Mikä on ehdollinen myyntisopimus?
Ehdollinen myyntisopimus on rahoitusjärjestely, jossa ostaja ottaa haltuunsa omaisuuden, mutta sen omistusoikeus ja palautusoikeus säilyvät myyjällä, kunnes ostohinta on maksettu kokonaan.
Ostaja voi ottaa kiinteistön haltuun heti, kun sopimus on voimassa, mutta ei omista kiinteistöä ennen kuin se on maksanut sen kokonaan, mikä yleensä tapahtuu erissä. Jos yritys laiminlyö maksunsa, myyjä ostaa tuotteen uudelleen.
Ehdolliset myyntisopimukset tehdään usein koneiden ja laitteiden sekä erilaisten kiinteistöjen rahoituksen yhteydessä.
Ehdollisten myyntisopimusten ymmärtäminen
Ehdollinen myyntisopimus on sopimus, joka sisältää tavaroiden myynnin. Myyjä, jota kutsutaan myös ehdolliseksi myyntisopimukseksi, antaa ostajalle mahdollisuuden toimittaa sopimuksessa määritellyt tavarat ja maksaa niistä myöhemmin. Kiinteistön laillinen omistus kuuluu myyjälle, kunnes ostaja maksaa kokonaishinnan.
Moniin ehdollisiin myyntisopimuksiin sisältyy aineellisten, fyysisten hyödykkeiden myynti - joskus suurina määrinä. Näitä ovat ajoneuvot, kiinteistöt, koneet, toimistotarvikkeet, työkalut ja kalusteet.
Ostaja ja myyjä tapaavat yhdessä ja aloittavat sopimuksen suullisella sopimuksella. Kun molemmat ovat yhtä mieltä ehdoista, ostaja laatii muodollisen, kirjallisen sopimuksen, jossa esitetään ehdot, mukaan lukien talletus, toimitus, maksut ja ehdot. Sopimukseen tulisi myös sisällyttää se, mitä tapahtuu, jos ostaja laiminlyö laiminlyönnin ja kun kokonaisen maksun odotetaan tapahtuvan.
Ehdolliset myyntisopimukset antavat myyjälle mahdollisuuden ostaa omaisuus takaisin, jos ostaja laiminlyö maksun.
Ehdollinen myyntisopimus
Vahvissa sopimuksissa esitetään yksityiskohdat ostajan ja myyjän välisen kaupan luonteesta, ja ne ovat valmiita tarkistettavaksi, jotta molemmat osapuolet allekirjoittavat, kun he pääsevät suulliseen sopimukseen.
Sopimusten on oltava mahdollisimman täsmällisiä ja niissä on esitettävä seuraavat perusteet:
- Kiinteistötyyppi: Kyseessä olevien omaisuuserien luonne, kunto sekä ostajalle siirrettävä määrä. Maksu: Takuusumma tai käsiraha, jonka ostaja vaati kiinteistön vakuuttamiseksi myyjältä. Tähän kohtaan olisi sisällytettävä myös loppumaksun eräpäivä. Korot: Koska maksu suoritetaan erissä, ostaja ilmoittaa myös koron määrän, jonka se aikoo kerätä sopimuksen voimassaoloaikana. Toimitus: Kuinka ja milloin kiinteistön toimitus tapahtuu. Otsikon siirto: Päivämäärä, johon mennessä omistusoikeuden tulisi siirtyä ostajalle, kunhan sopimuksen ehdot täyttyvät kokonaan. Oletus: Tiedot siitä, milloin ostaja laiminlyö velvollisuutensa. Takaisinotto: Sopimuksessa olisi myös kuvailtava menettelyä, jolla myyjä saa takaisin omaisuuden. Tähän sisältyy tyypillisesti lauseke, joka antaa myyjälle oikeuden tulla tiloihin hallitakseen laitteita ja muuta henkilökohtaista omaisuutta.
