Mikä on vyöhyke?
Vyöhykkeellä tarkoitetaan kuntia tai paikallisia lakeja tai määräyksiä, jotka määräävät, kuinka kiinteistöjä voidaan ja ei voida käyttää tietyillä maantieteellisillä alueilla. Vyöhykelakeilla voidaan rajoittaa maan kaupallista tai teollista käyttöä estämään öljy-, valmistus- tai muun tyyppisiä yrityksiä rakentamasta asuinalueille. Näitä lakeja voidaan muuttaa tai keskeyttää, jos kiinteistön rakentaminen auttaa yhteisöä taloudellisesti etenemään.
Avainsanat
- Zoning antaa paikallishallinnolle mahdollisuuden säätää lainkäyttövaltaansa kuuluvilla alueilla kiinteistöjä tai maata, joita käytetään tiettyihin tarkoituksiin. Esimerkkejä kaavoitusluokituksista ovat muun muassa asunto-, kauppa-, maatalous-, teollisuus- tai hotelli- / vieraanvaraisuus, muun muassa täsmällisemmät määritelmät.Vetoutuslaki voi olla paikallishallinnon muuttamat niin kauan kuin ne kuuluvat osavaltion ja liittovaltion lakien soveltamisalaan, ja tietty tontti voidaan alueittain muuttaa huomioon ottaen.
Kuinka vyöhyke toimii
Vyöhykkeellä hahmotellaan, minkä tyyppinen maankäytön kehitys ja toiminta on sallittua tietyllä alueella. Kunnilla on taipumus jakaa piirejä ja lähiöitä yleissuunnitelman mukaan. Tämä voidaan tehdä liikenteen sujuvuuden hallitsemiseksi, melutasojen hallitsemiseksi, asumistilan varaamiseksi asukkaille ja tiettyjen resurssien suojelemiseksi.
Esimerkkejä kaavoitusluokituksista ovat teollisuus-, kevyen teollisuuden, kaupalliset, kevyet kaupalliset, maatalouden, yhden perheen asunnot, moniosaiset asuinrakennukset ja koulut.
Miksi hallitukset soveltavat vyöhykkeitä rakennuskiinteistöjen käyttöön
Paikallishallinto saattaa kieltää asunto-omaisuuden käytön liiketoimintaa varten kaupallisen toiminnan rajoittamiseksi tiettyihin kaupungin osiin. Tällainen kaavoitus voi johtaa konflikteihin, jos asukkaat kiistävät määritellyn käytön.
Vyöhykelakeilla voidaan myös säännellä tietyillä alueilla rakentamisen yksityiskohtia. Esimerkiksi kaavoitus voi rajoittaa rakennusten enimmäiskorkeutta tietyllä alueella sallitusta rakennustyypistä riippumatta. Korkeat asunnot tai toimistot voidaan kieltää tietyillä lohkoilla kaavoituksen kautta riippumatta siitä, ovatko rakennukset muuten lakien mukaisia.
Kaavoitusrajoitusten olemassaolo voi vaikuttaa hintoihin ostettaessa kiinteistöä. Kiinteistöt saattavat myydä hinnalla sen perusteella, kuinka monta limiittiä kunta asetti.
Vuonna 1926 korkein oikeus päätti, että oikein laaditut kaavoitusmääräykset olivat pätevä harjoittaminen valtioiden hallitsemisvaltaan. Zoningista tuli Yhdysvaltain ylin oikeuslaitos perustuslailliseksi seurauksena tapauksesta Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Zoning-lain kritiikki
Kaavoituslakien kritiikki väittää, että käytäntö luo ja laajentaa elämänlaadun eroja sosioekonomisten ryhmien välillä. Esimerkiksi kunta saattaa ylläpitää kaavoituslakeja, jotka rajoittavat raskaan teollisuuden ja kaupallisen kehityksen maantieteellisiin kohteisiin, jotka sijaitsevat pienituloisten kaupunginosien vieressä. Tällaisen politiikan vaikutukset antaisivat varakkaammille kaupunkialueille välttää melun ja pilaantumisen.
Muutokset kaavoituslakiin ovat mahdollisia myös ilman nykyisen lainsäädännön kumoamista kokonaan. Suunnittelija tai kiinteistön omistaja voi hakea poikkeamia, jotka sallivat tietyt poikkeukset kaavoitusmääräyksistä. Tämä antaisi kiinteistön käyttää tavoilla, joita yleensä ei sallita. Esimerkiksi kotiyrityksen omistaja voi pyytää varianssia toiminnan jatkamiseksi. Vaihtoehtojen hakijoita saatetaan joutua selittämään, miksi varianssia tarvitaan ja miten muutos ei aiheuta merkittäviä häiriöitä tai haittaa ympäröivälle yhteisölle.
