Sisällysluettelo
- vakuutus
- luvat
- Korjaukset ja päivitykset
- Mitä veloitat?
- Vuokralaisen löytäminen
- Kiinteistönhoitoryhmä
- Pohjaviiva
Kiinteistön käyttämiseen vuokraamiseksi on monia syitä. Ehkä kotisi on ollut markkinoilla jo pitkään, ja olet päättänyt, että et voi myydä sitä hinnalla, joka sallii tasapainon. Ehkä sinulla on ylimääräinen koti perinnön tai muun lahjan takia, jota et halua myydä, tai ehkä haluat lisätä tulojasi vuokranantajana.
Syystäsi riippumatta sinun on ensin saatava talosi järjestykseen sekä taloudellisesti että fyysisesti. Alla on tärkeimmät vaiheet, jotka sinun tulee suorittaa ennen vuokraamista.
Avainsanat
- Jotta asuinkiinteistöä voidaan käyttää vuokrakiinteistönä, turvallisuustarkoituksiin vaaditaan lupa.Varmista, että se on puhdas, vasta maalattu ja että kaikki, mikä näyttää vanhentuneelta, tulisi korvata. Ennen kuin etsit vuokralaisia, ymmärrä varmasti rehellinen asuminen. lakeja ja suorita luottotarkastus mahdollisille vuokralaisille. Jos et voi sitoutua vuokranantajana oleviin päivittäisiin tehtäviin, harkitse kiinteistönhoitoyhtiön palkkaamista toimimaan vuokranantajana sinulle.
vakuutus
Vaikka sinulla on talosi omistajan vakuutus kotona, se ei riitä, jos kotisi toimii vuokrakiinteistönä. Aina kun omistamasi kiinteistössä on ihmisiä, otat jonkin verran vastuuta sen turvallisuudesta. Entä jos puu putoaa kodille ja vahingoittaa vuokralaisiasi? Entä jos kaasuvuoto aiheuttaa räjähdyksen? Entä jos jotain suhteellisen vähäistä muuttuu merkittäväksi oikeudelliseksi päänsärkyksi?
Entä sitten, jos olet ostanut kiinteistön pelkästään vuokraamiseksi ja puu on aiheuttanut niin paljon vahinkoa, että on tehtävä laajamittaiset korjaukset, jotka tekevät talosta sopimattoman vuokrattavana? Asunnonomistajien vuokravakuutus sisältää usein korvauksen menetetyistä vuokratuottoista.
luvat
Vaatimukset vaihtelevat alueittain, mutta jos asuinkiinteistöä voidaan käyttää vuokra-omaisuutena, tarvitaan lupa. Luvan tarkoitus on turvallisuuteen suuntautunut. Usein paikallishallinnon tarkastaja tarkastaa talon erilaisten turvallisuusriskien, mukaan lukien sähkö, lämmitys, kodin riittävät poistumiset ja muut terveys- ja turvallisuusongelmat. Nämä luvat eivät ole kalliita, mutta niitä vaaditaan.
Korjaukset ja päivitykset
Muista perusvaatimusten lisäksi, että aivan kuten myyisit kiinteistöjäsi, kaikki korjaamasi tai päivittämäsi lisäävät kodille lisäarvoa ja tekee siitä houkuttelevamman niille, jotka vertaavat vuokrakiinteistöjäsi muihin. Varmista, että se on puhdas, vasta maalattu ja kaikki, mikä näyttää vanhentuneelta, tulisi korvata, jos kustannukset eivät ole ulkomaisia. Sinun on rakennettava päivityskustannukset vuokrahintoihisi, joten älä mene yli laidan.
Mitä veloitat?
Luettelo kaikista kustannuksista ja siitä, mitä haluaisit nähdä kuukausittaisena voitona. Muista lisätä kuluihisi palkkio kaikista korjauksista, jotka joudut tekemään vuokrauksen aikana. Kun olet saapunut vuokrahintaan, tarkista talon hinnat kodin alueella yhtä lähellä kuin omaasi. Tämä antaa sinulle kuvan siitä, kuinka kilpailukykyinen sinun korosi on muiden verrattuna.
Vuokralaisen löytäminen
Ennen kuin etsit vuokralaisia, ymmärrä oikeudenmukaisia asuntoja koskevat lait, jotka syntyivät alun perin keinona kieltää sukupuoleen ja rotuun perustuva syrjintä. Nämä lait ovat muuttuneet ja ovat nyt monimutkaisempia. Reilun asumisen lakien lisäksi sinun tulee suorittaa luottotarkistus mahdollisille vuokralaisille.
Havaitseminen siitä, kuka on hyvä mahdollinen vuokralainen, voi olla haastavaa. Vaikka sinulla olisi laillisesti oikeus arvioida niitä intuitiosi perusteella, kokeneet vuokranantajat kertovat sinulle, että ensinnäkin, koskaan ei ole täydellistä vuokralaista ja toiseksi, suolen tunteet ovat usein vääriä. Tarvitset todennäköisesti asianajajan apua, jos aiot tehdä oman hakemuksen ja sopimuksen, mutta kiinteistönhoitoryhmä voi auttaa sinua vuokra-asiakirjoissa.
Kiinteistönhoitoryhmä
Jos vuokrakohteesi ei ole lyhyen matkan päässä asuinpaikastasi tai et halua päänsärkyä, joka liittyy vuokranantajana olemisen päivittäisiin tehtäviin, harkitse kiinteistönvälitysyrityksen palkkaamista toimimaan sinulle vuokranantajana.. Kiinteistönhoitoyhtiö hoitaa kaikki paperit, huolehtii korjauksista, kerää vuokria ja kommunikoi vuokralaisten kanssa. Yhtiö veloittaa usein keskimäärin 10% vuokrastasi tästä palvelusta.
Kiinteistönhoitoyhtiöt auttavat sinua myös laillisissa menettelyissä vuokralaisten karkottamiseksi. Yksi suurimmista huolenaiheista, joita kiinteistön vuokraaminen aiheuttaa, on vuokralaisen maksamattomuus. Vuokralaisen karkottaminen on laillinen prosessi, jonka toteuttaminen vie paljon aikaa ja resursseja. Vaikka vuokranantaja ei voi hallita vuokralaistensa toimintaa, on välttämätöntä välttää häätömenettelyjä aina kun mahdollista kustannusten, ajan ja mahdollisten omaisuusvahinkojen vuoksi, jotka johtuvat tyytymättömistä vuokralaisista.
Kannattavan vuokrakohteen 10 parasta ominaisuutta
Pohjaviiva
Ei ole vaikea löytää kauhutarinoita maanomistajilta, jotka löysivät enemmän päänsärkyä kuin voittoa. Ennen kuin päätät, että kodin vuokraus on paras ratkaisu, vie riittävästi aikaa puhua muiden vuokranantajien kanssa ja tehdä yksityiskohtainen analyysi aiheutuvista kustannuksista. Saatat huomata, että kodin myyminen on aikaasi parempaa käyttöä ja voisi lopulta säästää rahaa.
