Monet potentiaaliset asunnonomistajat yrittävät ennustaa, nousevatko vai laskevatko kodin arvot kiinnittäen huomiota myös asuntolainan korkoihin. Nämä voivat olla tärkeitä seurattavia mittareita, ja katsotaan, mitä pitäisi odottaa eteenpäin, mutta saalis on.
30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset
30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on tärkeä, koska se on vakain vaihtoehto asunnon ostajille. Korko on korkeampi kuin 15-vuoden laina (suosittu jälleenrahoittamiseen), mutta 30 vuoden kiinteä ei sisällä riskiä tulevaisuuden korkotason muutoksista. (Lisätietoja: Kuinka saada parhaat kiinnityshinnat .)
30 vuoden kiinteä korko on tällä hetkellä 4, 75%, mikä on hiukan laskua 7 vuoden korkeimmasta 4, 94%: sta. Tämä on ollut yllättävää monille ihmisille, koska keskuspankki lopetti asuntolainavakuudellisten arvopapereiden ostamisen, mikä tehtiin asuntolainan korkojen alentamiseksi, jotta asunnot olisivat kohtuuhintaisempia vuonna 2014. Tämä päättyi kuuden vuoden mittaiseen keventämiseen, prosessiin, jossa keskuspankki ostaa arvopapereita pankeista korkean likviditeetin luomiseksi näissä pankeissa, alentaen siten korkoja.
Vuosi sitten 30-vuotias oli 3, 95%. Kurssit ovat pysyneet 3-4 prosentin välillä vuodesta 2012 lähtien. Suuntaus on selvästi laskenut jo jonkin aikaa, mutta näyttää siltä, että se saattaa olla loppumassa. Markkinoiden suurimmat nimet odottavat täysin korkojen nousevan tulevaisuudessa. Harkitse seuraavia ennusteita vahvistetulle 30 vuodelle:
- Fannie Mae ennustaa 4, 6% vuonna 2019Freddie Mac ennustaa keskimäärin 5, 1% vuonna 2019. Asuntolainapankkiyhdistys ennustaa 5, 0% Q1 2019
Kaikissa näissä ennusteissa asuntolainan nousu jatkuu vuoden 2018 jälkeen. Jos nämä ennusteet toteutuvat, on nyt aika ostaa koti. Ja talouden elpyessä täydessä vauhdissa on vain järkevää, että tämä ennuste toteutuu. Mutta siinä on toinen tekijä. (Lisätietoja: Asuntolainan korkojen ennustaminen: Osta, myy tai Refi? )
edullisuus
Viimeisimmässä Kodinrakentajien liiton julkaisemassa asuntomahdollisuusindeksin raportissa todettiin, että 60, 3% asunnoista oli kohtuuhintaisia vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämä perustuu 30 vuoden kiinteisiin korkoihin, hyviin luottotietoihin ja suurkaupunkialueiden vuotuisiin mediaanituloihin laskettuna asumisen ja kaupunkikehityksen laitos.
On hyvä nähdä, että suurin osa kodeista on kohtuuhintaisia, mutta tämä ei ole hyvä määrä suhteellisesti. Esimerkiksi vuoden 2018 toisella neljänneksellä 57, 1% kodeista oli kohtuuhintaisia. Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä 73, 7% kodeista oli kohtuuhintaisia. Tapahtumassa on huolestuttava malli, joka on asuntojen hinnan nousu ilman tulotason samanaikaista nousua. Tämä ei ole kestävää, ja se voi johtaa asuntojen hintojen laskuun. Jos näin tapahtuu, se tarjoaisi paremman ostomahdollisuuden tulevaisuudessa. Tämä ei kuitenkaan ole takuu. Entä jos asuntolainan korot nousevat korkeammalle odottaessasi? (Lisätietoja: Kodin ostaminen: Laske, kuinka paljon kotia voit varaa .)
Paras lähestymistapa
Paras tapa on ostaa koti, kun sinulla on siihen varaa. Älä yritä ajatella asuntolainan korkoja ja kodin arvoja. Niitä on melkein mahdotonta ennustaa. Jos löydät haluamasi kodin ja sinulla on varaa ostaa, osta se. (Lisätietoja: Kuinka ostaa ensimmäinen kotiisi: vaiheittaiset oppaat .)
Kun ostat kodin, harkitse seuraavia rahan säästövinkkejä:
- Jos aiot myydä tulevaisuudessa, älä osta korttelin suurinta ja / tai kalleinta kotia. Nämä kodit arvostavat yleensä vähiten ja ovat suurin haaste yrittäessään löytää myyjä. Pienin ja / tai halvin koti kerrostalossa arvostaa usein eniten.Kysy kiinteistöveroista, rakennuskustannuksista ja kodinomistajien yhdistysmaksuista.Palkka tarkastaja ennen kodin ostamista. Tämä maksaa sinulle satoja ja voi säästää tuhansia. Älä tee suuria ostoksia (auto, vene jne.) Tai avaa uutta luottokorttia kuuden kuukauden aikana, joka edesauttaa kodin ostamista. Tämä voidaan nähdä lisääntyneenä riskinä luotonantajallesi. (Lisätietoja: Mikä on hyvä luottotulos ?) Kun tarjoat haluamasi kodin, perusta se kompuuksille neliöhintaan perustuen. Käytä tiettyä numeroa, joka ilmoittaa myyjälle, että olet tehnyt kotitehtäväsi kodin arvon määrittämiseksi.
Pohjaviiva
Wall Street sanoo: "Älä yritä ajatella markkinoita." Tämä pätee myös kiinteistöihin. Yksi tekijä on kykysi varaa koti ilman päästäsi pään yli. Tosin, jos etsit reunaa, korot ovat lähellä historiallisia matalimpia, joten näyttää nyt olevan parempi aika kuin useimmat kodin ostamiseen. (Lisätietoja: Kuinka korot vaikuttavat asuntomarkkinoihin .)
