Koko vuokra
Kokonaisvuokraus on eräänlainen samanaikainen kiinteistö, joka syntyy, kun kiinteistön omistajat ovat naimisissa. Kummallakin puolisolla on yhtäläinen ja jakamaton etu omaisuuteen. Pohjimmiltaan kukin puoliso omistaa keskinäisesti koko kiinteistön. Jos yksi puolisoista kuolee, omaisuuden kokonainen omistusoikeus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle puolisolle. Koko vuokra voi antaa puolisoille omistaa kiinteistön yhdessä yhtenä oikeushenkilönä.
Koko ymmärtäminen vuokralaisesta
Koko vuokra voi tapahtua vasta, kun omistajat ovat naimisissa toistensa kanssa nimikkeen vastaanottamishetkellä. Koko vuokra voidaan päättää yhden puolison kuolemalla, avioerolla (mikä johtaa osapuolten yhteiseen vuokralaiseen) tai puolisoiden yhteisellä sopimuksella.
Vuokralaiset kokonaisuudessaan ovat puolisot, jotka omistavat keskinäisen omaisuuden kokonaan vuokraamalla. Nämä puolisot kutsutaan kokonaisuudessa vuokralaisiksi, ja heillä on yhtäläiset oikeudet omaisuuteen.
Esimerkki koko asunnon vuokrauksesta
Jokaisella valtiolla on omat lait, jotka säätelevät vuokrausta kokonaisuudessaan ja miten sitä voidaan soveltaa. Noin puolet kaikista osavaltioista sallii tämän omistusmuodon olevan olemassa kaikentyyppisissä avioparien hallussa olevissa kiinteistöissä. Jotkut valtiot sallivat, että kokonaisuudessaan vuokrataan kiinteistöjä, jotka ovat avioparien yhteisomistuksessa. Kiinteistön omistusoikeuden tila muuttuu todennäköisesti avioeron aikana. Tuomioistuin voi määrätä kiinteistön myynnistä, kun tuotot jaetaan eronneen parin kesken. Tuomioistuin saattaa antaa täyden omistajuuden yhdelle osapuolelle.
Koko osavaltion vuokrasopimukset ovat Arkansas, Delaware, Florida, Havaiji, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia ja Wyoming.
Koko vuokrauksessa on kaksi hallitsevaa näkökohtaa, jotka luonnehtivat sen käyttöä oikeustoimissa. Aviopuolisoilla on yhteinen hallinta ja koko omaisuuden käyttö. Kiinteistöä voivat lainata myös vain velkojat, joille aviopari on yhteisvelkojensa kanssa.
Koko omaisuuden keskinäisen omistuksen ehto tarkoittaa, että puolisoiden on oltava sopimuksessa omaisuutta koskevissa päätöksissään. Yksi puolisoista ei voinut myydä tai kehittää osaa tai koko omaisuutta ilman puolisonsa suostumusta. Ei ole olemassa alajakoa, joka jakaisi omaisuuden tasa-arvoisiin osiin puolisoiden välillä. Jos yksi puolisoista kirjoittaa testamentin, joka myöntäisi omaisuudelle omistusoikeuden perilliselle, koko valta ja vuokraoikeudet mitätöisivät ja korvaisivat tämän tahdon osan.
Erityiset näkökohdat
Velkojat, jotka hakevat maksuviivästysvelkaa koskevaa helpotusta, eivät voi esittää vaatimuksia omaisuudelle, joka on kokonaisuudessaan vuokra-ajan, elleivät pari jaa kyseistä velkaa. Esimerkiksi, jos lainanottaja velkaa viivästysmaksut moottoripyörältä, jonka he ovat hankkineet vain itselleen, lainanantaja ei voinut asettaa panttioikeutta taloon, jonka lainanottaja omistaa puolisonsa kanssa, koska kiinteistö on kokonaisuudessaan vuokraamaton.
