Internet on muuttanut tapaa, jolla ihmiset tekevät ostoksia koteihin. Tilastotietoportaalin Statista äskettäin tekemän tutkimuksen mukaan online-verkkosivustot ovat suosituimpia tietokanavia asuntoihin Yhdysvalloissa. Se havaitsi, että 89% vastaajista käytti verkkosivustoja ja 87% kiinteistövälittäjiä. Kunnollinen pihamerkki oli valinta 51% vastaajista.
Mikä tekee sivustoista niin suosittuja? Mukavuus, tietysti. Mutta myös useimmissa kiinteistövälitysverkostoissa on asuntolainanlaskimet, joiden avulla kotimetsästäjät voivat määrittää kohtuuhintaisuuden paikan päällä. Ja he saattavat löytää tiedot luotettavammiksi. Holtiton vakuutus voidaan antaa suullisesti myyjän tai hänen edustajansa osoittaman kodin aikana. Mutta myyjät ovat oikeudellisista syistä varovaisempia asioissa, jotka on kirjoitettu verkkosivulle kirjallisesti.
Zillow-ryhmä
Statistan viimeisimmät tiedot paljastivat, että toukokuusta 2018 lähtien Zillow Group Inc. (Z): llä on suosituin kiinteistövälitysverkkosivusto, jolla on kuukausittain keskimäärin 36 miljoonaa vierailijaa ja 27, 2%: n markkinaosuus (käyntien perusteella). Zillowin käsitys on vieläkin suurempi, kun otetaan huomioon, että helmikuussa 2015 se osti Trulian, joka on toiseksi eniten vierailtu sivusto, ja jolla on 23 miljoonaa vierailijaa kuukaudessa. Zillow-ryhmää kuullaan noin 59 miljoonalla vierailijalla, joka on kahden johtava verkkokaupoissa tapahtuvan verkkokaupan omistaja.
Zillowin erottuvin piirre on sen Zestimate, joka esiintyy kunkin kiinteistön luettelossa. Zestimate on kodin arvostus, jota selitetään Zillowin arvioidulla markkina-arvolla ja jota käytetään lähtökohtana kiinteistön arvon määrittämisessä. Vaikka Zestimate ei ole arvio, se voi olla tehokas neuvottelutyökalu ostajille. Se on todennäköisesti avaintekijä Zillow'n menestykseen. Zestimate lasketaan omalla kaavalla, joka perustuu julkisiin ja käyttäjien toimittamiin tietoihin.
Kunkin kiinteistön Zillowin sivu sisältää osiot vero- ja hintahistoriasta. Valitettavasti nämä tiedot eivät aina näy ilmoitetuissa tiloissa. Hintahistoriaan sisältyy toisinaan hinta, jonka myyjä on maksanut kodin ostamiseksi.
Realtor.com
News Inc. (NWS): n tytäryhtiö Move Inc. ylläpitää Realtor.com-verkkosivustoa. News Corp osti Move -yrityksen marraskuussa 2014. Huolimatta News Corp: n ostosta Move, Realtor.com toimii edelleen kansallisen välittäjäyhdistyksen virallisena verkkosivustona. Koska kiinteistöyhteydet moniin listauspalveluihin (MLS) ovat laajat, realtor.com omistaa noin 97% kaikista MLS: n luetteloimista kiinteistöistä.
Realtor.com tarjoaa Move-palveluiden ostajien, myyjien ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnatun verkkosivustoverkon etuja. Tällä verkkosivustolla on enemmän ominaisuuksia kuin kilpailijoillaan. Ostajat voivat tehdä muuttojärjestelyjä napsauttamalla Moving.com-linkkiä. Myyjät voivat käyttää Remodelista-, List Hub- ja Top Producer -sovelluksia valitsemalla Realtor.com-sivun alaosassa olevista Tuotteet-ponnahdusvalikosta. Äskettäin myytyjen kiinteistöjen hakupalkin yläpuolella oleva vaihtoehto antaa ostajille ymmärtää, kuinka tiukasti kysyvät hinnat ovat tietyllä paikallisella alueella. Realtor.com antaa käyttäjän myös suodattaa haun tiettyjen ominaisuuksien, kuten golfkentän näkymien tai uima-altaiden, hakua.
Statista-tutkimuksen mukaan Realtor.com-sivustolla on keskimäärin 18 miljoonaa kuukausittaista kävijää.
EHN
Redfin.com, jonka kalatieteellisesti kuulostava nimi tosiasiallisesti perustuu lauseeseen "uudelleen määritelty kiinteistö", väittää olevansa kiinteistöluetteloiden karttapohjaisten hakujen aloittaja. Statista-tutkimuksen mukaan Redfinillä oli keskimäärin kuusi miljoonaa ainutlaatuista käyttäjää kuukaudessa.
Redfinin myyjien listausmaksu voi olla niinkin alhainen kuin 1, 5%, puolet keskimääräisestä palkkiosta. Myyjän on kuitenkin edelleen maksettava palkkio ostajan edustajalle. Ostajan näkökulmasta Redfin tarjoaa yleensä enemmän tietoa verrattuna muihin samoja kiinteistöjä sisältäviin kiinteistövälityssivustoihin. Esimerkkejä näistä tiedoista ovat aurinkosähkövoimalaitokset, asunnonomistajien yhdistysmaksut, rakennuskomponentit, viemärijärjestelmäkohtaiset tiedot, tulva-alueetiedot ja muut erän yksityiskohdat.
Vaikka Redfin tarjoaa runsaasti tärkeitä kiinteistökohtaisia tietoja, se tarjoaa myös sellaisia karttapohjaisia tietoja, kuten lähellä olevat ravintolat, koulut ja kaupat. Tämä on erityisen hyödyllistä ihmisille, jotka muuttavat vieraalle alueelle työnsiirron tai muun olosuhteiden muutoksen vuoksi. Redinin kiinteistöhistoria-osa on usein yksityiskohtaisempi kuin muiden sivustojen rinnakkaisosat, ja se sisältää myös liikkuvan asuntolainan maksamiskustannuslaskurin jokaisella listalla.
