Yhteisrahoitus on uusi työkalu, jolla kerätään rahaa yrityksille, ja sijoittajille on helpompi tapa päästä tällaisiin yrityksiin. Se hyödyntää sosiaalisen median markkinoita kuten Facebook, Twitter ja LinkedIn tavoittaakseen potentiaalisten sijoittajien yleisön. Yhteisrahoituksen taustalla on, että monet ihmiset ovat halukkaita investoimaan pienen määrän, ja kun ne tekevät, suuret rahasummat voidaan kerätä melko nopeasti. Se avaa ovet yrityksille sijoittajille, joita he eivät koskaan voisi tavoittaa toisin.
Aikaisemmin kiinteistökehitys oli mahdollista sijoittaa vain kehitysyhtiön pääoman kautta tai kiinteistösijoitusrahastojen kautta, eikä se ollut mahdollinen suorien sijoitusten muodossa useimmille yksityishenkilöille. Tämä johtuu siitä, että jokainen kiinteistökehityshanke on rajallinen projekti, ja jokaisen tuotteen rekisteröiminen vakuudeksi, jopa asetuksen D mukaisten hakemusten nojalla, on tehotonta. Lisäksi kiinteistökehittäjät eivät saaneet markkinoida aktiivisesti tai pyytää sijoituksia projektiinsa arvopaperi- ja pörssikomission (SEC) rajoitusten vuoksi.
Kun joukkorahoituksen käsite kasvoi, vuoden 2012 Jumpstart Business Startup Act -lailla muutettiin tiettyjä sääntöjä D koskevia sääntöjä, jotka avasivat oven suorempaan markkinointiin ja etsintään akkreditoiduille sijoittajille. Nyt kiinteistökehittäjät voivat luottaa joukkorahoitussivustoihin pyytääkseen sijoituksia korkean nettoarvon sijoittajilta, jotka haluavat tehdä sijoituksen näille markkinoille. SEC tarkistaa materiaalia yrittääkseen avata nämä markkinat kaikille sijoittajille, mutta toistaiseksi joukkorahoitussivustojen on luokiteltava jokainen sijoittaja varmistamaan, että he ovat oikeutettuja tekemään yksityisiä sijoituksia kiinteistöihin tällä tavalla. Toivomme, että kiinteistöjen online-sijoitusmarkkinat kukoistavat tulevina vuosina antaen sijoittajille loistavan vaihtoehdon.
