Otsikonsiirtoon liittyvät kustannukset vaihtelevat valtion mukaan ja sen mukaan, miten siirto suoritetaan. Asiakirjan tekeminen itse voi olla halvin tapa, mutta se vaatii melko vähän kotitehtäviä varmistaaksesi, että olet täyttänyt ja oikein arkistoinut asianmukaiset paperit.
Online-lailliset asiakirjakeskukset, kuten LegalZoom, tarjoavat asiakirjojen siirtopalveluita noin 250 dollarilla, lisättynä hakemusmaksuilla. Näihin palveluihin sisältyy tyypillisesti nimiketutkimus, kiinteistöasiakirjan luominen ja asiakirjan arkistointi lääninvastaavan toimistoon. Voit myös vuokrata kiinteistövälittäjän suorittamaan sopimuksen siirron. Tämä saattaa olla kallein vaihtoehto, mutta se voi myös olla vähiten stressaavaa, koska olet varma, että siirto suoritettiin asianmukaisesti.
Verovaikutusten kustannukset
Verovaikutukset voivat johtaa siihen, että lapsellesi maksetaan enemmän rahaa kuin jos hän perisi kiinteistön. Oletetaan, että olet ostanut kodin vuotta sitten 50 000 dollarilla. Vuosien varrella olet asettanut kotiin 20 000 dollaria. Sen nykyinen markkina-arvo on 250 000 dollaria. Koska olet siirtänyt kodin lapsellesi vielä elää, kustannusperustasi, joka olisi 70 000 dollaria, tulee lapsesi perusta. Jos lapsesi myy kodin, hän olisi velkaa myyntivoittoveroja myyntihinnan ja kustannusperusteen erotuksesta, joka olisi 180 000 dollaria. Kun myyntivoittoaste on 15%, se vastaa 27 000 dollaria veroja. Veroprosentti olisi korkeampi, jos omistaisit kodin alle vuoden, jolloin voittoa verotetaan tavanomaisena tulona.
Avainsanat
- Asiakirjan tekeminen itse voi olla halpaa, mutta siihen on ilmoitettava. Asianajajan palkkaaminen voi olla kallista, mutta myös vähemmän stressaavaa. Kiinteistön siirtäminen voi maksaa enemmän kuin jättää se perintöksi.
Jos lapsesi muuttaa ja asuu kiinteistössä vähintään kaksi viidestä vuodesta ennen sen myyntiä, voitto voi olla enintään 250 000 dollaria, ja 500 000 dollaria voidaan jättää pois, jos jätetään yhdessä avioliiton kanssa. Lapsesi on käytettävä 70 000 dollarin kustannusperusteitasi, joka sisältää 50 000 dollarin ostohinnan plus 20 000 dollarin parannuskustannukset.
Otsikon siirtäminen verrattuna perinnölle
Jos lapsesi perii omaisuuden kuolemantapauksessa sen sijaan, että siirrät tekoa heille, lapsi saa tehostetun perusteen, jossa omaisuuden arvosta kuolemanne päivänä tulee lapsen perusta. Joten, jos kiinteistön markkina-arvo on 250 000 dollaria kuolemasi ajankohtana, lapsesi voi myydä kodin 250 000 dollarilla eikä olla vastuussa myyntivoitoista.
On ehdotettu, että tehostettua perussääntöä voitaisiin muuttaa tulevaisuudessa. Koska verosäännöt muuttuvat, on tärkeää kuulla pätevää veroasiantuntijaa ennen päätöksentekoa.
