Mikä on take-out -sitoumus?
Osto-sitoutuminen on lainanantajan kirjallinen takuu pysyvän rahoituksen myöntämiseksi korvaamaan lyhytaikainen laina tietyllä tulevaisuuden päivämäärällä, jos projekti on saavuttanut tietyn vaiheen.
Avainsanat
- Omistussitoumus on lainanantajan kirjallinen takuu pysyvän rahoituksen myöntämiseksi korvaamaan lyhytaikainen laina tietyllä tulevaisuuden päivämäärällä, jos projekti on saavuttanut tietyn vaiheen. Omistussitoumus on melko yleinen kaupallisten kiinteistöjen kehittämisessä. Lyhyt lainanantajat vaativat yleensä toiselta lainanantajalta sitoutumista, ennen kuin he suostuvat antamaan lainan.
Lähtö-sitoutumisen ymmärtäminen
Omistus sitoutuminen on melko yleistä kaupallisten kiinteistöjen kehittämisessä. Se takaa, että pankki myöntää kiinteistölle asuntolainan, kun rakennus tai kunnostus on valmis. Se varmistaa myös, että pitkäaikainen kaupallinen asuntolainanantaja maksaa tai ottaa pois lyhytaikaisen rakennuslainan ja sen kertyneet korot.
Sitoumukset vähentävät rakennuslainojen lainanantajien riskiä ja mahdollistavat kehityksen etenemisen. Kiinteistökehittäjät lainaavat yleensä lyhytaikaisia varoja (siltalainoja) maksaakseen projektinsa rakentamisen.
Projektit voivat kuitenkin viivästyä työlakkojen, urakoitsijaongelmien, ympäristöongelmien tai monien muiden muuttujien vuoksi. Näiden takaiskujen aiheuttamien korkeampien kustannusten vuoksi kehittäjällä saattaa olla houkutus luopua projektista ja lainan laiminlyönnistä. Siksi lyhytaikaiset lainanantajat vaativat yleensä sitoumuksen ottamisen toiselta lainanantajalta, joka on sitoutunut tulemaan lopullisen projektin pysyväksi asuntolainan haltijaksi, ennen kuin he sopivat antavansa lainaa.
Työskentely take-out -sitoumusten kanssa
Omistussitoumus, jota kutsutaan myös ottolainaksi tai ottoa koskevaksi sopimukseksi, antaa rakentajalle mahdollisuuden lainata tietty määrä rahaa sovitulla korolla (joka on usein sidottu indeksiin) tietylle summalle. ajasta. Sopimukseen sisältyy joitain tilanteita, kuten:
- Suunnittelu ja materiaalien hyväksyminenHankkeen valmistumispäivämääräMajoitusaste vähintään ennen varojen vapauttamista, ehkä 60 prosenttiaMääräykset lainan alkamisajan pidentämisestä viivästymistilanteissa
Sitoumus on usein lattiasta kattoon. Lattiasta kattoon tarkoittaa, että hankkeelle lainataan tietty lopullinen määrä ja pienempi määrä lainataan, jos ennakoimattomat menot täyttyvät. Näillä ehdoilla yritetään suojata tai korvata sekä pysyvä lainanantaja että alkuperäinen lyhytaikainen lainanantaja, jos tiellä on ongelmia. Toimintaperiaatteena on, että kehittäjän, ei pankin, on varmistettava, että projekti etenee sujuvasti. Pankki pyrkii rajoittamaan heidän altistumisensa kehittäjän ongelmiin.
Rahoitus sitoumuksiin
Rakennuslainanantaja ei tietenkään halua riskiä siitä, että pysyvä lainanantaja pidättää varoja ennakoimattomien tapahtumien vuoksi, mikä voi vaikuttaa rakennuslainan takaisinmaksuun. Joten poistositoumukset sisältävät myös säännökset puuterahoituksesta. Aukkorahoitus tai siltalainat auttavat siinä tapauksessa, että jokin ennakoivista osista maksaa osittain pysyvän lainanantajan.
Esimerkiksi, jos uusi toimistotorni ei ole vuokrannut tarpeeksi yksiköitä täyttämään sitoumuksen vähimmäisvuokralausekkeen, aukkorahoitus varmistaa, että rakennuslainanantaja maksetaan takaisin, vaikka lopullista asuntolainaa ei ole vielä annettu.
