Mikä on sheriffin myynti?
Sheriffin myynti on julkinen huutokauppa, jossa omaisuus palautetaan. Myynnistä saadut varat käytetään asuntolainan myöntäjille, pankeille, veronkeruijoille ja muille riita-asioille, jotka ovat menettäneet rahaa kiinteistöstä. Sheriffimyynti tapahtuu sulkemisprosessin lopussa, kun kiinteistön alkuperäinen omistaja ei voi enää tehdä hyvityksiä asuntolainan maksuistaan. Sheriffimyynti voi tapahtua myös tyydyttääkseen tuomio- ja vero-panttioikeudet.
Avainsanat
- Sheriffin myynti on julkinen huutokauppa, jossa omaisuus otetaan takaisin. Myynnistä saadut tulot käytetään asuntolainan myöntäjille, pankeille, veronkeruijoille ja muille oikeudenkäyntiasiakkaille. Sheriffien myynti tapahtuu sulkemisen jälkeen, koska omistajat ovat laiminlyöneet asuntolainan maksamisen. veroviranomaiset voivat aloittaa oikeudenkäynnin, ja sheriffimyyntiä voi tapahtua tuomion ja vero-panttioikeuden tyydyttämiseksi.
Kuinka sheriffin myynti toimii
Sheriffin myyntiä edeltävien vaiheiden ymmärtämiseksi meidän on ymmärrettävä asuntolainat ja markkinoiden sulkeminen.
Asuntolainat ovat velkainstrumentteja, jotka on vakuutettu tietyllä omaisuudella. Lainanottajan on täytettävä sopimuksessa sovitun maksujen lukumäärän velvoite. Asunnonomistajat ottavat asuntolainoja hyödyntääkseen suuren osan kodin kustannuksista, joita he eivät voi ostaa etukäteen. Ostaja käyttää kotia vakuutena luotonantajalle. Asuntolainan maksukyvyttömyyden vuoksi lainanantajalla toimielimellä on vaatimus kyseisestä omaisuudesta.
Sulkeminen on laki, jossa kiinnitysasiakirjassa vakuutena käytetty kiinteistö myydään velan tyydyttämiseksi, kun omistaja laiminlyö asuntolainan maksun. Omistus siirtyy sitten asuntolainan haltijalle tai kolmannelle osapuolelle, joka on nyt ostanut kiinteistön sulkemismyynnillä.
Veroviranomaiset voivat myös aloittaa sulkemismenettelyn. Kun tulo- ja kiinteistöverot jäävät maksamatta, liittohallitus, kunnat ja muut veroviranomaiset voivat kiinnittää vero-panttioikeudet kiinteistöihin. Kuka kiinnittää panttioikeuden omaisuuteen, sillä on nyt vaatimus kiinteistöstä. Jos nämä panttioikeudet jäävät maksamatta, veroviranomaiset voivat jatkaa tätä maksamatta olevaa velkaa tuomioistuinjärjestelmän ja sulkemismenettelyjen kautta.
Erityiset näkökohdat: Tuomioistuimet aloittavat sheriffimyynnin
Jos kiinteistö myydään säännöllisellä markkinoiden sulkemishuutokaupalla, lainanantaja myy yleensä kiinteistön, jonka se on hankkinut itsenäisesti. Jos kiinteistö huutokaupataan sheriffin myynnin kautta, sheriffin myynnistä sulkemista ei voida toteuttaa ilman tuomioistuimen lupaa.
Kun luotonantajana toimiva laitos tai veroviranomainen on saanut tuomion, tuomioistuin antaa sheriffin toimistolle direktiivin kiinteistön huutokaupasta.
Monissa osavaltioissa laiminlyödyn omaisuuden omistaja voi saada takaisin omaisuuden - jopa huutokaupan jälkeen - maksamalla täysimääräisesti panttioikeuden ja siihen liittyvät kustannukset. Laki, jota kutsutaan "lunastusoikeudeksi", vaihtelee osavaltiosta toiseen tai jopa maakunnissa ja kunnissa.
