Mikä on vähennys?
Vähennys on yksityishenkilön tai yrityksen verotustason alentaminen tai vapauttaminen siitä. Esimerkkejä alennuksista ovat veron alennus, sakkojen alennus tai alennus. Jos henkilö tai yritys maksaa veronsa yli tai saa liian korkean verolaskun, se voi pyytää veroviranomaiselta vähennystä.
Kuinka vähennykset toimivat
Vähennys on verotusstrategia, jota useat hallitukset yleensä käyttävät erityisen toiminnan, kuten investointien tekemiseen pääomalaitteisiin, kannustamiseksi. Esimerkiksi verokannustimet ovat eräänlainen verovähennys.
Vähennyksiä käytetään usein kiinteistöissä. Joissakin kaupungeissa on kiinteistöveron vähentämisohjelmia, jotka poistavat tai vähentävät huomattavasti kodin kiinteistöveron maksuja vuosiksi tai jopa vuosikymmeniksi. Näiden ohjelmien tarkoituksena on houkutella ostajia paikkoihin, joissa kysyntä on alhaisempi, kuten sellaisiin sisäkaupunkialueisiin, jotka ovat keskellä elvyttämistä. Jotkut kaupungit tarjoavat verovähennyksiä koko maassa, kun taas toiset tarjoavat niitä vain tietyille alueille. Jotkut kaupungit rajoittavat nämä ohjelmat pienituloisille ja keskituloisille kiinteistöjen omistajille, mutta monissa ohjelmissa ei ole tulorajoituksia. Voit ostaa kiinteistön, jolla on jo päästövähennys, tai voit ostaa tukikelpoisen kiinteistön, tehdä tarvittavat parannukset ja hakea vähennystä itse. Entinen vaihtoehto on huomattavasti helpompi, koska se tarkoittaa, että joku muu on kärsinyt rakentamisen ja byrokratian päänsärkystä, ja sinun on muutettava vain sisään.
Vähennykset eivät yleensä poista kokonaan kiinteistöverolaskuasi - joudut silti maksamaan veroja kiinteistön arvosta ennen kuin sitä parannettiin. Mutta säästöt voivat olla huomattavia. Esimerkiksi Portlandin OR-asuntotoimiston mukaan verovähennysohjelma voi säästää kiinteistöjen omistajille noin 175 dollaria kuukaudessa tai noin 2 100 dollaria vuodessa kokonaissäästöjen ollessa 21 000 dollaria 10 vuoden aikana. Ilman vähennystä he voivat käyttää noin 3 100 dollaria vuodessa kiinteistöveroihin. sen kanssa he voivat käyttää noin 1 000 dollaria vuodessa.
Kiinteistöjen on usein pysyttävä omistajien käytössä, jotta ne voivat jatkaa verovähennystä, mutta jos kiinteistö myydään omistajasta toiselle, verovähennys pysyy kodissa. Vähennyskausi ei kuitenkaan alkaa, kun omaisuus vaihtuu. Jos myyjä on saanut seitsemän vuoden alennetut kiinteistöverot, uusi ostaja saa loput kolme vuotta 10 vuoden vähennyksen.
Helpoin tapa selvittää, onko alueella myytävänä kiinteistöveron vähentämisohjelmia, josta haluat ostaa, tehdä Internet-haku "kiinteistöveron alennus" ja kaupungin nimi. Suurissa kaupungeissa naapuruusnimi voi olla tehokkaampi hakusana kuin kaupungin nimi. Kaupunkisi tai naapurustosi nimi plus "kiinteistöluettelot" plus "kiinteistöveron alennus" on toinen tehokas hakujono. Asiantuntevat kiinteistönvälittäjät ovat myös tietoisia näistä ohjelmista.
Avainsanat
- Vähennyksellä tarkoitetaan valtion tai kunnan tarjoamaa verohelpotusta, joka tarjotaan tietyntyyppisille kiinteistöille tai liiketoimintamahdollisuuksille. Kiinteistöveron alennus voi vähentää kodin kiinteistöveroja tietyn ajanjakson tai myöntää verohelpotuksia yrityksille. Vähennyksen tarkoituksena on kannustaa kehitystä tai taloudellista toimintaa kaupungissa tai yhteisössä.
