Mikä on säätöpäivämäärä
Oikaisupäivä on päivä, jona sopimukseen tai tapahtumaan tehdään taloudellisia muutoksia. Kaikki myyntiin osallistuvat osapuolet sopivat muutosten päivämääristä. Monet kiinteistökaupat sisältävät säätöpäivät. Oikaisupäivä tarkoittaa myös ajankohtaa, jolloin korko muuttuu säädettävän koron kiinnityksessä (ARM).
BREAKING DOWN Säätöpäivämäärä
Oikaisupäivämäärä viittaa sovittuun ajankohtaan, jonka kuluessa ostajan ja myyjän erityismaksujen laskelmat on suoritettava kodin myynnin aikana. Tietyillä kustannuksilla, kuten kiinteistöveroilla, hyödykkeiden siirroilla, vakuutusten voimaantulopäivällä ja joidenkin lainojen korkoilla, on perustana oikaisupäivään. Kiinteistön sulkemisen aikana tämä päivämäärä on perustana määritettäessä sitä osuutta jaetuista kustannuksista, joka kiinteistön myyjältä ja ostajalta aiheutuu
Oikaisupäivät ovat myös ensimmäinen päivä, jona korot alkavat kertyä asuntolainalle. Tämä päivä on päivä, jona rahat on maksettu sidosryhmille. Oikaisupäivä maksupäivänä on välttämätöntä, koska ostajalla on käytettävissään nämä varat, joskus useita päiviä ennen lopullista sulkemista. Oikaisupäivät muodostavat perustan asuntolainan korkolaskelmille, joita lainanantaja voi pyytää sulkeessaan. Myynnin sovitussa erässä olevan summan rajoittamiseksi ostajan tulisi yrittää aikatauluttaa kaupantekoprosessi mahdollisimman lähellä oikaisupäivää.
Säätöpäivämäärä armeissa
Säädettävän koron kiinnitys (ARM) on eräänlainen kiinnitys, jonka jäljellä olevaan pääomaan sovellettava korko vaihtelee koko lainan voimassaoloajan. ARM: llä on alkuperäinen kiinteä korko ajanjaksolle, jota seuraa suunnitellut muutokset veloitetussa korossa. Tietynä päivänä kurssi nollataan ilmoitetulle määrälle kuukausia tai vuotta. Nämä uudet korot perustuvat vertailuindeksiin tai indeksiin. Uudella hinnalla on myös lisäkustannuksia, joita kutsutaan ARM-marginaaliksi. Näistä kahdesta arvosta tulee lainan täysin indeksoitu korko, jonka vakuutuksenantaja määritteli lainanottajan luoton laadusta lainan myöntämisen yhteydessä.
ARM-kuvauksissa on tyypillisesti kaksi numeroa, kuten 2/28-ARM tai 5/1-ARM. Ensimmäinen numero osoittaa aina kiinteän verokannan soveltamisajan, mutta toisen numeron merkitys vaihtelee.
- 2/28 ARM: llä on kiinteä korko kahdeksi vuodeksi, jota seuraa vaihtuva korko jäljellä oleville 28 vuodelle. 5/1 ARM: lla olisi kiinteä korko viideksi vuodeksi, jota seuraa muuttuva korko, jota mukautetaan vuosittain.
Korko voi myös nousta tai laskea säädettävän koron asuntolainalla. Joillakin ARM-laitteilla on myös rajoitukset korkeimmalle ja alimmalle koronmuutoksen määrälle tai veloitetulle setelille. Nämä rajat tunnetaan korkokattoina.
