Jos olet kuin useimmat ihmiset, työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, kun on aika ostaa tai myydä kotisi. Kodin ostajien ja myyjien vuoden 2013 profiilin, National Realtors Associationin vuosittaisen tutkimuksen mukaan 88% ostajista osti kotinsa kiinteistönvälittäjän tai välittäjän kautta ja 88% myyjistä auttoi kiinteistönvälittäjää tai välittäjä myyessään kotiaan.
Yksi ehdoista, joilla kiinteistöjen ostajat ja myyjät todennäköisesti törmäävät, on "kiinteistönvälittäjä". Monet ihmiset käyttävät termejä "kiinteistönvälittäjä" ja "kiinteistönvälittäjä" vastaavasti; Ne eivät kuitenkaan ole sama asia. Vaikka sekä kiinteistönvälittäjillä että välittäjillä on lupa avustaa ostajia ja myyjiä kiinteistökauppaprosessin kautta, kiinteistönvälittäjät ovat National Realtors -yhdistyksen jäseniä ja niitä sitoo sen tiukat eettiset säännöstöt. Yli 1, 84 miljoonasta aktiivisesta lisensoidusta kiinteistöalan ammattilaisesta Yhdysvalloissa miljoona on NAR: n jäseniä. Tässä on, mitä välittäjät tuovat pöydälle ja kuinka liiketoiminta yhden kanssa voi vaikuttaa sekä ostajaan että myyjään.
Tietoa henkilöstä NAR
Kansallinen välittäjäliitto (NAR) edustaa yli 1, 2 miljoonaa jäsentä - myyjiä, välittäjiä, kiinteistöpäälliköitä, arvioijia, neuvonantajia ja muita, jotka osallistuvat kaikkiin asunto- ja liikekiinteistöihin liittyviin näkökohtiin. Se perustettiin kansallisena kiinteistövälitysyhdistyksenä toukokuussa 1908, ja siinä oli 120 jäsentä, 19 hallitusta (paikalliset yhdistykset) ja yksi valtion yhdistys. Sen tavoitteena oli yhdenmukaistaa kiinteistökäytäntöjä ja ”yhdistää Amerikan kiinteistöväkijoukot tarkoituksena tehokkaasti käyttää yhdistettyä vaikutusvaltaa asioihin, jotka vaikuttavat kiinteistöjen etuihin”. NAR: n eettiset säännöt hyväksyttiin vuonna 1913.
Vuosien mittaan yhdistyksen nimi muuttui useita kertoja, kunnes vuonna 1972 siitä tuli Kansallinen välittäjäliitto. Nykyään sen tehtävänä on “auttaa jäseniänsä tulemaan kannattavammaksi ja menestyvämmäksi” vaikuttamalla ja muokkaamalla kiinteistöalaa; puolustaa "oikeutta omistaa, käyttää ja siirtää kiinteistöjä"; ja "standardien kehittäminen tehokkaalle ja eettiselle kiinteistöliiketoiminnan käytännölle". Miljoonan jäsenen lisäksi NAR: lla on 54 osavaltion yhdistystä (mukaan lukien Guam, Puerto Rico ja Yhdysvaltain Neitsytsaaret) ja yli 1 400 hallitusta.
Kuka voi liittyä
Kiinteistöyrityksen päämiehen on liityttävä kiinteistönvälittäjäyhdistykseen ennen kuin kaikki yrityksen päämiehet voivat liittyä (päämiehet voivat olla itsenäisiä omistajia, kumppanuussuhteessa olevia kumppaneita, yritysjohtajaa tai pääkonttorin puolesta toimivien sivukonttoreiden johtajaa). Kun päämies on liittynyt kiinteistönvälittäjäyhdistykseen, kaikilla edustajilla, välittäjillä ja arvioijilla, joilla on lupa päämiehelle tai sidoksissa siihen, on mahdollisuus liittyä yhdistyksen jäseniksi. (Jos päämies ei liity kiinteistönvälittäjäyhdistykseen, kukaan päämiehen jäsenistä ei voi tulla yhdistyksen kiinteistövälittäjäksi.) Paikallisten yhdistysten jäsenille annetaan automaattisesti jäsenyys valtiossa ja kansallisissa yhdistyksissä. NAR-verkkosivustolla on luettelo paikallisten ja valtiollisten välittäjien järjestöistä.
Vuotuiset NAR-jäsenmaksut (120 dollaria jäsentä kohden vuosina 2014 ja 2015, 35 dollarin arvostuksella NAR: n kuluttajamainontakampanjalle) laskutetaan jäsenten paikallisten yhdistysten kautta, ja ne luokitellaan kuukausittain uusille jäsenille. Vuoden 1993 verouudistuslain mukaan mitä tahansa osavaltion ja liittovaltion tason edunvalvontaan ja poliittiseen toimintaan liittyviä maksuja pidetään tuloveroa varten vähennyskelvottomina - tämä osuus julkistetaan vuosittain jäsenille.
