Oletko koskaan miettinyt, miltä tuntuu elää 100 miljoonan dollarin talossa? Kysy vain miljardööriyrityssijoittaja Juri Milneriltä. Hänen ostonsa 25 000 neliöjalkaa Piilaakson kodista rikkoi ennätystä yhden perheen kodin korkeimmasta myynnistä Amerikassa.
OHJE: Kuinka ostaa ensimmäinen koti
Milner sai onnensa sijoittamalla eräisiin online-maailman suurimpiin nimiin, kuten Facebookiin, Grouponiin ja Zyngaan. Hän on myös Digital Sky Technologiesin johtaja. Milner nauttii varmasti miljardin elämäntyyliä. Hänen kotinsa sijaitsee 11 hehtaarin suuruisella maalla, ja siinä on juhlasali, kotiteatteri, kuntosali, kylpylä, muodollinen ruokasali, kaksi uima-allasta, tenniskenttä ja viinikellari. Kaikille teille, jotka haluavat asua suurena elämänä olevina miljonääreinä (ja miljardeina), katsotaan, millaisia taloudellisia resursseja tarvitaan Milnerin kaltaisen kodin omistamiseen. (Tee ura jahtaamalla "seuraava iso asia". Tutustu etsimään seikkailua riskipääkaupungissa .)
Asuntolaina
Ehkä joidenkin maailman rikkaimmista ei tarvitse rahoittaa ennätysmääräistä asuntokauppaa, mutta entä jos he tekisivät? Oletetaan, että laitat 20% käsiraha 100 miljoonan dollarin kotiin. Miltä kuukausimaksut näyttäisivät, jos saat korkoa 4, 75% 30 vuoden kiinteäkorkoiselle asuntolainalle? Alkuperäisen 20 miljoonan dollarin ennakkomaksun jälkeen maksusi olisi 417 317, 87 dollaria kuukaudessa. Se on noin kymmenen kertaa maan keskimääräinen vuosipalkka! Tämä mammuttiluotto johtaa myös siihen, että yli 70 miljoonaa dollaria menee korkoon asuntolainan voimassaoloaikana.
Vakuutus
Vaikka Yhdysvaltain keskimääräinen asunnonomistaja maksaa kotivakuutuksessa 791 dollaria vuodessa, Juri Milnerin kaltainen koti vaatii varmasti paljon harvemman vakuutuksen. On vähän hankala sanoa tarkalleen, kuinka paljon se maksaa. Kotivakuutuskustannuksia arvioidaan useiden tekijöiden perusteella, ei vain niiden, jotka liittyvät itse kodin korvausarvoon. Osa vakuutuskustannuksista perustuu kodin sisällön arvoon, vähennettävän vakuutuksen määrään ja siihen, minkä tyyppistä vakuutusta haluat (esimerkiksi tulva- tai maanjäristysvakuutus).
Monet vakuutusyhtiöt olisivat haluttomia vakuuttamaan Milnerin kaltaisen kodin, koska yhden yrityksen vastuulla on valtava riski. Jotkut erikoistuneet vakuutusyhtiöt käsittelevät arvokkaita tai kuuluisuuksia tarjoavia koteja, vaikka se ei varmasti olisi yhtä suoraviivaista kuin vakuutuksen ostaminen tehdasalueelle. Vakuutusmaksut maksaisivat ehdottomasti myös paljon enemmän! (Käytä näitä yksinkertaisia ideoita säästääksesi rahaa ja saadaksesi paremman suojan talollesi . Katso talonomistajien vakuutusvinkkejä .)
Verot
Kiinteistöveron määrä Piilaaksossa on yleensä hieman korkeampi kuin Kalifornian osavaltion keskiarvo. Korko tällä alueella vaihtelee välillä 1, 20–1, 31%. Jos oletetaan, että Milner odottaa maksavansa 1, 25% kiinteistöveroa, tällä verolla kotona, jonka arvioidaan olevan 100 miljoonaa dollaria, kiinteistöverot olisivat noin 1 250 000 dollaria vuodessa. Tämä on melko iso rahasumma muiden vuosittaisten kuluidesi, kuten asuntolainan, vakuutuksen ja ylläpidon, korvaamiseen. Aikaisemmin on ollut tapauksia, joissa ylellisyyttä talonomistajien on pitänyt myydä kotejaan, koska heillä ei ole enää varaa maksaa kiinteistöveroja, kun kerran on kova.
Ylläpito
Voit kuvitella niin suuren talon kuin Milner, että kaiken pitäminen hyvässä kunnossa maksaa myös vakavaa rahaa. Minimi ehdotettu summa, joka on varattava kodin ylläpitokuluihin, on 1% kodin ostohinnasta. Kodissa, joka maksoi 100 miljoonaa, se on vain miljoona dollaria! Jos katsot, että talossa on 25 000 neliömetriä lattiapinta-alaa, siellä on ehdottomasti paljon tilaa, joka on ylläpidettävä. Olisi turvallista olettaa, että sinun on palkattava kokopäiväistä apua pihan, maisemoinnin ja uima-altaan ylläpitoon sekä talon siivoukseen. Jos lasketaan mukaan näiden huoltohenkilöstön vuosipalkat, kustannukset varmasti kasvavat.
Pohjaviiva
Kun otetaan huomioon tämänkaltaisen kodin omistamisen arvioidut vuosikustannukset, voit maksaa noin 7 miljoonaa dollaria dollaria vuodessa vain asuntolainan maksuista, veroista, vakuutuksista ja ylläpidosta. Vaikuttaa siltä, että elät elämää, mutta Milnerin kaltaisen kodin omistaminen on paljon muutakin kuin käsirahaa.
Rahan hankkiminen kodin ostamiseksi on vasta alku. Jopa kun koti on maksettu, maksat silti vakuutuksia, kiinteistöveroja ja kodin ylläpitomaksuja - ja tämän koon ja arvon kodissa se ei ole vain taskunvaihto. Ja arvio ei sisällä edes sitä tosiasiaa, että joudut ostamaan valtavan määrän huonekaluja kaiken tyhjän tilan täyttämiseksi. Jos nämä numerot eivät ole vielä pelottaneet sinua, myöhäisen Aaron Spellingin asuinpaikka on myytävänä 150 miljoonan dollarin edulliseen hintaan. (Kustannusten lisäksi on monia tekijöitä, joihin sinun tulisi miettiä ennen uuden talon ostamista. Katso Oletko valmis ostamaan talon? )
