Kaupallisella omaisuudella tarkoitetaan kiinteistöomaisuutta, jota käytetään liiketoimintaan. Kaupallisella kiinteistöllä tarkoitetaan yleensä rakennuksia, joissa yritystoimintaa harjoitetaan, mutta se voi tarkoittaa myös maata, jolla on tarkoitus tuottaa voittoa, samoin kuin suurempia asuntovuokrauskiinteistöjä. Kiinteistön nimeämisellä kaupalliseksi omaisuudeksi on vaikutusta rakennuksen rahoitukseen, verokohteluun ja sitä koskeviin lakeihin.
Kaupallisen omaisuuden rikkoutuminen
Kaupallinen kiinteistö sisältää ostoskeskuksia, ruokakauppoja, toimistorakennuksia, valmistusliikkeitä ja paljon muuta. Kaupallisen omaisuuden suorituskykyä, mukaan lukien myyntihinnat, uusien rakennusten hinnat ja käyttöasteet, käytetään usein mittana liiketoiminnalle tietyllä alueella tai taloudessa. Koko Yhdysvalloille Moody's tarjoaa Moody's / RCA: n kaupallisten kiinteistöjen hintaindeksit (CPPI), joka mittaa kaupallisten kiinteistöjen hintamuutoksia koko maassa.
Sijoittaminen kaupalliseen omaisuuteen verrattuna asuinkiinteistöihin
Sijoitusnäkökulmasta katsottuna kaupallista kiinteistöä on perinteisesti pidetty vakaana sijoituksena. Rakennuksen alkuperäiset investointikustannukset ja vuokralaisten mukauttamiseen liittyvät kustannukset ovat paljon korkeammat kuin asuinkiinteistöjen, mutta myös kokonaistuotot ovat korkeammat, ja joitain vuokralaisten yleisistä päänsärkyistä ei esiinny yrityksen kanssa tekemisissä. ja vuokrasopimukset. Liikekiinteistösijoittajat voivat hyödyntää myös kolminkertaista nettovuokrausta, jossa riskit siirretään vuokrausliiketoiminnalle siinä määrin, kuin asuinkiinteistöjen sijoittajille ei ole tarjolla. Vuokrausehtojen paremman hallinnan lisäksi kaupallisella kiinteistöllä on taipumus olla selkeämpiä hinnoitteluperusteita. Asunto-sijoittajan on tarkasteltava useita tekijöitä, mukaan lukien kiinteistön emotionaalinen vetoomus mahdollisille vuokralaisille. Sitä vastoin liikekiinteistöjen sijoittajalla on tuloslaskelma, joka näyttää nykyisten vuokrasopimusten arvon, jota voidaan sitten helposti verrata alueen muiden kaupallisten kiinteistöjen mahdollisuuksien aktivointiasteeseen.
Sijoittaminen kaupalliseen omaisuuteen REITSin kautta
