Sisällysluettelo
- Omaisuusongelmat
- Huolto ja kunto
- Vandalismi ja laiminlyönnit
- Ongelmia ostossa
- Pohjaviiva
Markkinoiden sulkemisen ostaminen on usein suosittu tapa sekä omistajien asukkaiden että sijoittajien saada paljon kiinteistöstä. Mahdolliset taloudelliset edut eivät kuitenkaan tule ilman kovaa työtä. Lue lisätietoja ongelmista, joita nämä ominaisuudet yleisesti aiheuttavat, ja vaikeuksista, joita saatat kohdata ostettaessa.
Avainsanat
- Sulkemiset voivat olla suuria sijoituksia kiinnittimien päällaisiksi joko asumiseen tai jälleenmyyntiin, mutta niiden mukana tulee usein matkalaukkuja. Monia koteja on huonosti hoidettu ja niissä voi olla rakenteellisia ongelmia tai vesi- tai homevaurioita; Jotkut saattavat rikkoa koodeja tai muita standardeja. Kiinteistöt voivat olla likaisia ja täynnä jätettä tai henkilökohtaisia esineitä, jotka aiemmat omistajat ovat jättäneet; Joissakin kodeissa voi olla virheitä. Vandalismi voi olla ongelma, kun varkaat tai aiemmat omistajat ottavat toisinaan kalusteita, laitteita, ikkunoita tai jotain muuta, jonka ne voivat myydä edelleen. Lainanantajilla, jotka eivät halua rahoittaa suljetun tuotteen ostamista, voi olla ongelmia. kotien ostaminen kaikilla käteisellä voi olla ostajan ainoa vaihtoehto.
Sudenkuopat suljetun talon ostamisesta
Omaisuusongelmat
Tärkein asia ymmärtää ennen markkinoille pääsyä on se, että omistajat luopuivat näistä kiinteistöistä, joilla ei enää ollut varaa asuntolainan maksamiseen. Näissä tapauksissa talo on usein huonosti hoidettu - loppujen lopuksi, jos omistaja ei pysty suorittamaan maksuja, todennäköisesti myös he jäävät maksamaan säännöllisestä ylläpidosta.
Jotkut myös markkinoille sulkemiseen pakotetut ihmiset ovat pelottaneet tilanteestaan ja tekevät turhautumisensa kotonaan ennen kuin pankki ottaa takaisin. Tähän sisältyy usein laitteiden ja kalusteiden poistaminen ja joskus jopa suorastaan ilkivalta. Asukkaiden poistumisen jälkeen sulkemiset istuvat hylätyinä, usein kutsuen aikaan rikollista toimintaa.
Huolto ja kunto
Ylläpito ja kunto voivat olla ongelma suljettujen kiinteistöjen suhteen olosuhteiden vuoksi, joissa edellinen omistaja muutti, ja ajan, jonka talo on saattanut olla käyttämättä. Joitakin tärkeimmistä huolenaiheista ovat:
Puhtaus puuttuu
Pankkien omistamat kiinteistöt ovat toisinaan inhottavasti likaisia tyhjään istumiseen käytetyn ajan, edellisen omistajan tahallisen laiminlyönnin tai asuntolaiden käyttämisen vuoksi. Kun koti on lukittu, eikä ilmaa kiertoa kuukausia, kerääntynyt lika voi aiheuttaa koko kodin hajua.
Huonot remontit
Aikaisempi omistaja on saattanut tehdä muutoksia kotiin hankkimatta asianmukaisia lupia. Yleinen esimerkki on autotallen muuttaminen asuintilaksi, jotta useammat ihmiset voivat asua kotona. Nämä muutokset voivat olla toivomattomia uusille omistajille tai aiheuttaa heille päänsärkyä kaupunginhallituksen virkamiesten kanssa.
Jos edellinen omistaja aloitti kodin parantamisen, mutta joutui vaikeisiin aikoihin, talossa voi olla osittain valmiita töitä. Kylpyhuoneet voidaan tehdä uudelleen, vaikka keittiötä ei ole päivitetty 40 vuodessa, tai olohuoneessa voi olla uusia lattioita, kun taas makuuhuoneet urheilevat edelleen muinaisia mattoja. Lisäksi jos korjauksia tehtiin, ne ovat ehkä tehneet omistajat itse tai lisensoimattomat ammattilaiset - toisin sanoen ihmiset, jotka eivät välttämättä ole tehneet töitä oikein.
Ei sähköä
Koska kukaan ei asu kotona, sähkö voi olla katkaistu, ellei pankki ole sitä tarkoituksella pitänyt. Ilman valoa voi olla vaikea nähdä, mitä ostat tietyissä huoneissa, erityisesti kellareissa ja ikkunoissa olevissa kylpyhuoneissa.
Vesivahinko
Pieni vuoto tiskialtaan alla voi johtaa homeongelmaan, ja kattovuoto tai purskeputki voivat johtaa suuriin vesivahinkoihin. Koska kukaan ei ole vastuussa asioiden esiintymisestä, pienet ongelmat voivat nopeasti muuttua suuriksi ongelmiksi, ja suuret ongelmat voivat muuttua katastrofeiksi.
Perushuollon puute
Jos aikaisemmalla omistajalla ei ollut varaa asuntolainan maksamiseen, voit lyödä vetoa, että hänellä ei ole myöskään varaa korjata vuotoja, termiittivaurioita, rikkoutunutta jätteenkäsittelyä tai jotain muuta.
Kuolleet tai kasvaneet tontit
Kodin ilmasto-olosuhteista riippuen nurmikko ja maisemanhoito voivat olla kokonaan kuolleita tai erittäin kasvaneita. Pankit eivät yleensä maksa puutarhureille suljetun kodin pihan ylläpitämistä.
