Mitä ovat vertailukelpoiset?
Vertailukelpoisia (comps) käytetään arvonmäärityksissä, joissa äskettäin myytyä omaisuutta käytetään vastaavan omaisuuden arvon määrittämiseen. Vertailukelpoiset tuotteet, joita käytetään usein kiinteistöissä kodin käyvän arvon löytämiseksi, ovat luettelo viimeaikaisesta omaisuuden myynnistä, joka heijastaa omaisuuden ominaisuuksia, joita omistaja aikoo myydä. Myyntiluettelo on kuitenkin yleensä rajoitettu viimeisen vuoden aikana.
Avainsanat
- Vertailukelvot auttavat löytämään kiinteistön oikean kysyntähinnan.Myyntihenkilöillä ja myyjillä on mahdollisuus kerätä vertailukelpoisia tietoja.MLS-ohjelmistolla voidaan löytää tarkka vertailukelpoinen arvioitavan kodin kanssa. FSBO kykenee löytämään parhaat vertailutiedot alueella, joka auttaa kiinteistönvälittäjää, kun tämä aika tulee. Comps eivät ole rajoittuneet kodin myyntiin ja ostamiseen. Sitä voidaan harkita kodin jälleenrahoittamiseen.
Yhteensopivien ymmärtäminen
Vertailukelpoisten tuotteiden käyttäminen arvonmääritykseen on hyödyllistä minkä tahansa omaisuuden arvioimiseksi tarkasti. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjä voi arvioida kodin arvon samassa naapurustossa sijaitsevan talon viimeisimmästä myyntihinnasta, jolla on samanlaiset ominaisuudet, kuten neliökuvia ja makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä.
Yhteensopivia tuotteita käytetään usein kiinteistönvälittäjissä. Agentit käyttävät vertailukelpoisia koteja, jotka sijaitsevat noin yhden mailin säteellä arvioitavasta kiinteistöstä. Käytettävää vertailukelpoista myydään tyypillisesti enintään vuosi sitten tähän mennessä. On normaalia, että yritetään käyttää noin kolmea vertailuainetta saadaksesi oikein oikea hinta.
Vähintään kolme vertailukelpoista on ilmoitettava myynnin vertailumenetelmässä.
Erityiset näkökohdat
Paras tapa käyttää komppeja on myyjän (FSBO) tilanne. Kiinteistövälittäjillä on enemmän työkaluja ja resursseja kodin hinnan tarkkaan arvioimiseksi. FSBO on täydellinen myyjille, jotka eivät käytä välittäjää. Myyjä pystyy keräämään tietoja läheisistä lähiöistä vertailukelpoisista koteista ja jatkamaan sitten kodin hinnan luettelointia oikein.
Kotikäytön ostaminen ja myyminen tapahtuu hyvin yksinkertaisesti, mutta siihen liittyi paljon neuvotteluja. Kun pääsy monille erilaisille kiinteistöluetteloille, voi olla erittäin helppoa tehdä vertailukelpoinen haku istuessasi kotona pyjamassa. Se ei vaadi paljon tutkimusta tai tiedonkeruua, vaan vain muutama minuutti etsimällä 3000 neliömetrin kodia, jossa on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta.
Sitä voidaan helposti etsiä yhdeltä listautumissivustolta, mutta enemmän tietoja voidaan kerätä tarkastelemalla useita. Mitä enemmän tietoja kerätään, sitä tarkemmin vertailukelpoinen kodin hinta on. Kaikkien mahdollisten tutkimusten tekeminen kannattaa.
Esimerkki vertailukelpoisista tuotteista
Esimerkiksi Bert haluaa myydä talonsa. Hän huomaa, että samanlainen talo naapurustossa on äskettäin myyty. Hän tutkii vähän ja löytää hinnan, josta se myytiin. Hänellä on nyt käsitys siitä, kuinka paljon hänen omaisuutensa arvoinen.
Hän palvelee Steveä, joka on välittäjä. Saatuaan läpi talon Steve vetää vertailukelpoisia tuotteita viimeisen 12 kuukauden aikana taloihin, jotka ovat samanlaisia kuin Bertin naapurimaissa. Näitä vertailukelpoisia käytetään määrittämään Bertin talon listahinta.
