Mikä on Zombie-otsikko
Zombi-omaisuus on kiinteistö, joka jää talonomistajalle, jolla on vaikutelma, että hän on menettänyt omaisuudensa sulkemiseen ja että omaisuus on siirtynyt lainanantajalle. Zombie-nimikkeet ovat seurausta lainanantajista, jotka aloittavat sulkemismenettelyn lähettämällä sulkemisilmoituksen ja hylkäämällä sen odottamatta.
Jos talonomistaja ei ole tietoinen sulkemisen irtisanomisesta, hänellä on zombie-nimike. Luotonantaja voi päättää hylätä markkinoiden sulkemisen monista syistä, mukaan lukien varaston ylijäämä tai perusteettomat kustannukset.
BREAKING DOWN Zombie-otsikko
Zombie-nimikkeet ovat usein seurausta markkinoiden sulkemista koskevista sekaannuksista. Luotonantajalla ja pankilla ei ole velvollisuutta sulkea pois ja ottaa laillista omaisuutta omaisuuteen, vaikka talonomistaja olisi laiminlyönyt lainansa. Luotonantaja voi halutessaan kävellä pois, veloittamalla velkansa sen sijaan, että omistaa omaisuutta. Jos lainanantaja on käynnistänyt markkinoiden sulkemisen, asunnonomistajalle jää zombi-otsikko.
Luotonantajien ei myöskään tarvitse ilmoittaa asunnonomistajalle, jos he ovat päättäneet hylätä markkinoiden sulkemisen. Asunnonomistaja on muuttanut muuttaneen tietämättäsi edelleen omistaessaan kiinteistön omistusoikeuden ja kaikki siihen liittyvät kustannukset ja vastuut. Omistus muuttuu vasta kun jonkun toisen nimi on otsikossa.
Vuosien 2007-2008 asuntolainojen kriisi johti miljoonien asunnonomistajien markkinoiden sulkemiseen. Vaikka suurin osa näistä sulkemisista toteutettiin, monet jätettiin roikkumaan prosessin keskellä tai irtisanottiin odottamatta, mikä johti siihen, että suuri määrä asunnonomistajia hallitsi tietämättään zombie-nimikkeitä.
Zombie-osastojen taloudellinen vaikutus asunnonomistajiin
Zombie-arvot voivat johtaa katastrofaalisiin taloudellisiin ongelmiin asunnonomistajien keskuudessa, joiden mielestä he olivat muuttaneet pois ja siirtyneet eteenpäin. Esimerkiksi tyhjä koti voi helposti pudota rappeutumiseen. Asunnonomistaja ei ole vain vastuussa kiinteistöveroista, vaan myös paikallishallinto voi pitää hänet vastuussa kiinteistön ylläpidosta ja korjaamisesta.
Jos nämä kustannukset jätetään maksamatta, asunnonomistajalle voidaan määrätä seuraamuksia ja palkkioita ja joutua jopa oikeustoimiin. Lisäksi zombie-nimikkeiden haltijoilla saattaa olla palkat ja veronpalautukset pilaantuneina ja heidän luotonsa tuhottu, mikä johtaa tulevaisuudessa lisää taloudellisiin vaikeuksiin. Monet asunnonomistajat eivät ymmärrä omistavansa zombie-nimikkeitä, ennen kuin asuntolainanhaltijat, lainanottajat ja paikallishallinnot ovat löytäneet heidät kiinni.
Asunnonomistajat voivat suojautua zombiominaisuuksilta näkemällä sulkemisprosessin loppuun saakka ja varmistamalla, että kodin omistusoikeus siirtyy laillisesti jollekin toiselle.
