Mikä on laina?
Spot-laina on eräänlainen asuntolaina, joka myönnetään lainanottajalle yksittäisen yksikön ostamiseksi moniosaisesta rakennuksesta, kuten osakehuoneisto. Joidenkin lainanantajien on hyväksyttävä koko rakennus ennen kuin ne sopivat hyväksyvänsä lainan kyseisessä rakennuksessa olevalle yksikölle. Niin kauan kuin rakennus täyttää tietyt laajemmat vaatimukset, muut lainanantajat antavat spot-lainan hyväksyessään vain ostettavan yksikön.
Kuinka laina toimii
Spot-lainat ovat henkilö- tai yrityslainoja, joita lainanantajat myöntävät nopeasti - tai paikan päällä - yksityishenkilöille tai yrityksille odottamattomien kulujen vuoksi. Lainanantajat voivat hyväksyä nämä lainat vain 10 minuutissa. Koska spot-lainat ovat tyypillisesti vakuudettomia, eli lainanantajalle ei ole annettu erityistä vaatimusta lainanottajan omaisuudesta, lainanottajat maksavat näistä lainoista yleensä korkeamman koron. Vakuuksien vakuuttamisen sijasta lainanottajat pätevät lainoihin luottohistoriaansa ja tulojensa perusteella.
Voit hakea spot-lainaa verkossa, puhelimitse tai pankkiautomaatin kautta. Lainanottajan on toimitettava henkilökohtaiset tiedot, mukaan lukien nimi, puhelinnumero, sosiaaliturvatunnus, tulot ja varojen käyttötarkoitus. Lainan hyväksymisprosessi ja sen maksaminen on monissa tapauksissa täysin automatisoitua, ja lainanottaja voi saada varoja muutamassa tunnissa tai päivissä.
Spot-lainat ovat henkilö- tai yrityslainoja, joita lainanantajat myöntävät nopeasti - tai paikan päällä - yksityishenkilöille tai yrityksille odottamattomien kulujen vuoksi.
Spot-lainat vs. FHA spot -lainat
Yhdysvaltain liittovaltion asuntohallinnolla (FHA) on spot-lainaohjelma, jonka avulla asunto-ostajat voivat saada FHA-vakuutetun lainan yksittäisestä yksiköstä monikerroksisissa kerrostaloissa. Ohjelma antaa lainanottajille mahdollisuuden saada lainoja asuntohuoneistoissa, kun he eivät ehkä ole muuten päteviä.
FHA-spot-lainaohjelma on kuitenkin kaatunut kiinteistömarkkinoiden kaatumisen jälkeen. Vuodesta 2018 lähtien vain 7% asuntohankkeista tai rakennuksista oli FHA: n sertifioima saamaan spot-lainoja. Vuonna 2016 Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö aloitti keskustelun säännöstensä tarkistamisesta avatakseen suuremman osan maan moniperheisistä asuntoalueista FHA-lainoille. Tämä on ensisijainen tavoite aikakaudella, jolloin paljon uusia asuntorakentamisia tapahtuu tällaisten osakehuoneistojen muodossa. Mitään ei ole kuitenkaan vielä päätetty.
Jotta FHA-ohjelmasta voidaan saada asuntoalue, sen hallituksen on toimitettava yksityiskohtaiset tiedot esimerkiksi varauksista, vakuutuksista, budjeteista ja vuokralaisten lukumäärästä. Kaikkien sääntelyn tarkistusten tavoitteena olisi vähentää kerrostaloyhdistysten taakkaa. FHA-sertifiointia varten.
