Jos olet eläkkeellä ja sinulla ei ole tarpeeksi varoja, harkitse sijoittamista kiinteistöihin.
Totta, se ei ole omaisuus, joka ensin tulee mieleen. Mutta tulo-omaisuus "voi olla tärkeä silta eläkkeelle niille, joilla ei ole tarpeeksi eläkkeelle jäämistä perinteisessä merkityksessä", sanoo J. Camarda, kiinteistövälittäjä ja Jacksonville, C-sarjan edustaja, Flaamissa sijaitseva Camarda Wealth Advisors.
Koska kiinteistöt ovat niin tehottomia markkinoita, on mahdollista löytää mahtavia tarjouksia, joilla on erittäin korkea sijoitetun pääoman tuotto, Camarda sanoo. Ja jos pystyt hallitsemaan kiinteistöä itse, voit kerätä enemmän tuloja. Hän ostaa, jos ostat oikean kiinteistön oikealla hinnalla ja oikein ehdoin, vuokrakiinteistö voi tuottaa huomattavasti enemmän tuloja kuin perinteiset passiiviset sijoitukset.
Avainsanat
- Vuokrauskiinteistöt voivat olla hyvä eläketulojen lähde. Kiinteistömarkkinoiden suhteellisen tehottomuus voi tuottaa edullisia tarjouksia, jotka tarjoavat vahvan tuoton.Jos joudut lainaamaan vuokrakiinteistön ostamiseksi, tee se ennen eläkkeelle siirtymistä.Hyvän sijainnin valitseminen on Tärkeämpää kuin halvimman kiinteistön löytäminen.Sinun pitäisi ansaita noin 8% vuodessa sijoitukseltasi kustannusten jälkeen.
Kuinka paljon rahaa tarvitset?
Asuntolainan antamiseen liittyvät suuntaviivat edellyttävät tyypillisesti hakijoilta palkkaamista ja vähintään kahden vuoden vakaa työhistoria samassa ammatissa. Lainanantajat vaativat myös huomattavaa käsirahaa, tyypillisesti vähintään 30%, jos ostaja ei käytä kiinteistöä, kertoo John Walters LeWalt Consulting Groupista Pietarissa, Floridassa.
Muista toistuvat kulut
Kun olet selvittänyt, miten aiot ostaa kiinteistön, sinun on mietittävä, kuinka aiot kattaa toistuvat kulut. Asunto-omaisuuden omistaminen on kuin pääasiallisen asunnon omistaminen, koska asuntolainan ulkopuolella on muuttuvia kuluja, kertoo Rob Albertson, Austin Fine Properties / PLR: n kanssa toimiva kiinteistövälittäjä Austinissa, Texasissa. Pienille esineille (kuten vuotavat hanat) ja tärkeimmille esineille (kuten uusi katto) on ylläpitokustannuksia.
Älä unohda markkinointiin liittyviä kustannuksia ja tulojen menetyksiä avointen työpaikkojen ja vuokralaisen vaihdon aikana. Albertsonin mukaan kerro laskuihisi korkeintaan 92%: n vuokrausaste, jopa kuumilla vuokrausmarkkinoilla. Ole varovainen arvioidesi kuluista ja tuloista.
Veroedut ja - velat
Mukana on myös veroetuja ja -velkoja. "Yksi vuokrakiinteistöihin liittyvistä tärkeimmistä eduista on kyky vaatia poistojen vähentämistä liittovaltion tuloveroilmoituksesta", Walters sanoo.
Poistot pienentävät kiinteistösi arvoa joka vuosi likimääräiseksi kulumiseksi; se alentaa myös verolaskuasi joka vuosi, kun väität sen. Se alentaa kuitenkin myös kustannusperusteitasi, mikä tarkoittaa, että voit maksaa enemmän veroja, jos myyt kiinteistön voitolla.
Keskustele ensisijaisesti suunnitelmasi taloudellisesta toteutettavuudesta CPA: n, kiinteistövälittäjän ja vakuutusasiamiehen kanssa nähdäksesi, kuinka paljon kaikki maksaa, Leis sanoo.
