Ginnie Mae -turvallisuus on eräänlainen kiinnitysvakuudellinen arvopaperi, jota tarjoaa Ginnie Mae. Ginnie Maen, Fannie Maen ja Freddie Macin tarjoamat asuntolainavakuudelliset arvopaperit luokitellaan usein yhdessä niin kutsuttuihin valtion tukemiin asuntolainavakuisiin arvopapereihin.
Avainsanat
- Ginnie Mae-arvopaperi on eräänlainen asuntolainavakuudellinen arvopaperi, jota tarjoaa Ginnie Mae.Ginnie Mae-arvopapereita pidetään usein yhdessä Fannie Mae- ja Freddie Mac-arvopapereiden kanssa, koska niiden kaikkien rakenne ja ominaisuudet ovat samanlaiset.Ginnie Mae-arvopaperit ovat usein sijoittajien paras valinta. koska hallitus on täysin tukenut heitä ja vähentää niiden oletusriskiä.
Ymmärtäminen Ginnie Mae Securities
Ginnie Mae, Fannie Mae ja Freddie Mac ovat kaikki valtion tukemia luottolaitoksia, jotka toimivat Yhdysvaltain luottomarkkinoilla. Ginnie Mae on liittovaltion virasto, kun taas Fannie Mae ja Freddie Mac kuuluvat hallituksen tukeman yksikön (GSE) merkkiin. Kaikki kolme yritystä muodostavat merkittävän aseman Yhdysvaltain asuntolainamarkkinoilla.
Ginnie Mae, Fannie Mae ja Freddie Mac eivät ole myöntäneet lainoja. Pikemminkin ne ovat mukana asuntolainamarkkinoilla rahoittamalla ja laskemalla liikkeeseen asuntolainavakuudellisia arvopapereita. Vaikka he eivät ole suoraan peräisin lainoista, heillä on omat ainutlaatuiset vaatimuksensa ja koronsa lainoille, jotka he ostavat arvopaperistettuihin tuotteisiin.
Ginnie Maen ja muiden liittovaltion virastojen pankeilta ja rahoituslaitoksilta ostamat kiinnitykset niputetaan yhteen, ja sitten ne markkinoidaan sijoittajille yhtenä sijoituksena. Ginnie Maelta saatavat varat arvopaperistettuihin tuotteisiin käytettyjen asuntolainojen ostamiseen ovat pankkien tärkein pääoman lähde tulevaisuuden uusien lainojen rahoittamisessa. Tämä antaa lainanantajalle joustavuutta käyttää lainoista saatuja tuloja, jotka Ginnie Mae ostaa, jotta uudet asuntolainat saataisiin lisälainanottajien saataville.
Arvopaperilajit
Ginnie Maella, Fannie Mae ja Freddie Macillä on kaikilla omat strategiat ja menetelmät arvopapereille, joita he laskevat liikkeelle avoimien markkinoiden sijoittamista varten. Yleisesti ottaen on olemassa kaksi päätyyppiä arvopapereita, joita he voivat laskea liikkeeseen: perinteiset läpiviennit tai vakuudelliset asuntolainavelvoitteet.
- Läpäisy: aikataulun mukaiset pääoma- ja korkomaksutKerätetty asuntolainavelvoite: jäsennelty tuote erissä, jotka erottavat maksut ja maturiteetit tärkeysjärjestyksestä
Jokaisella virastolla on omat kriteerit lainoille, jotka se ostaa pankeilta. Ginnie Maen arvopaperit keskittyvät tyypillisesti lainoihin, jotka ovat peräisin liittovaltion asuntoliiton (FHA), veteraaniasioiden osaston (VA), maaseudun asuntopalvelun (RHS) sekä julkisen ja intialaisen asumisen (PIH) sponsoroimista ohjelmista.
Tyypillisesti pankit itse yhdistävät lainat yhdessä taseestaan myytäväksi Ginnie Maelle. Ginnie Mae voi myös monipuolistaa tarjontaa useiden pankkien lainoilla. Kun lainat on arvopaperistettu kollektiivisesti yhdistetyssä ajoneuvossa, Ginnie Maesta tulee yhdistetyn arvopaperin liikkeeseenlaskija. Ginnie Mae takaa myös pääoman ja korkojen maksamisen sijoittajille.
Sijoittamisen perusteet
Kuten useimmat kiinteätuottoiset markkinasijoitukset, myös Ginnie Maeen sijoittaminen on hieman monimutkaisempaa kuin yksinkertaisesti osakkeiden ostaminen. Monet Ginnie Mae-arvopapereihin sijoittajat ovat suuria laitoksia, jotka ostavat korkea nimellisarvoa. Ginnie Maesia tarjotaan vakiovälityksen kautta, kuten Charles Schwab, Vanguard ja Fidelity. Niiden löytäminen voi kuitenkin olla vaikeampaa, kun likviditeetti on alhaisempi ja tuo myös joitain haasteita.
Suurin osa kaikista valtion tukemista asuntolainavakuudellisista arvopapereista on yleensä vähintään 10 000 dollaria. Näihin arvopapereihin sijoittajat saavat säännöllisiä kuukausimaksuja, jotka voivat vaihdella kuukausittain. Kuukausimaksut koostuvat vakuuden sisällä olevista lainoista maksettavasta pääomasta ja koroista.
Näiden arvopapereiden korkea vähimmäissijoitus tekee vaihtoehdoista myös suositun valinnan. Monet sijoittajat, jotka haluavat tehdä pienempiä sijoituksia, päättävät sijoittaa Ginnie Mae-arvopapereihin sijoitusrahaston tai kiinteistösijoitusrahaston (REIT) kautta.
Kaiken kaikkiaan Ginnie Maes ovat suosittu tyyppi asuntolainavakuudellisista vakuuksista, koska Yhdysvaltojen hallitus takaa ne. Ne eivät ole välttämättä riskittömiä, mutta hallitus pyrkii estämään Ginnie Maen ja sen arvopapereiden romahtamisen.
