Mikä on Ad Valorem -vero?
Arvonlisävero on vero, joka perustuu esineen, kuten kiinteistön tai henkilökohtaisen omaisuuden, arvioituun arvoon. Yleisimmät arvonlisäverot ovat kiinteistöistä kannettavat kiinteistöverot. Arvonlisävero voi kuitenkin ulottua myös moniin verosovelluksiin, kuten ulkomailta tulevien tavaroiden tuontiveroveroihin.
Avainsanat
- Arvonlisävero on vero, joka perustuu esineen, kuten kiinteistön tai henkilökohtaisen omaisuuden, arvioituun arvoon. Yleisimmät arvonlisäverot ovat kiinteistövähennysverot. Latinalainen ilmaus ad valorem tarkoittaa "arvon mukaan". Joten kaikki arvonlisäverot perustuvat verotettavan tavaran arvioituun arvoon.Kiinteistöarvonlisäverot eli kiinteistöverot peritään yleensä paikallisilla lainkäyttöalueilla, kuten maakunnissa tai kouluissa. Arvonlisävero kannetaan yleensä molemmilta kiinteistöiltä. (maa, rakennukset ja muut rakenteet) ja suuret henkilökohtaiset omaisuudet, kuten auto tai vene.
Kuinka Ad Valorem -vero toimii
Latinalainen lause ad valorem tarkoittaa "arvon mukaan". Kaikki arvonlisäverot kannetaan verotettavan tavaran määritetyn arvon perusteella. Yleisimmissä arvonlisäveroissa, jotka ovat kunnallisia kiinteistöveroja, julkinen verotarkastaja arvioi määräajoin kiinteistöjen omistajien kiinteistöjä sen nykyarvon määrittämiseksi. Kiinteistön arvioitua arvoa käytetään veron laskemiseen, jonka kunta tai muu hallintoyksikkö perii kiinteistön omistajalta vuosittain.
Arvonlisäveroja, jotka perustuvat kiinteän omaisuuden omistamiseen, voidaan tarkastella toisin kuin liikevaihtoveroja, kuten myyntiveroja. Vaikka arvonlisävero määräytyy ja kannetaan vuosittain, transaktiovero kannetaan vasta kaupantekohetkellä.
Kuinka Ad Valorem -verot kannetaan
Omaisuuden arvonlisävero kantaa yleensä kunta, mutta sitä voivat kantaa myös muut paikallishallinnon yksiköt, kuten läänit, koulupiirit tai erityiset verotuspiirit, joita kutsutaan myös erityispiiriksi. Kiinteistönomistajilta voidaan määrätä arvonlisävero, jota kantaa useampi kuin yksi yhteisö; esimerkiksi kunta ja lääni.
Arvonlisäverot ovat tyypillisesti merkittävä, ellei tärkein tulolähde sekä valtion että kuntien hallituksille, ja kuntien kiinteistöveron veroihin viitataan yleensä yksinkertaisesti "kiinteistöveroina".
Ad Valorem Tax
Verotusarvojen määrittäminen
Veroarvon määrittämistä koskevat veronmääritykset lasketaan tyypillisesti kunkin vuoden tammikuun 1. päivästä. Arvonlisäverot edustavat prosenttimäärä kiinteistöjen arvioidusta arvosta, joka on yleensä kiinteistön käypä markkina-arvo. Käypä markkina-arvo on kiinteistön arvioitu myyntihinta, kun oletetaan, että kauppa tapahtuu halukkaan ostajan ja haluavan myyjän välillä, sillä molemmilla on kohtuulliset tiedot kaikista kiinteistöä koskevista olennaisista tosiasioista, ja tilanteessa, jossa kumpikaan osapuoli ei ole pakko toteuttaa kauppaa.. Käypä markkina-arvo voidaan ymmärtää yksinkertaisemmin vain kohtuulliseksi hintaksi.
Kiinteistö, johon sovelletaan Ad Valorem -veroa
Arvonlisävero kannetaan yleensä sekä kiinteistöstä että henkilökohtaisesta omaisuudesta. Kiinteään omaisuuteen kuuluvat maa, rakennukset ja muut rakennelmat sekä kiinteistön kaikki parannukset. Esimerkki parannuksesta on omakotitaloon lisätty autotalli tai tontti, joka on rakennettu tonttille. Henkilökohtaisen omaisuuden arvonlisävero kannetaan yleisimmin vain suurista henkilökohtaisista omaisuuksista, kuten autosta tai veneestä. Sattumalta tapahtuvaan henkilökohtaiseen omaisuuteen, kuten kodinkoneisiin tai vaatteisiin, ei yleensä sovelleta henkilökohtaista omaisuusveroa.
