Mikä on lisätekijä?
Lisäkerroin on prosenttimäärä rakennuksen käyttökelpoisesta pinta-alasta, joka lisätään jokaisen vuokralaisen vuokratilaan kokonaisvuokran määrittämiseksi.
Avainsanat
- Lisäkerroin on prosenttiosuus rakennuksen käyttökelpoisesta pinta-alasta, joka lisätään jokaisen vuokralaisen vuokratilaan heidän kokonaisvuokriensa määrittämiseksi. Lisäosatekijällä on tärkeä merkitys vuokrien asettamisessa, etenkin kaupallisissa kiinteistöissä.Vuhurit tarvitsevat ymmärtää, mitä vuokranantaja luokittelee käytettäväksi (lisäkertoimeksi) verrattuna käyttämättömäksi (tappiokerroimeksi) neliömateriaaliksi.
Lisäkertoimen ymmärtäminen
Lisäkerroin on kaupallisessa kiinteistössä käytettävien neliöjalkojen määrä jaettuna vuokrattavien neliöjalkojen määrällä. Tämän laskelman tulos on yksi, jos kaksi numeroa ovat identtisiä, mutta se on aina pienempi kuin yksi, koska rakennuksessa ei voida vuokrata joitain neliömateriaalia. Tämä vuokrattavissa oleva neliömateriaali sisältää yhteiseksi alueeksi nimitetyn tilan, joka on jaettu muiden vuokralaisten kanssa. Lisärakenteen laskeminen auttaa rakennuksessa, joka on tarkoituksella suunniteltu käyttämään paljon tilaa jaetulle alueelle, lisäkertoimen laskeminen auttaa kaupallisia vuokranantajia ja vuokralaisia neuvottelemaan oikeudenmukaisen vuokrasopimuksen.
Lisäosalla on tärkeä rooli vuokrakorkojen asettamisessa. Kaupallisessa kiinteistössä vuokrakustannukset lasketaan vuokrattavan pinta-alan perusteella ja siihen lisätään lisäkerroin yhteisten tilojen käyttöä varten. Esimerkiksi 20 000 neliöjalkaisessa rakennuksessa voi olla 2 000 neliöjalkaa yhteistä tilaa, mukaan lukien aulat ja niin edelleen, joita vuokralaiset voivat käyttää yhdessä. Jotta tämä yhteinen tila hinnoitellaan asianmukaisesti vuokrasopimukseen, vuokranantaja laskee lisäosan, jota käytetään vuokralaisvuokrauksessa.
Tässä tapauksessa lisäkerroin on 2 000 neliömetrin yleinen käyttötila jaettuna 18 000 bruttovuokratilalla (20 000 miinus yhteisen tilan 2 000 neliöjalkaa)
Lisäkerroin = 2 000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Joten jos vuokralainen vuokraa 1 000 neliöjalkaa, vuokranantaja vetoaa 11, 11% lisäkorotukseksi ja veloittaa vuokralaiselta 1111, 11 neliöjalkaa kattamaan vuokralaisen osuuden yhteiskäytöstä ja ylläpidosta.
Lisätekijä ja häviökerroin
Lisäkerroin sekoitetaan usein tappiokertoimeen. Tappiokerroin on käyttökelvoton neliömateriaali jaettuna vuokrattavalla neliömateriaalilla. Tappiokerrokseen liittyvä neliökuva sisältää rakenteellisia komponentteja, kuten sisäseinät, tukipylväät ja huoltohuoneet, joita vuokralaiset eivät voi käyttää. Joskus tappiokerroin luokitellaan lisäkertoimeksi, minkä vuoksi vuokralaisten on ymmärrettävä, mitä vuokranantaja luokittelee käyttökelpoisiksi verrattuna käyttämättömiin neliömateriaaleihin. Jos käyttökelvoton neliökuva on laskettu lisäkertoimeksi, tämä tarkoittaa, että saman määrän käyttökelpoista tilaa varten rakennus, jolla on pienempi lisäkerroin, maksaa vuokralaiselle vähemmän kuin rakennus, jolla on korkeampi lisäosa. tekijä. Jos rakennus on kuitenkin suunniteltu keskittymällä jaettuihin alueisiin, korkeampi lisäkerroin ei ole negatiivinen, mikäli se on jotain vuokralaisen arvoista.
Potentiaaliset vuokralaiset käyttävät usein lisäosatekijää auttaakseen heitä vertaamaan vuokrasopimuksia ja määrittämään, mikä vuokrasopimus tarjoaa parhaan vastineen. Vaikka lisätekijä on tässä mielessä tärkeä ja hyödyllinen, on yhtä tärkeää selventää, mitä käytetään määrän laskemiseen varmistaaksesi, että vertaat omenoita omenoihin.