Kaksi esimerkkiä verovähennyksistä
Usein kunta haluaa houkutella tai pitää yrityksiä yhteisössä. Tämän saavuttamiseksi hallitus voi tarjota verovähennystä yleisen yritysveron väliaikaisena alennuksena. Esimerkiksi Ratner Steel Company sai verovähennyksen Indianan kaupungin Portagen kaupungilta, mikä antoi yritykselle mahdollisuuden ostaa 2, 5 miljoonan dollarin teräsleikkuri. Vähennys edellyttää, että yhtiö ei maksa veroja laitteista ensimmäisenä vuonna, ja se on vastuussa verojen kokonaismäärästä vasta viiden vuoden jakson päättymisen jälkeen. Vastineeksi yritys aikoo laajentaa tehdastaan Portagessa ja lisätä 30 uutta työpaikkaa.
Toinen yleinen skenaario verovähennyksistä on kiinteistöveron vähentäminen. Jos henkilö uskoo omaisuutensa arvioidun arvon olevan liian korkea, hän voi hakea alennusta paikalliselta verotarkastajaltansa. Jotkut kaupungit tarjoavat kiinteistöveron alennusta omistajille, jotka palauttavat tai parantavat historiallisia kiinteistöjä niille osoitetussa kaupunginosassa. Joillekin kiinteistötyypeille, kuten voittoa tavoittelemattomille yrityksille, voidaan myöntää verovähennyksiä omistajan verovapauden perusteella.
Verovähennysten edut
Yleensä hallitus tarjoaa verovähennyksen vain, kun yritys tai henkilö tarjoaa sille jotain arvokasta yhteisölle. Esimerkiksi kaupungin hallitus voi myöntää verohelpotuksen yritykselle vastineeksi kaupunkiin tehdystä investoinnista, kuten uudesta kauppapaikasta, tehtaasta tai varastosta.
Tämä tuottaa lisäetuja työpaikkojen lisääntymisestä alueella. Jos Target Corporationille annetaan verovähennys kiinteistöverosta, ja vastineeksi yritys rakentaa vähittäiskaupan toimipisteen paikallisessa yhteisössä, se johtaa lisäämään monia työmahdollisuuksia. Lisäksi se lisää yleistä etua lisäämällä mukavuutta kaupunkiin.
Verovähennyksestä hyötyvä yritys saattaa investoida paikallisiin infrastruktuureihin. Uusi yritys voi joutua lisäämään tien, vesijohtojen tai voimalinjojen määrää alueella tehokkaan toiminnan varmistamiseksi. Vaikka tämä hyödyttää itse yritystä, se hyödyttää myös yhteisöä, johon lisätty infrastruktuuri on rakennettu.
Jos kaupungit haluavat kehittää maata, ne voivat nimetä kehitysalueita. Nämä vyöhykkeet antavat verovähennyksiä kaikille alueen asuntorakennuksille ja kannustavat ihmisiä rakentamaan koteja.
Verovähennetyn kiinteistön ostamisen mahdolliset haitat
Veronalennukset alentavat kiinteistöverojasi - kuinka kaikella rahalla, jolla on mahdollisuus asua uudessa tai äskettäin kunnostetussa kiinteistössä, voi olla haittoja? No, on joitain asioita, jotka voivat mennä pieleen.
Tärkeä ongelma on se, että verovähennetyt kiinteistöt ovat toisinaan vähemmän toivotulla alueella. Veronvähennys on kannustin ihmisiä kehittämään ja muuttamaan näille alueille. Suuri kysymys on se, osoittavatko elvyttämistoimet lopulta onnistuneen. Jos naapuruus ei parane, kiinteistösi arvo saattaa pysyä ennallaan tai jopa laskea, mikä voi vaikeuttaa sinua myymään ja menettää paljon rahaa.
Veronvähennys ei myöskään anna sinulle täydellistä varmuutta siitä, mitä käytät kiinteistöveroihin. Verolaskusi saattaa muuttua jopa vähennysjakson aikana. Koska maksat edelleen veroa osasta kiinteistön arvoa, verokannan muutos tai erityinen arvio voi aiheuttaa kiinteistöveron laskun nousun. Koska sinua verotetaan pienemmästä dollarimäärästä ja kiinteistöverot perustuvat prosentteihin siitä määrästä, kaikki korotukset eivät todennäköisesti vaikuta budjettisi kovin voimakkaasti, mutta sinun tulee olla tietoinen korotuksen mahdollisuudesta. Verokantojen tai kiinteistöjen arvojen muutokset voivat myös aiheuttaa laskun laskun, mikä ei olisi ongelma.
Viimeinkin kaupunki voi varata oikeuden lopettaa verovähennys, jos joudut laiminlyömään kiinteistöveron maksamisen. Jos olet vastuussa maksuista, älä missaa mitään. Jos asuntolainayhtiösi maksaa verot, seuraa kuukausittaisia tiliotteitasi huolellisesti varmistaaksesi, että verolaskusi maksetaan.
