Vuokrien noustessa nopeasti viime vuosina, pitäisi olla hyvä uutinen, että hinnat saattavat vihdoin alkaa tasaantua eräissä maan kalleimmista metropoleista. Valtakunnallisesti yhden perheen asuntomarkkinoiden vuokrien ennustetaan nousevan 1, 7% seuraavana vuonna - sama arviointiprosentti kuin näimme viimeisen 12 kuukauden aikana - viimeisimmän Zillow Rent Forecast -raportin mukaan.
Kaiken kaikkiaan Zillow odottaa vuokrien nousevan 34: stä 35: stä Yhdysvaltain 35 suurimmasta metrosta (kaikki paitsi St. Louis), vaikka noin kolmanneksen näistä markkinoista odotetaan raportoivan hitaampaa kasvua kuin maan keskiarvo (1, 7%), ja 11: n arvioidaan kasvavan vuokrien hidastuminen viime vuoteen verrattuna. "Vuokralaisille on hyviä uutisia näkyvissä", sanoo Zillowin pääekonomisti tohtori Svenja Gudell. ”Nykyiset vuokralaiset näillä markkinoilla voivat odottaa, että vuokrat hidastuvat hiukan seuraavan vuoden aikana. Joissain paikoissa havaitun 10%: n vuokra-arvon sijasta odota kasvua enemmän 4–7%: n suuntaan. ”(Katso lisätietoja 6 vinkistä asunnon vuokraamiseen .)
10 kaupunkia, joissa vuokrat nousevat nopeimmin
Vuokrien odotetaan nousevan eniten kahdessa länsirannikon tekniikkakeskuksessa - Seattlessa ja Portlandissa -, joissa hinnat nousevat todennäköisesti vastaavasti 7, 2% ja 6%. Myös muissa teknologiatyökeskuksissa kasvaa. Seuraavassa on 10 kaupunkia, joissa vuokrat nousevat eniten seuraavana vuonna Zillowin mukaan, kunkin kaupungin ennustetun vuokrannousun ja yhden kuukauden keskimääräisen kuukausivuokran kanssa yhden makuuhuoneen yksikössä (Zillow-vuokraindeksistä):
|
Metro |
Ennustettu vuokrakorotus |
Median kuukausivuokra |
|
Seattle |
7, 2% |
$ 2.067 |
|
Portland |
6, 0% |
$ 1.777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2.013 |
|
Cincinnati |
5, 2% |
$ 1.239 |
|
San Francisco |
4, 9% |
$ 3.406 |
|
Los Angeles (sisältää Long Beachin ja Anaheimin) |
4, 8% |
$ 2.593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1.681 |
|
San Diego |
4, 7% |
$ 2.427 |
|
feeniks |
4, 6% |
$ 1.297 |
|
San Jose |
4, 5% |
$ 3.517 |
edullisuus
Millennium-vuositasot vedetään Seattlen ja Portlandin kaltaisille tekniikkakeskuksille työpaikkojen ja korkeiden palkkojen varalta, mutta suhteellisen pienen vuokrayksiköiden suuri kysyntä nostaa vuokria. "Näiden markkinoiden korkeaa vuokrakasvua ohjaa korkea kysyntä ja alhainen tarjonta", sanoo Zillowin Gudell. "Meillä on tänään enemmän vuokralaisia kuin aikaisemmin, ja useimmat äskettäin perustetut kotitaloudet ovat vuokrakotitalouksia."
Monissa tapauksissa vuokralaiset käyttävät vuokraan selvästi yli 30–30 prosenttia bruttokuukausitulosta (Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö pitää kotitaloutta rasitettavana, jos se käyttää vähintään 30 prosenttia tuloistaan vuokralle).. Esimerkiksi äskettäisessä online-asuntomyyntimarkkina ABODOssa tehdyssä tutkimuksessa havaittiin, että suurin osa vuokralaisista Los Angelesissa (johon sisältyy Long Beach ja Anaheim; 59%), San Diegossa (57%) ja Sacramentossa (54%) viettää yli 30 % heidän vuokratuloistaan kuukausittain.
Nousevat vuokrat ja asuntoomistus
Nousevat vuokrat tarkoittavat, että ihmisillä on vähemmän rahaa kuukausittain - ja vähemmän säästää. Yksi seuraus tästä on, että asunnonomistaminen on tullut monille ulottumattomissa: Jos et voi säästää käsirahana, jopa hyvät tulot ansaitsevilla on vaikeuksia saada asuntolainaa. Asunnonomistamisaste on 62, 9%, joka on alhaisin kuin se on ollut vuodesta 1965, jolloin Yhdysvaltojen väestölaskenta alkoi seurata metriikkaa.
