Mikä on vakuutus nimikkeestä?
Omistuksen vakuutus on kiinteistöosuuden myyjän toimittama laillinen asiakirja, joka ilmaisee nimenomaisesti kiinteistön tai myyjän mahdollisten oikeudellisten kysymysten tilan. Vakuutus on vannottu tosiseikka, jonka mukaan kiinteistön myyjällä on omistusoikeus siihen. Esimerkiksi jonkun, joka haluaa myydä kiinteistöosaa, olisi toimitettava omistusoikeudellinen vakuutus, joka osoittaa, että kiinteistö on myytävä, että kiinteistöä ei myydä toiselle osapuolelle, että kiinteistöllä ei ole panttioikeutta ja että myyjä ei ole konkurssimenettelyssä.
TAKAUTUMINEN OIKEUDEN VAKUUS
Omistukseen liittyvä vakuutus on tarkoitettu suojaamaan ostajaa myyjiltä mahdollisesti kohtaavista juridisista ongelmista. Jos ongelma ilmenee tulevaisuudessa, ostajalla on myyjän toimittama fyysinen asiakirja, jota voidaan käyttää oikeudenkäynneissä.
Otsikon vakuutuksen sisältö
Ohjeet todistuslausumukseen voivat vaihdella osavaltiosta toiseen. Otsikon vakuutuksen perussisältö sisältää:
- Myyjän tiedot, mukaan lukien nimi ja osoite.Lausunto siitä, että myyjä on myytävän kiinteistön yksinoikeudenomistaja.Lausunto siitä, että myyjä ei myy samanaikaisesti kiinteistöä kenellekään muulle.Lausuma siitä, että omaisuutta vastaan ei ole kiinnitysoikeuksia tai arvioita.Lausunto siitä, että myyjä ei ole ilmoittanut konkurssista tai että hän ei ole tällä hetkellä konkurssimenettelyssä.
Tämän lisäksi nimellislausumuksessa voidaan antaa erityisiä poissulkemisia. Esimerkiksi omistusoikeudellisessa vakuutuksessa voidaan huomata, että kiinteistölle on jäljellä kiinnitys, joka maksetaan vasta vasta sulkemisen jälkeen tai että tietty panttioikeus tai kysymys on korjattu. Laajemmat poissulkemiset sisältävät asioita, kuten servokkeita, hyökkäyksiä ja muita asioita, joita ei välttämättä näytetä julkisissa rekistereissä.
Jos omistusoikeudellisessa vakuutuksessa oleva poikkeus on ostajalle huolestuttava, ostaja voi ilmoittaa myyjälle, että esine on korjattava ennen sulkemista. Tämä voi olla yhtä yksinkertaista kuin se, että myyjän on poistettava panttioikeus, tai jotain muuta asiaan liittyvää, kuten maksaminen päivitetystä maata koskevasta tutkimuksesta ja siihen mahdollisesti liittyvistä servoista.
Miksi tarvitset nimikkeen vakuutuksen?
Ennen kuin se myöntää omistusvakuutuksen, vaaditaan nimikeyhtiö yleensä vakuutus omistajuudesta. Laki vaihtelee eri lainkäyttöalueilla, mutta useimmissa valtioissa vaaditaan omistusoikeuden vakuutus osana laillista paperityötä, jota tarvitaan kiinteistön siirtämiseksi myyjältä ostajalle. Omistuslausumus suojelee ensisijaisesti ostajaa ja antaa joitain asiakirjoja, jos kauppa päättyy tuomioistuimeen myöhemmin.
