Mikä on samanaikainen sulkeminen?
Samanaikainen sulkeminen (SIMO) on kiinteistöjen rahoituksen strategia, jossa yhden kiinteistön sulkemisen aikana tapahtuu kaksi samanaikaista kauppaa. Tämän tyyppisissä järjestelyissä myyjä luo kiinteistölle kiinnityslainan, joka auttaa kiinteistön rahoittamisessa ostajalle. Laina myydään sijoittajalle sulkemisen yhteydessä, jolloin sijoittaja maksaa myyjälle käteisellä. Ostaja maksaa siten asuntolainan maksut setelille omistavalle sijoittajalle, myyjä saa rahaa sijoittajalta vekselistä ja ostaja saa omistusoikeuden omaisuuteen. Tämä poistaa myyjän tulevista liiketoimista, koska hän ei saa asuntolainan maksuja.
Tyypillisessä samanaikaisessa sulkemistilanteessa ostaja ja myyjä neuvottelevat ja sopivat suurimmasta osasta myyntitietoja, vaikka sijoittajalla voi olla joitain tietoja tai tarjota ehdotuksia. Kun kaupantekokurssi on saatu päätökseen, kaikki muut kiinteistöihin liittyvät liiketoimet tapahtuvat ostajan ja seteleitä ostaneen sijoittajan välillä.
Samanaikaisen sulkemisen ymmärtäminen (SIMO)
Samanaikaisella sulkemisella (SIMO) voi olla joitain etuja sekä ostajalle että myyjälle, vaikka se voi olla hiukan monimutkaisempi kuin tavallinen kiinteistöjen myyntitapahtuma. Myyjä voi olla motivoitunut aloittamaan samanaikainen sulkeminen, jos käteistä tarvitaan lyhyellä aikavälillä. Lyhyemmän kauppakauden vuoksi ostaja saa todennäköisemmin edullista rahoitusta myyjältä.
On kuitenkin muistettava joitain näkökohtia. Jotkut yritykset eivät vakuuta kiinteistöomaisuutta samanaikaisen sulkemisen aikana tapahtuman nopeuden vuoksi, koska osapuolten luottokelpoisuus on vaikeampi määrittää niin lyhyessä ajassa. Kiinteistöalalla on viime vuosina havaittu saalistushinnoittelua, asuntolainapetoksia ja muita vilpillisiä käytäntöjä, jotka ovat tehneet omistusvakuutusyhtiöistä varovaisempia kaikissa liiketoimissa, joihin liittyy monimutkaisia vaiheita, tai liiketoimissa, jotka käsitellään nopeammalla aikataululla. kuin tyypillinen aikataulu.
Kuinka samanaikainen sulkeminen eroaa samanaikaisesta sulkemisesta
Kun tässä yhteydessä käytetään termiä samanaikainen sulkeminen, se eroaa siitä, kun kiinteistönvälittäjät tai ostajat toisinaan käyttävät tätä ilmausta tarkoittaen kahta sulkemista kahden kiinteistön nopeasti peräkkäisessä peräkkäisessä järjestyksessä, peräkkäin. Tätä kutsutaan joskus myös samanaikaiseksi sulkemiseksi, ja siihen sisältyy yleensä tilanne, jossa yhden kiinteistön ostaminen riippuu potentiaalisesta ostajasta, joka myy nykyisen kodin.