Kodinomistajuuden vähenemisessä on tietysti ei-taloudellisia syitä, kuten viivästyneet elämävalinnat mennä naimisiin tai saada lapsia, mutta korkeat vuokrat eivät auta. Äskettäisen Zumper-vuokralaisten kyselytutkimuksen mukaan valtaosa vuokralaisista kymmenessä maan suurimmasta metrosta (mukaan lukien kuusi kymmenestä metrosta, joissa vuokrat nousevat nopeimmin) valitseisivat kodin omistamisen, jos ne voisivat ylittää taloudelliset esteet perinteisille asuntolainoille: suuret käsirahavaatimukset. (Katso Kuinka maksaa asuntolaina ilman käsirahaa ja säästöjen käyttäminen asuntolainan ennakkomaksussa .)
"Yleisesti ottaen asumisominaisuuksien lasku on merkki siitä, että vuokra ei ole vain aloittaville tai siirtymässä oleville asukkaille, vaan siitä on tulossa yhä elinkelpoisempi pitkäaikainen vaihtoehto monille kotitalouksille", Gudell sanoo. "Se tarkoittaa myös sitä, että tulot eivät vielä nouse niin nopeasti, että ne tukevat laajasti uutta asunnonomistamista, ja että inventaario on edelleen liian tiukka salliakseen kohtuudella kohtuuhintaisen asunnon."
Pohjaviiva
Vuokrien odotetaan nousevan 34: stä Yhdysvaltain 35 suurimmasta metrosta 34 seuraavan vuoden aikana, tosin hitaammin kuin olemme nähneet parin viime vuoden aikana. Korkeat vuokrat antavat monille kotitalouksille rasituksen, koska ne käyttävät yli 30 prosenttia tuloistaan vuokraan, mutta kalliiden vuokrien avulla on myös vaikea säästää kodin ostamisessa, mikä vaikuttaa asioihin, jotka eivät koske vain yksilöitä ja perheitä, vaan koko yhteisöä. Kansallisen välittäjäliiton raportin mukaan asunnonomistaminen lisää yhteisöllisyyttä, vähentää rikollisuutta ja tuo vakautta lähiöihin.
Saatat myös olla kiinnostunut lukemasta Jos sinun pitäisi ostaa tai vuokrata koti? ja ostamisen ja vuokrauksen todellisten kustannusten vertailu .
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Kiinteistösijoittaminen
Rahoituskriisi + 10: mitä tapahtui asuntojen hintoihin?
Kodin omistus
Ostaminen vs. vuokraus San Franciscossa
vuokraustoiminta
Nuoret ammattilaiset: pitäisikö vuokrata tai ostaa?
vuokraustoiminta
Ero kodin vuokraamisessa ja omistamisessa
Kodin ostaminen
Kuinka vuosituhannet muuttavat asuntomarkkinoita
Eläkesuunnittelu
Pitäisikö eläkeläisten omistaa tai vuokrata kotinsa?
KumppanilinkitAiheeseen liittyvät ehdot
Kuinka ansaita kiinteistöjä Kiinteistöt ovat todellisia, toisin sanoen aineellisia, kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja kaikesta siinä olevasta, mukaan lukien rakennukset, eläimet ja luonnonvarat. lisää Liittovaltion asuntohallinnon laina (FHA Loan) Liittovaltion asuntohallinnon laina (FHA) on FHA: n vakuuttama asuntolaina, joka on tarkoitettu pienituloisille lainansaajille. lisää Mikä on vajaakäyttöaste? Lisätietoja vajaakäyttöprosentista, prosentuaalisesta osuudesta vuokra-kiinteistön kaikista käytettävissä olevista yksiköistä, jotka ovat vapaana tai vapaana tietyllä hetkellä. lisää Miksi elinkustannukset ovat erilaisia erilaisissa kaupungeissa ja alueilla Elinkustannukset ovat määrä, jonka henkilö tarvitsee kuluttaakseen peruskustannuksiin, kuten asumiseen, ruokaan, veroihin ja terveydenhuoltoon. lisää Veroluettelot määrittävät kuinka paljon olet velkaa Veronluokka on veroaste, jolla henkilöä verotetaan. Verosuhteet asetetaan tulotasojen perusteella. lisää Brexit-määritelmää Brexit viittaa Ison-Britannian poistumiseen Euroopan unionista, jonka oli tarkoitus tapahtua lokakuun lopussa, mutta joka on viivästynyt jälleen. lisää