Mikä on ajanjako?
Aikajako kuvaa käsitettä, joka tunnetaan osittaisena omistajuutena, jossa ostajat ostavat oikeuden hallita kiinteistöyksikköä määrätyn ajanjakson ajan. Esimerkiksi, jos ostat yhden viikon lomaosakkeilla, ostaja omistaa viidenkymmenen sekunnin yksiköstä. Kuukauden ostaminen merkitsisi yhden kahdestoista osuuden omistamista. Ajanjako on suosittu lomakohteissa. Kiinteistötyyppeihin voivat kuulua koteja, osakehuoneistoja ja lomakohteita. Malli voi koskea myös vapaa-ajan ajoneuvoja sekä yksityisiä suihkukoneita.
Osa-aikainen teollisuus on keskittynyt pääasiassa Yhdysvaltoihin. American Resort Development Associationin (ARDA) mukaan Yhdysvaltojen osa-aikaisen teollisuuden arvo oli 10, 2 miljardia dollaria vuonna 2019, ja 9, 6 miljoonaa maan kotitaloutta omisti yhden tai useamman alaan liittyvän tuotteen. Se vaikutti Yhdysvaltain talouteen 80, 7 miljardilla dollarilla.
Avainsanat
- Aikajako on kiinteän omaisuuden osittainen omistus, joka oikeuttaa yksityishenkilöt tai perheet omistamaan tai vuokraamaan kiinteistön osia. Dedetisessä omistuksessa ostaja ostaa osuuden kiinteistöstä, kun taas ei-teolliseen omistukseen liittyy vuokrasopimuksia, jotka antavat ostajille käyttöoikeudet Aikajakoetuihin kuuluu mukavuus ja ylellisyys lomalla suurissa ammattimaisesti hoidetuissa lomakohteissa vain murto-osalla kustannuksista. Haittana on, että se voi olla rahanpesuallas, koska se ei takaa omistajuutta.
Aikajaon ymmärtäminen
Ajanjako voidaan jakaa kahteen pääomistustyyppiin: deed ja deeder. Omistusoikeus on, kun ostaja ostaa kiinnostuksen kiinteistöstä. Ei-teollinen omistus toimii enemmän kuin vuokrasopimus, joka antaa ostajalle käyttöoikeudet.
Monimutkaisempia omistusrakenteita on myös olemassa. Esimerkiksi kiinteän viikon omistusoikeus antaa ostajille oikeuden omistaa yksikkö vuosittain saman viikon aikana. Päinvastoin olisi kelluvan viikon omistusoikeus, jossa ostajilla on oikeus käyttää kiinteistöä käytettävissä olevien aikavälien rajoissa. Pistejärjestelmän omistus on myös yleistä. Ostajat, joita kutsutaan usein lomakerhoiksi, ostavat tietyn määrän pisteitä, jotka voidaan lunastaa eri paikoissa. Joissakin tapauksissa ostajat voivat säästää pisteensä ostaakseen kalliimpaa aikaa. Tällaisissa tilanteissa kustannukset voivat vaihdella muun muassa yksikön koon, sijainnin, vuodenajan ja merkin mukaan.
Aikajaon historia
Aikajaon kehitykselle on vaikea osoittaa sekvenssiä. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että ajanjako kehittyi sarjan päällekkäisten tapahtumien kautta eri puolilla maailmaa. Sveitsissä kehittäjä ja hänen kumppaninsa rakensivat lomakeskuksen vuonna 1963 ja myivät myöhemmin paketteja, joiden avulla käyttäjät voivat käyttää huoneita aikajakoperusteisesti. Niiden kiinteistöt sijaitsivat Espanjassa, Sveitsissä ja Italiassa. Paul Doumierin johdolla Societe des Grands Travaux de Marseille kehitti 1960-luvulla hiihtokeskuksen ja loi ensimmäisen ajankäytössä olevan ikimuistoisen iskulauseen, jota käytetään edelleen aikaosuuksien myyntipisteenä. "Huoneita ei tarvitse vuokrata; osta hotelli, se on halvempaa!" he kehottivat asiakkaita.
Amerikassa Havaijista tuli ensimmäisen osa-aikaisen käyttöoikeuden alue, kun Hilton Hale Kaanapali vihittiin käyttöön lokakuussa 1965. Hotelli-osakehuoneisto oli Amfacin omistuksessa ja ostajat olivat kuuden osapuolen juhlat, joihin kuului kuuluisa hotellimies Conrad Hilton. Ensimmäinen ei-hotelli-aikaosuus sijaitsi myös Havaijilla Kaua`i Kailanissa. Omistajat myivät kiinteistössä viikoittain aikaosakkeet ja muuttivat itseään myöhemmin lomaksi Internationaleksi.
1970-luku oli aika innovaatioille aikaosuuksien alalla. "Tarvittavasta omistajuudesta" tuli suosittu lomaosuuden muoto sen jälkeen, kun Hyatt-yhtiö ja Innisfree-yritykset ottivat sen käyttöön vuonna 1973 Lake Tahoe -järvellä Kaliforniassa. RCI esitteli lomavaihtovaiheen käsitteen, jossa lomaosakkeet yhdistyivät tytäryhtiöverkostoksi, jossa pisteitä voitiin kerätä ja vaihtaa eri paikkojen välillä.
Ajanjako-näkökohdat
Aikaosuuteen ostaminen ei ole sijoitus. Kun sijoitukset, kuten pörssiyhtiö tai sijoitusrahasto, aikovat luoda arvoa ja tuloja, liittovaltion kauppakomissio (FTC) tekee selväksi, että "näiden vaihtoehtojen arvo on niiden käytössä lomakohteina, ei sijoitusina".
Mahdollisten ostajien on tehtävä due diligence ennen sitoumuksen tekemistä, koska aikaosuudet ovat merkittävä hankinta. Aikaosuus vaatii usein huomattavan ennakkomaksun kiinteistölle, jolla on taipumus poistua nopeasti. Tyypillisesti se sisältää myös useita toistuvia maksuja ja palkkioita. Kuukausittaisiin lainamaksuihin liittyy usein korkeat korot, ja vuotuiset ylläpitomaksut voivat kasvaa. Kuten minkä tahansa tyyppisissä kiinteistöissä, kertaluonteiset kulut voivat kasvaa ja kasvaa ajan myötä.
Ajanjaolla on etunsa, mukaan lukien mahdollisuudet päästä suuriin ja ylellisiin majoitustiloihin, samoin kuin mukavuus ja tuntevuus lomasta kerta toisensa jälkeen. Mahdollisille ostajille on kuitenkin tärkeää ymmärtää, että ostamissaan markkinoissa on tiettyjä riskejä, jotka heidän on otettava huomioon.
