Kun ostat kodin, sinulla on mahdollisuus ostaa kotona luottamus. Miksi ostaa koti luottamuksellisesti? Luottamus auttaa sinua pitämään kiinteistön omaasi eduksi ja kenen tahansa eduksi, jonka päätät omistaa sen jälkeen kun olet.
Sinusta voi tulla omaisuuden hoitaja, ja kun kuolet, seuraajasta tulee edunvalvoja. Toimitsijamies on vain rahasto-omaisuuden hoitaja. Jos olet luottamuksen luoja, sinulla on tiettyjä valtuuksia siihen, mihin kotisi menee, kun muutat. Yksi luottamuksen eduista on, että se tarjoaa omaisuudellesi tai kodillesi oikeudellisen suojan, joka voi auttaa sinua suojaamaan kiinteistöäsi tulevilta taloudellisilta ongelmilta.
Ensimmäinen askel luotettavan kodin ostamisessa on luoda elävä luottamus. Elämän aikana syntyy elävä luottamus, jonka mukaan nimetty toimitsijamies saa hoitaa omaisuutta tai kotia edunsaajan hyväksi. Asunnonomistajan on päätettävä, minkä tyyppinen elävä luottamus avataan, ja tämä päätös riippuu suuresti siitä, kenellä on laillinen oikeus periä ja myydä talo.
Voit esimerkiksi valita, että seuraajasi on poikasi, josta tulee uusi toimitsijamies kuolemansa aikana. Sinun on kuitenkin myös päätettävä, onko seuraaja-edunvalvoja edunsaaja ja miten tuotot jaetaan, jos koti myydään kuolemasi jälkeen.
Voit luoda kahta tyyppiä olevia luottamuksia - peruutettava luottamus ja peruuttamaton luottamus.
Koti ostaa peruutettavissa oleva luottamus
Peruutettavissa oleva luottamus on tyypillisesti hahmoteltu ”Luottamussopimuksessa” ”Luottamussopimukseen”. Ajattele sitä allekirjoittamassasi sopimuksessa, joka vahvistaa luomasi omaisuuden oikeudet ja perilliset. Tämän tyyppisen luottamuksen omistajalla tai myöntäjällä on täysi määräysvalta luottamukseen kaikkina aikoina, ja hän voi muuttaa sitä milloin tahansa. Luotonantaja voi nimetä edunsaajia tai joissain tapauksissa olla luottamuksen saajia ja muuttaa sitä milloin tahansa.
Oletetaan esimerkiksi, että poika, jonka olet nimittänyt perinnön tulevaisuuden edunvalvojaksi, ei halua omaisuutta tai haluatko antaa sen nyt tytärlle - peruutettavissa oleva luottamus antaa sinun muuttaa sen parametreja. Voit nimittää useita erilaisia edunvalvojaa tai edunsaajia. Riippumatta siitä, miten määrität asiakirjat, kaikki tai yksi tulevista edunvalvojista voi muuttaa asiakirjan myös milloin tahansa. Peruuttamisella tarkoitetaan ”voidaan peruuttaa” ja seuraa sellaisenaan tämän tyyppisissä ”kosketuksissa”.
Tärkein periaate, jolla on peruutettavissa oleva luottamus, on kuitenkin se, että hallitset ja pystyt purkamaan sen, jos päätät tehdä niin.
Kodin ostaminen peruuttamattoman luottamuksen avulla
Kääntäen, peruuttamaton luottamus ei salli luottamisen muuttamista tai päättämistä ilman edunsaajan lupaa. Toimitsijamies toimii tytäryhtiönä, joka vastaa edunsaajan varojen hallinnasta. Haltija on henkilö, joka toimii tai hallinnoi omaisuutta jonkun toisen puolesta.
Usein peruuttamatonta luottamusta käytetään välttämään verojen rajoittamista ylittäviä lahjoja, tässä tapauksessa kiinteistöjä, koskevia veroja. Peruuttamattomat luottamusrahastot voivat olla hyödyllisiä myös tilanteissa, joissa haluat suojata omaisuutta mahdollisilta tulevaisuuden taloudellisilta ongelmilta.
