Kiinteistöverot ovat monien paikallishallintojen ensisijainen tulolähde. Ne ovat myös huomattavia kustannuksia asunnonomistajille vuosittain. Kiinteistöverot säilyvät, vaikka olet maksanut asuntolainasi. Siksi on niin tärkeää ymmärtää kiinteistöveron lasku. Jos tiedät kuinka se lasketaan, sinulla on käsitys laskusi tulisi olla joka vuosi. Sitten voit budjetoida vastaavasti, välttää rumaita yllätyksiä ja havaita kalliita virheitä laskussasi.
Kiinteistöveroarvio: mitä se tarkoittaa?
Kuinka kiinteistöverot lasketaan?
Kiinteistöverolaskusi perustuu kiinteistösi arvioituun arvoon, mahdollisiin vapautuksiin ja kiinteistöveron määrään.
Kiinteistön arvioitu arvo määritetään tiettynä päivänä. Monilla lainkäyttöalueilla arvo arvioidaan vuosittain. Joillakin lainkäyttöalueilla se kuitenkin tehdään joka toinen vuosi, vain kiinteistön siirron yhteydessä tai muulla aikataululla. Joillakin alueilla arvioitu arvo on markkina-arvo; muilla alueilla markkina-arvo kerrotaan arviointitasolla arvioidun arvon määrittämiseksi.
Poikkeuksiin saattaa sisältyä kiinteistösi arvioidun arvon aleneminen, jos olet omistaja-asukas (joskus kutsutaan kotipaikan vapautukseksi). Kiinteistön arvioidun arvon lasku ei sano mitään kiinteistösi todellisesta markkina-arvosta, mutta se auttaa laskemaan verolaskuasi.
Kiinteistöveron määrä, jota kutsutaan myös kertoimeksi, tai myllyaste on prosenttiosuus (desimaalimuodossa ilmaistuna), jolla kiinteistösi arvioitu arvo kerrotaan verolaskun määrittämiseksi.
Kiinteistöverot maksetaan muun muassa julkisista kouluista, yhteisökorkeakouluista, kirjastoista, paikallishallinnon työntekijöiden palkoista, puistoista ja virkistys-, puhtaanapito-, viemäri-, poliisi- ja palosuojauspalveluista, teistä ja muista paikallisista tarpeista, kuten hyttysten torjunnasta. Jokaisella näistä kohteista voi olla oma prosenttimäärä, joka kerrotaan kiinteistön arvioidulla arvolla laskun osan määrittämiseksi. Jokaisesta tuotteesta velkaavat verot lasketaan lopullisen kiinteistöveron laskun määrittämiseksi.
Mikä vaikuttaa kiinteistöverotukseen?
Kiinteistösi arvioidun arvon lisäksi lasku perustuu siihen, mihin kiinteistöäsi käytetään (asuin-, maatalous-, asunto-, toimisto-, liike-, vapaa maa ja niin edelleen). Jotkut käyttötarkoitukset, kuten uskonnollisiin tai henkisiin tarkoituksiin käytettävä maa ja rakennukset, voidaan vapauttaa verosta. Eri käyttötarkoituksia voidaan verottaa eri verokannoilla, mutta verotuksen tulisi olla yhdenmukaista - eli kertoimen tulisi olla sama kaikille samaan luokkaan kuuluville kiinteistöille. Tässä luokassa tekijät, kuten kiinteistön koko, rakennustyyppi, ikä ja sijainti, voivat vaikuttaa veroprosenttiin.
Jos kiinteistöverolaskut perustuvat alueellasi voimassa oleviin kiinteistöarvoihin, voit odottaa laskussa eroja vuodesta toiseen. Vaikka kiinteistön markkina-arvo ei vaikuta laskuusi, kiinteistöveron minkä tahansa komponentin verokannan muutokset voivat silti vaikuttaa siihen.
Veroviranomaiset voivat nostaa laskuasi nostamalla kiinteistön arvioitua arvoa ja / tai nostamalla verokantaa. Samoin he voivat alentaa laskuasi alentamalla kiinteistön arvioitua arvoa ja / tai alentamalla veroprosenttia.
Pohjaviiva
Muista, että kiinteistöverot ovat yksi tärkeimmistä maksettavista laskuista. Jos maksat myöhässä, joudut maksamaan korkoja ja sakkoja. Jos et maksa, voit kadottaa kotisi. Jotkut alueet tarjoavat apua erityisryhmille, kuten veteraaneille, hyvinvoinnin saajille, vammaisille, sokeille ja vanhuksille. Jos kiinteistösi on vaurioitunut tai tuhoutunut vakavasti, kysy neuvoa arvioijalta, onko sinulla oikeutta verohelpotuksiin.
Kiinteistöverolait vahvistetaan paikallisella tasolla, ja ne voivat vaihdella huomattavasti asuinpaikkasi mukaan, joten tietojen tarkoituksena on antaa vain yleinen käsitys siitä, mitä odottaa. Jos tarvitset apua kiinteistöverolaskun purkamiseen, monilla veroalueilla on verkkosivustoja, jotka selittävät sen osittain. Jos olet eri mieltä kiinteistöverolaskustasi, kysy paikalliselta veroviranomaiselta, kuinka pyytää muodollista uudelleenarviointia. Voit jopa oppia temppuja kiinteistöveron alentamiseen.
