Mikä on kolminkertainen nettovuokraus (NNN)?
Kolminkertainen nettovuokraus (kolminkertainen netto tai NNN) on kiinteistön vuokrasopimus, jolla vuokralainen tai vuokralainen lupaa maksaa kaikki kiinteistön kulut, mukaan lukien kiinteistöverot, rakennusvakuutukset ja kunnossapito. Nämä maksut ovat vuokra- ja apurahojen lisäksi, ja kaikki maksut ovat tyypillisesti vuokranantajan vastuulla, jos kolminkertaista, kaksinkertaista tai yhden nettovuokrausta ei ole.
Avainsanat
- Kolminkertaisella nettovuokrauksella vuokralainen sitoutuu maksamaan kiinteistömenot, kuten kiinteistöverot, rakennusvakuutukset ja kunnossapidon vuokrien ja apuohjelmien lisäksi. Triple-nettoleasingsopimuksissa on yleensä alhaisempi vuokra, koska vuokralainen ottaa enemmän meneillään olevasta kiinteistöstä aiheutuvat kulut.Yksi kaupallisen kiinteistön nettovuokraus sisältää vuokran lisäksi kiinteistöverot.Kaupallisen kiinteistön kaksoisvuokraus sisältää vuokran lisäksi kiinteistöverot ja omaisuuden vakuutuksen.Triple-nettovuokratuista kiinteistöistä on tullut suosittuja sijoitusvälineitä Sijoittajat, koska ne tarjoavat alhaisen riskin vakaat tulot.
Kolminkertaisen nettovuokrauksen (NNN) ymmärtäminen
Jos kiinteistön omistaja vuokraa rakennuksen yritykselle kolminkertaisella nettovuokrauksella, vuokralainen on vastuussa rakennuksen kiinteistöveron, rakennusvakuutuksen ja rakennuksen kunnossapidon tai korjauskustannusten vaatimisesta vuokrakaudeksi. Koska vuokralainen kattaa nämä kustannukset, jotka muuten olisi kiinteistön omistajan vastuulla, kolminkertaisessa nettovuokrauksessa veloitettu vuokra on yleensä alhaisempi kuin tavanomaisessa vuokrasopimuksessa veloitettu vuokra. Aktivointiaste, jota käytetään vuokra-arvon laskemiseen, määräytyy vuokralaisen luottokelpoisuuden perusteella.
Kaupallisessa kiinteistössä nettovuokraus on vuokrasopimus, jossa vuokralaisen on maksettava osa tai kaikki kiinteistön verot, palkkiot ja ylläpitokustannukset. Yksi nettovuokraus vaatii vuokralaisia maksamaan vuokran lisäksi kiinteistöveroja, ja kaksinkertainen nettovuokraus tyypillisesti vastaa kiinteistövakuutuksesta.
Erityiset näkökohdat
Kolminkertaisista nettovuokratuista kiinteistöistä on tullut suosittuja sijoitusvälineitä sijoittajille, jotka etsivät tasaista tuloa suhteellisen alhaisella riskillä. Kolminkertaiset nettovuokrainvestoinnit ovat tyypillisesti salkku kiinteistöjä, joissa on vähintään kolme korkealaatuista liikekiinteistöä, jotka yksi vuokralainen on kokonaan vuokrannut ja joilla on olemassa paikalla oleva kassavirta. Kaupallisiin kiinteistöihin voivat kuulua toimistorakennukset, ostoskeskukset, teollisuuspuistot tai pankkien, apteekkien tai ravintolaketjujen ylläpitämät itsenäiset rakennukset. Tyypillinen vuokra-aika on 10–15 vuotta, ja sisäänrakennettu sopimusvuokra korottuu.
Sijoittajien etuihin sisältyy pitkäaikainen, vakaa tulo ja mahdollisuus pääoma-arvon lisääntymiseen kohde-etuudessa. Sijoittajat voivat sijoittaa korkealaatuisiin kiinteistöihin ilman huolta hallintotoimista, mukaan lukien vajaakäyttötekijät, vuokralaisten parannuskustannukset tai vuokramaksut. Kun kohde-etuudet myydään, sijoittajat voivat kääntää pääomansa toiseen kolminkertaiseen nettovuokraussijoitukseen maksamatta veroja 1031 verosaajan vaihdon kautta.
Sijoittajien, jotka osallistuvat kolminkertaisiin nettovuokraussopimuksiin, on oltava akkreditoitu vähintään miljoonan dollarin nettoarvolla ilman pääasiallisen asuinpaikan arvoa tai 200 000 dollarin tuloja (300 000 dollaria yhteisille arkistoidajille). Pienemmät sijoittajat voivat osallistua kolminkertaiseen nettovuokrauskiinteistöön sijoittamalla kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT), jotka keskittyvät tällaisiin kiinteistöihin salkkuissaan.