NAR: n jäsenet saavat erilaisia etuja, yritystyökaluja, kiinteistömarkkinatietoja, tutkimusta ja tilastoja, koulutusmahdollisuuksia ja alennusohjelmia, joiden tarkoituksena on auttaa kiinteistöalan ammattilaisia menestymään liiketoiminnassa. Esimerkiksi vain kiinteistövälittäjillä on pääsy Realtors Property Resource (RPR) -rekisteriin, joka on kansallinen tietokanta jokaisesta Yhdysvaltain kiinteistöstä, joka on rakennettu julkisten tietojen ja arviointitietojen perusteella. Se sisältää tietoja kaavoituksesta, lupista, asuntolaina- ja panttioikeustiedoista, kouluista ja laajasta sulkemisten tietokannasta.
NAR: n etiikka
Välittäjien tulee liittyä NAR: n tiukkoihin eettisiin sääntöihin jäsenyyden ehdoksi. NAR hyväksyi eettiset säännöt vuonna 1913, josta tuli toinen kauppa- tai liiketoimintaryhmä Yhdysvalloissa, joka hyväksyi pakolliset eettiset standardit.
NAR: n presidentti Gary Thomas sanoi Realtorsin eettisten sääntöjen 100. vuosipäivää koskevassa lehdistötiedotteessa: ”Kuluttajien etujen suojaaminen vaatii korkeita ammatillista käyttäytymistä ja koulutusta, ja eettiset säännöt ovat kultainen säie, joka sitoo kiinteistönvälittäjäyhteisöä. yhdessä."
Eettiset säännöt sisältävät johdanto-osan ja osiot, jotka kattavat velvollisuudet asiakkaille ja asiakkaille, yleisön velvollisuudet ja vakuutukset välittäjille®. Jokainen osa sisältää artikkeleita ja käytännesääntöjä, joissa määritellään välittäjien eettiset velvoitteet. Esimerkiksi asiakkaiden ja asiakkaiden velvollisuuksien 1 artiklassa todetaan: ”Edustaessaan ostajaa, myyjää, vuokranantajaa, vuokralaista tai muuta asiakasta asiamiehenä, Realtors® sitoutuu suojaamaan ja edistämään asiakkaansa etuja. Tämä velvoite asiakkaalle on ensisijainen, mutta se ei vapauta Realtors®: ää heidän velvollisuudestaan kohdella kaikkia osapuolia rehellisesti. Palvelessaan ostajaa, myyjää, vuokranantajaa, vuokralaista tai muuta osapuolta edustajana toimimattomina, Realtors® on edelleen velvollinen kohtelemaan kaikkia osapuolia rehellisesti."
Kaikille välittäjille on annettava koulutus eettisissä säännöissä. "Eettisten sääntöjen kautta välittäjät antavat kuluttajille lupauksen suojata ja edistää heidän etujaan koko kodin osto-, myynti- tai sijoitusprosessin ajan", Thomas sanoi.
Voit lukea täydelliset eettiset säännöt National Realtors Association -sivustolla.
Mitä termi kiinteistönvälittäjä tarkoittaa ostajille ja myyjille
Koska kiinteistönvälittäjät on luvattu noudattamaan NAR: n eettisiä sääntöjä, ostaja tai myyjä, joka uskoo kiinteistönvälittäjän rikkoneen yhtä tai useampaa sen artikkeliä, voi tehdä eettiset valitukset paikallisen yhdistyksen kautta, jonka kiinteistönvälittäjä on. (Etsi jäsenen paikallista kuulumista osoitteesta www.realtor.org.) NAR asettaa standardit myös paikallisille, valtiollisille ja alueellisille kiinteistövälittäjille.
RPR: n välittämä kattava ja ajantasainen markkinatieto antaa kiinteistövälittäjille auttaa kuluttajia ostamaan ja myymään kiinteistöjä nopeammin ja tehokkaammin. Jäsenillä on myös pääsy maailman suurimpaan kiinteistökirjastoon ja kiinteistökoulutukseen, mukaan lukien luokkahuone- ja verkkokurssit, koulutukset nimitysten ja sertifikaattien ansaitsemiseksi, kaiutinsarja, webinaarit, webcastit ja Real Estate Master -opinnot.
Pohjaviiva
Kansallinen välittäjäliitto pyrkii suojelemaan yksityisomaisuuden oikeuksia, edistämään kodinomistusta ja ylläpitämään kohtuullisia luotto- ja muita normeja liittovaltion tasolla, jotta kiinteistöalan ammattilaiset voivat auttaa asiakkaitaan ostamaan, myymään ja vuokraamaan kiinteistöjä oikeudenmukaisessa ja kannattavassa markkinaympäristössä.. NAR pitää tätä puolustamista yhtenä arvokkaimmista jäsenyyden eduista. Jäsenillä on pääsy moniin etuihin ja työkaluihin, jotka on suunniteltu parantamaan kiinteistöliiketoimintaa.
Kuluttajille kiinteistönvälittäjän kanssa työskenteleminen voi tarjota lisävakuuden siitä, että kiinteistöalan ammattilainen toimii parhaiden etujensa mukaisesti, koska kaikkien kiinteistövälittäjien on noudatettava NAR: n eettisiä ohjeita. Vieraile National Association of Realtors -verkkosivustolla osoitteessa www.realtor.org saadaksesi lisätietoja.
