New Yorkin ja muun maan kiinteistöjen historialliset pääomaprosentit (cap cap) ovat suhdannekuvioita ja vaihtelevat tietyillä markkinoilla, kuten monikerroksisissa kerrostaloissa ja kävellen rakennuksissa verrattuna hisseillä ja liikekiinteistöillä. Vuoden 2018 ensimmäisestä puoliskosta alkaen pääomakorot Manhattanilla olivat nousseet edellisvuodesta 3, 8 prosenttiin.
Aktivointiasteen laskeminen
Enimmäismäärä on kiinteistöinvestoinnin potentiaalisen tuoton määrä. Se lasketaan jakamalla kiinteistön odotettavissa oleva vuotuinen tuotto vähennettynä kiinteillä ja muuttuvilla kustannuksilla sen kokonaisarvolla. Teollisuusanalyytikot seuraavat tarkkaan korkoja, koska he arvioivat sijoitetun pääoman tuoton. Arvioijat käyttävät aktivointiasteen lähestymistapaa tuloja tuottavan kiinteistön arvon määrittämiseksi. Markkinaperusteista aktivointiastetta sovelletaan kiinteistön nettotuottoihin kiinteistön käyvän arvon arvioimiseksi.
Vuosina 1984–2009 keskimääräinen enimmäismäärä oli 8, 4% kävelevissä rakennuksissa ja 7, 68% hissillä varustetuissa kerrostaloissa. Hissillä varustettujen rakennusten enimmäismäärä saavutti huippunsa lähes 12 prosenttiin sekä 1984 että 1992 ja laski hieman yli 3 prosenttiin vuonna 2006. Kävelykorkojen osuus oli hiukan korkeampi kyseisenä ajanjaksona, lukuun ottamatta vuosia 1994, 2000, 2002 ja 2004..
Kansallisen kiinteistösijoittajan mukaan Manhattanin kiinteistöihin investoitiin 2, 8 miljardia dollaria vuoden 2018 ensimmäisellä puoliskolla. Määrä kasvoi edelliseen vuoteen verrattuna, mutta oli silti paljon pienempi kuin noin 4 miljardia dollaria, jotka kuluivat samana kuukautena molemmissa. 2015 ja 2016. Se osoittaa kuitenkin, että sijoittajat ovat edelleen halukkaita spekuloimaan New Yorkin kiinteistöistä alhaisten korkojen ja merkittävien veroetujen vuoksi.