Oletetaan esimerkiksi, että olet rakentanut suuren kiinteistön, mutta lapsesi joutuvat vaikeisiin taloudellisiin aikoihin myöhemmässä elämässä. Peruuttamattomat sijoitusrahastot voivat suojata omaisuutta velkojilta, koska omaisuus on laitettu heihin ennen kuin luotto-ongelmia oli. Peruuttamattoman luottamuksen yhteydessä on kuitenkin erittäin tärkeää, että olet varma edunsaajien valinnasta.
Harkitse kiinteistöjen suunnittelua
Sekä peruutettavat että peruuttamattomat rahastot ovat kiinteistösuunnittelun välineitä. Tämän tyyppiseen kiinteistösuunnitteluun on ryhdyttävä joitain tärkeitä vaiheita.
Hallinnan taso
Ensimmäinen askel on päättää, kuinka paljon hallitset omaisuuttasi, kotisi mukaan lukien. Mieti hallintotasoja, joita jokainen luottamustyyppi tarjoaa sinulle kirjailijana mutta myös edunsaajina. On myös tärkeää miettiä, miten haluat kotisi tai omaisuutesi hallittavan, mukaan lukien kodin omistajuuden, voisitko sen myydä, tai mitä tapahtuu, jos sairastat tai olet kykenemätön.
Soita ammattilaisille
Etsi taloudellinen neuvonantaja ja kiinteistösuunnittelusta vastaava asianajaja. Mitään asianmukaista luottamusta, luottamusasiakirjaa tai kokousta ei tule koskaan käydä ilman, että molemmat näistä ammattilaisista ovat läsnä. Jokaisella on oma erikoisuutensa, ja tarvitset molemmat ohjataksesi varojesi jakautumista asianmukaisesti. Suurin virhe, jonka kuluttajat tekevät, on tapaaminen erikseen neuvonantajansa ja asianajajansa kanssa, jotta saadaan tietää oikeudellisen asiakirjan laatimisen jälkeen ongelmista.
Esimerkiksi tapaamalla neuvonantajasi ja asianajajasi erikseen voit menettää mahdolliset veroedut, joista asianajaja ei ollut tietoinen ja jotka talousneuvoja tietäisi. Päinvastoin, voit saada neuvoja talousneuvojalta, jolla ei ole juridista järkeä. On tärkeää varmistaa, että kaikki kolme kommunikoivat tehokkaasti.
Jokaisella ammattilaisella on omat vahvuutensa. Talousneuvojista on hyötyä jaettaessa rahaa kiinteistön tuleviin kuluihin, kun taas asianajaja perehtyy siihen, mikä pitää kiinteistön ulkopuolella oikeudenkäynnin. Rahastot ovat vakavia oikeudellisia asiakirjoja, ja niitä tulisi kohdella sellaisinaan, etenkin kun kyse on kodista.
Omaisuudenhoito- ja luottamuskulut
Tärkeää on myös harkita kiinteistön ylläpitokustannuksia vähintään 20 vuotta, koska sinun on sisällytettävä tämä summa kiinteistöön. Esimerkiksi lakimies voi veloittaa 1 500–3 000 dollaria elävän luottamuksen perustamisesta riippumatta siitä, onko se peruutettavissa tai peruuttamatonta. Hinnat ja kulut voivat tietysti vaihdella riippuen tehdyn työn tasosta.
Pohjaviiva
Asunnon ostaminen kiinteistövälityksen avulla voi antaa sinulle ja edunsaajille etuja, joita muuten eivät olisi käytettävissä. Omaisuuden luottamisen valmisteleminen tulevien taloudellisten ongelmien ennakoimiseksi tai perheen oikeudenkäynnin välttäminen kiinteistöstä voi helpottaa omaisuuden siirtoa saumattomasti ja auttaa perheen perustamista tulevaisuutta varten. On tärkeää hakea ammattilaisten apua varmistaaksesi, että luottamus ja omaisuutesi ovat oikein ja toiveidesi mukaan.