Ehdollisten myyntisopimusten edut
Kiinteistön hankkiminen ehdollisen myyntisopimuksen avulla voi antaa yritykselle mahdollisuuden vähentää korkokulut ja poistaa kohteen liiketoiminnan veroilmoituksessa. Ehdollinen myyntisopimus ei välttämättä edellytä käsirahaa, ja sillä voi olla myös joustava takaisinmaksuaikataulu.
Muita etuja ostajalle ovat se, että annetaan ostajalle käyttöoikeus omaisuuteen ennen täydellistä maksua, mikä voi luoda taloudellista vipuvaikutusta yritykselle. Ostajat, joiden luottohistoria on heikompi, voivat myös hyödyntää muuten saatavissa olevia luottoja myyjän tarjoamalla rahoituksella, joka on erityisen tehokasta uudempien liiketoimintayksiköiden kannalta.
Ehdollinen myyntisopimus suojaa myyjää myös, jos ostaja laiminlyö vaaditut maksut. Koska omistusoikeus ei siirry ostajalle ennen ehtojen täyttymistä, myyjä on laillinen omistaja koko sopimuksen voimassaolon ajan. Tämän ansiosta myyjän on helpompaa laillisesti hallita tai hankkia hallussaan uudelleen, koska sen ei tarvitse käyttää kalliita markkinoiden sulkemismenettelyjä ostajaa vastaan sen jälkeen, kun omistusoikeus on siirretty ennenaikaisesti.
Avainsanat
- Ehdollisessa myyntisopimuksessa ostaja ottaa haltuunsa omaisuuden, mutta sen omistusoikeus ja palautusoikeus säilyvät myyjällä, kunnes ostohinta on täysin maksettu.Jos ostaja ei ole laiminlyönyt, myyjä voi omistaa omaisuuden uudelleen. paikallaan ajoneuvojen, huonekalujen ja koneiden ostossa sekä kiinteistökaupoissa. Nämä sopimukset tarjoavat myyjälle erilaisia etuja, mukaan lukien käyttöoikeuden kiinteistöihin ilman, että joudut maksamaan siitä etukäteen.
Esimerkkejä ehdollisista myyntisopimuksista
Kuten edellä mainittiin, yritykset käyttävät tyypillisesti ehdollisia myyntisopimuksia koneiden, toimistotarvikkeiden ja huonekalujen hankintaan.
Ehdolliset myyntisopimukset ovat tyypillisiä kiinteistöissä asuntolainan rahoittamisen vaiheiden takia - ennakkohyväksynnästä, arvioinnista lopulliseen lainaan. Näissä sopimuksissa ostaja voi yleensä ottaa kiinteistön haltuunsa ja käyttää sitä, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja sopineet määräajasta. Myyjä kuitenkin pitää asiakirjaa nimessään, kunnes rahoitus on käynyt läpi ja koko ostohinta on maksettu.
Sama pätee autojen ostosopimuksiin. Joissakin valtioissa ostajat voivat ajaa auton tontista allekirjoittamalla ehdollisen myyntisopimuksen. Nämä sopimukset tehdään tyypillisesti silloin, kun rahoitusta ei ole vielä valmis. Ajoneuvon nimi ja rekisteröinti kuitenkin säilyvät jälleenmyyjän nimessä, jolla on oikeus ottaa ajoneuvo takaisin, jos ehdot eivät täyty. Tämä tarkoittaa, että myyjä pyrkii edelleen takaamaan kaupan taloudelliset ehdot tai myyjän on keksittävä omat päätöksensä oston suorittamiseksi.
Monet ihmiset, jotka vuokraavat omia tavaroitaan, kuten elektroniikkaa ja huonekaluja, ovat myös mukana ehdollisissa myyntisopimuksissa. Kuluttaja voi maksaa takuumaksun jälleenmyyjälle tuotteesta - esimerkiksi televisiosta - ja sopia tietyn määrän maksuista kaupan perusteella. Ennen kuin sarja maksaa kokonaan, jälleenmyyjällä on mahdollisuus ottaa se takaisin, jos asiakas laiminlyö maksunsa.
