekniikka, joka on jaettu erillisiin yksiköihin ja myyty. Omistus sisältää yleensä yksinoikeuden tietyistä osakehuoneiston johdon hallitsemista "yhteisöomaisuuksista". Taloyhtiöiden hallinta koostuu yleensä yksiköiden omistajien hallituksesta, joka huolehtii kompleksin päivittäisestä toiminnasta, kuten nurmikon kunnossapidosta ja lumen poistosta.
Avainsanat
- Asuntohuoneisto, joka tunnetaan paremmin nimellä huoneisto, on kiinteistön kompleksi, jonka omistaa yksityinen henkilö. Asuinkorkeudet ovat esimerkkejä kerrostaloista. Asunnon omistaja omistaa huoneistonsa sisätilan, jolla on yhteinen omistusyhteys yhteisöomaisuuteen, kuten lattia, seinät, jalkakäytävät, portaikot ja ulkoalueet. Asunnon omistajan yleinen vaatimus on kuukausimaksut asunnonomistajayhdistykselle (HOA), joka vastaa kiinteistön ylläpidosta. Suurin ero asunnon ja huoneiston välillä on omistusoikeus, jossa asunto yleensä vuokrataan, kun taas huoneisto omistetaan.
Kuinka osakehuoneisto toimii?
Yksikön ilmatilan omistaminen moniosaisessa kehityksessä on yksi kuvaus osakehuoneistosta. Kuten tämä kuvaus osoittaa, asunnon omistajan kiinteistössä ei ole neljää seiniä, jotka jakavat yksikkönsä muista yksiköistä tai kiinteistön yleisistä alueista. Lattia, katto, jalkakäytävät, portaikot ja ulkoalueet ovat kaikki osa huoneistoa yhteisomistuksessa.
Yksi yleinen osakehuoneisto on asuinkerrostalo, joka tarjoaa asunnon useille eri perheille. Konsepti ei kuitenkaan rajoitu korkeisiin rakennuksiin eikä asuinkiinteistöihin. Asuinrakennuksia kehitetään joskus taloyhtiöiksi, ja konseptia sovelletaan myös kaupallisiin kiinteistöihin, kuten toimistohuoneistoihin.
Asunnot, kuten asunnot, ovat erinomaisia asukkaille, jotka nauttivat asumisesta yhteisessä yhteisössä vaivattomasti ylläpidon ylläpitämisessä, kuten nurmityöt ja kiinteistönhoito.
Erityiset näkökohdat
Taloyhtiöiden kehittäjät eroavat toisistaan tapaa, jolla ne tarjoavat pysäköintipaikkoja ja autotalleja kiinteistöjen omistajille. Joissain kehityskohteissa nämä tilat on varattu rajoitetuiksi yhteisiksi tiloiksi, ja talonomistajien yhdistys (HOA) ylläpitää omistajuutta, mutta antaa yksinomistajalle yksinoikeudet käyttää tilaa tai autotalli. Muussa kehityksessä yksikön omistaja ostaa autotalli tai pysäköintipaikan ja omistaa sen. Kovenantit, ehdot ja rajoitukset voivat kuitenkin rajoittaa omistajan mahdollisuuksia myydä tai vuokrata tilaa itse yksiköstä riippumatta.
Taloyhtiöiden vs. asunto
Suuri ero huoneiston ja asunnon välillä on se, että omistat yleensä asunnon, kun vuokraat asunnon. Kerrostalorakennukset ovat yleensä yhden omistajan (kuten kiinteistönhoitoyhtiön) omistuksessa ja rakennuksia käytetään yksinomaan vuokraustarkoituksiin. Asuntoihin, joita vuokrataan vuokralaisille, kutsutaan kuitenkin joskus asunnoiksi.
Ainoa huomattava ero osakehuoneiston ja asunnon välillä on omistusoikeus. Huoneisto on yleensä jotain omistamaasi, kun taas asunto on jotain, jonka vuokraat.
Taloyhtiöiden vaatimukset
Liittojen, ehtojen ja rajoitusten ilmoittaminen on oikeudellinen asiakirja, joka sisältää säännökset osakehuoneiston osakkeenomistajille. Tämä asiakirja määrittelee yksikön hyväksyttävän käytön. Se kuvaa omistajan käyttöä rajoitetuissa yleisissä tiloissa ja yleisissä yhteisissä tiloissa. Ilmoitus sisältää säännöt asunnonomistajayhdistyksen hallituksen valinnasta, joka on kehitystä johtava hallitus.
Yksikköomistajat maksavat palkkiot HOA: lle. Nämä maksut sisältävät yleensä rakennuksen vakuuttamisesta aiheutuvat kustannukset, jaetut apuohjelmat ja varojen varauksen rakennuksen tulevaa kunnossapitoa varten. Palkkiot voivat sisältää myös palkkiot, jotka yhdistys maksaa rahastoyhtiölle päivittäisestä kehitystyöstä. HOA-maksuja voidaan korottaa, ja jos rakennus vaatii suurta kunnossapitoa, kustannukset, joita ei ole käytettävissä vararahastoissa, voidaan laskuttaa osuudenomistajille.