Henkilökohtainen omaisuus jätetty taakse
Joskus suljetut asunnonomistajat lukitaan kiinteistöstä ennen kuin he voivat siirtää omaisuuttaan, ja joissain tapauksissa he eivät ota kaikkea mukanaan. Monet kiinteistöjen omistamat (REO) kiinteistöt sisältävät huonekaluja, roskakoria, vaatteita ja muita esineitä, jotka olet vastuussa hävittämisestä, kun sinusta tulee kiinteistön omistaja.
8
Monien vuosien peräkkäinen kansallisten markkinoiden sulkemisaste on laskenut, kun talous elpyy vuoden 2008 suuresta taantumasta.
Vandalismi ja laiminlyönnit
Vaurioituminen ei ole harvinaista sulkemisominaisuuksissa, ja sen voivat aiheuttaa vandaalit tai entinen omistaja.
Satunnainen vandalismi
Joskus, kun kiinteistö on vapaana, etenkin jos se on kohtalaisesta korkeaan rikokseen, uusien omistajien on jouduttava selviytymään graffitista, särkyneistä ikkunoista ja muista vahingoista.
Omistajan vandalismi
Rikkoutuneet ikkunat voivat olla yleisiä REO: ssa useista syistä. Kuten aiemmin mainittiin, vandalismi voi olla syy. Lisäksi kun pankit sulkevat omistajia hallussaan omaisuutta, entinen omistaja voi rikkoa ikkunan tai oven saadakseen omaisuuden. Aikaisemmat omistajat voivat myös tahallaan aiheuttaa vahinkoja pankin kustannuksella asettamalla reikiä seiniin ja / tai repimällä pohjalaudat ja kruunun muotoon.
Arvokkaiden esineiden poisto
Kostaakseen pankkia vastaan ja tehdäkseen ylimääräisen dollarin, edellinen talonomistaja saattaa poistaa arvotavaroita, mukaan lukien laitteet, kalusteet, ovet, kupariputket ja paljon muuta. Varkaat voivat ottaa kaiken, mitä talonomistaja ei ota. Joka tapauksessa monista pankkien omistamista kiinteistöistä puuttuu asioita, jotka yleensä tulevat myyjän omistamien kiinteistöjen mukana.
Ongelmia ostossa
Kaikista näistä mahdollisista ongelmista huolimatta markkinoiden sulkeminen voi silti olla paljon. Jos olet halukas korjaamaan ongelmat, joita useimmat ihmiset eivät halua käsitellä, voit ostaa kodin huomattavalla alennuksella. Saatat kuitenkin kohdata lisäkysymyksiä, kun kyse on kiinteistön tosiasiallisesta ostamisesta ja parantamisesta sen siirtämiseen kunnossa.
Liikkeeseenlaskijoiden kanssa
Kodin ostaminen lainanantajalta on ongelmia lisääntyneen byrokratian ja rajoitetun avoimuuden ansiosta niille, jotka ostavat sulkemisen.
rahoitus
Lainanantajat eivät anna asunnon ostajille rahaa asumisesta, jota he pitävät asumiskelvottomana tai jonka hankintahinta on alempi kuin hankintahinta. Jos olet sijoittaja, joka maksaa käteisellä, tämä ei tietenkään ole ongelma.
Vuoden 2013 kolmannella vuosineljänneksellä kansallinen markkinoiden sulkemisaste laski 19% edellisvuodesta, alhaisimmalle tasolle vuoden 2005 toisen neljänneksen jälkeen, ATTOM Data Solutions -yrityksen teollisuusraportin mukaan. Lähes kolmasosa yksittäisistä valtioista kuitenkin jatkaa taisteluaan, kun markkinoiden sulkemiset lisääntyivät vuoden 2013 kolmannella neljänneksellä.
Aikaviiveet omistajapankin kanssa
Terve järki sanoo, että pankkien tulisi haluta purkaa REO niin nopeasti kuin mahdollista, mutta todellisuudessa pankit vetävät toisinaan korkojaan harkittaessaan tarjouksia ja koko escrow-prosessin ajan.
Ei myyjän ilmoituksia
Koska kukaan pankista ei ole koskaan asunut talossa, heillä ei todennäköisesti ole tietoa olemassa olevista kiinteistöongelmista. Sinun on paljastettava kaikki itse joko talotarkastuksen aikana, kysymällä naapureilta tai kokemuksen kautta, kun sinusta on tullut talonomistaja.
kilpailu
Koska markkinoiden sulkeminen voi olla suuria tarjouksia, ne ovat houkuttelevia sijoittajille, jotka haluavat kääntää kiinteistöjä tai käyttää niitä vuokrattavana. Koska sijoittajat voivat tehdä kaikki käteisellä suunnattuja tarjouksia vähemmän tai ei lainkaan ennakoita ja nopea sulkeminen, heidän tarjouksensa voivat olla houkuttelevammat pankille kuin mahdollisten omistajien asukkaiden tarjoukset.
Pohjaviiva
Sankkeissa on ansaittava rahaa, mutta sinun pitäisi tietää etukäteen tekemäsi haaste ja valita kiinteistösi huolellisesti. Älä unohda perusteita, jotka tekevät kiinteistöstä toivottavaa vain siksi, että ostohinta on edullinen. Sinun tulisi myös tutkia laajasti suljettujen asuntojen rahoitusmahdollisuuksia.
Vaikka voit siirtyä perinteiseen tapaan käyttää yksityistä lainanantajaa kuin tavallisessa kodissa, lainanantajat voivat joskus olla haluttomia rahoittamaan suljettua kotia, joten on syytä tutkia lainoja liittovaltion asuntohallinnolta (FHA) tai Freddie Macilta.