Valitse sijainti
Halvan ostaminen ei auta ansaitsemaan sijoitetun pääoman tuottoa, jos et löydä vuokralaisia, jotka haluavat vuokrata kiinteistön, toteaa Jenny Usaj, Usaj Realtyn toimitusjohtaja ja omistaja Denverissä, Coloradossa.
"Vaikka hinta on korkeampi paremmilla alueilla, kiinteistön markkinointiaika vähenee samoin kuin aika, jolloin se saattaa olla vapaa", hän sanoo. Jos et ole varma, mistä löydät vuokria, aloita lähellä keskustaa tai lähellä yliopistokampusta. Vuokra-asunnot seuraavat usein työllistymismahdollisuuksia."
On myös tärkeää katsoa ympäristöön ja ostaa kiinteistö, joka heijastaa alueen nykyisiä väestörakenteita, Usaj sanoo. "Onko alueella asuttu yksinäisiä aikuisia tai perheitä? Onko yhden tai kolmen makuuhuoneen asuinpaikka houkuttelevampi lähistöllä oleville vuokralaisille? Jälleen, ole varovainen, ettet hyppää markkinoiden parhaimmista tarjouksista. Varmista, että kiinteistö houkuttelee alueen elämäntapaan."
Mitä ansaitset?
"Haluat ansaita vähintään 8% vuokraukseen sijoitetusta pääomasta ilman kuluja", sanoo John Graves, riippumattoman RIA: n pääjohtaja, "Eläkelehden" toimittaja ja "7-prosenttisen ratkaisun" kirjoittaja: Voit antaa mukavan eläkkeen. " Kulut sisältävät asuntolainan, verot, vakuutukset, ylläpidon, 10% kiinteistönhoitomaksun ja 10% vajaakäyttökorvauksen.
Mahdolliset ongelmat
Sijoituskiinteistöjen omistajilla voi olla monia ongelmia, mukaan lukien vuokralaiset, jotka eivät maksa, liialliset ylläpitokustannukset ja vaikeudet vuokralaisten löytämisessä, kertoo kiinteistövälittäjä ja kotitalouskeskuksen omistaja Cameron Novak Kalifornian Coronassa.
Hänen mukaansa on myös tärkeää työskennellä hyvämaineisen kiinteistövälittäjän kanssa, jolla on viitteitä sijoituskiinteistön löytämiseksi. Monet kunnat asettavat tiukat tarkastussäännöt ja -maksut vuokranantajille, jotka haluavat muuttaa omistajien käyttämät kiinteistöt vuokraksi, kertoo John Braun, Thomas Law Groupin kiinteistövälittäjä Minneapolisissa ja kokenut kiinteistösijoittaja.
Potentiaalisten sijoittajien tulisi tutkia näitä asioita ennen sitoutumista ostoon. Heidän tulee myös olla tietoisia siitä, että kotipaikkakysymyksiä koskevat poikkeukset eivät koske sijoituskiinteistöjä, mikä voi tarkoittaa korkeampia kiinteistöverolaskuja.
Vuokrakiinteistöt eivät ole täysin passiivisia sijoituksia. "Asunto-omaisuuden omistaminen ei ole hands-free-tapaus", Albertson sanoo. "Jos et halua hallinnoida kiinteistöä tai et voi, kuten asutte kaupunkien ulkopuolella, katsotte 8–10% bruttovuokristasi rahastoyhtiölle kattamaan vuokrien keruun ja korjaamisen pyynnöt."
Lisäksi mahdollisten vuokranantajien tulisi arvioida omat temperamenttinsa ennen kiinteistöomistukseen siirtymistä, koska työhön kuuluu käsittely erilaisille henkilöille.
Viimeisenä on oikean vuokralaisen valinta. Perusteellinen seulonta on välttämätöntä, Albertson sanoo. "Tämä on henkilö, jonka luot luotettavan eläkevaran, joten olisi parempi olla varma, ettet asettaudu itsellesi katastrofin tai lukuisten päänsärkyjen vuoksi."
