Mikä on jaettu pääomalaina?
Jaetun pääoman asuntolaina on järjestely, jonka mukaan lainanantaja ja lainanottaja omistavat kiinteistön. Lainanottajan on käytettävä omaisuutta. Kun kiinteistö myy, oma pääoma allokoidaan kullekin osapuolelle heidän oman pääoman ehtoisen osuutensa mukaan. Kumpikin osapuoli jakaa myös tappiot myydystä omaisuudesta.
Jaetut osakekiinnitykset antavat matkustajille mahdollisuuden jakaa mahdollisiin omaisuuserien voittoihin kiinteistöille, jotka voivat muuten olla heidän varojensa ulkopuolella.
Kuinka jaettu pääomalaina toimii
Jaettu pääoma-asuntolaina on houkutteleva vaihtoehto asunnon ostajille, jotka suunnittelevat omistajuuttaan. Tämä jaettu asuntolaina antaa heille pääsyn kiinteistöihin, joiden arvot saattavat muutoin olla heidän mahdollisuuksiensa ulkopuolella. Useimmissa osissa yhdysvaltalaisia omistajien on maksettava sijoittajalle kohtuullinen markkinavuokra suhteessa omaan pääomaan, joka ei omista omistajalle.
Luotonantajalla tai omistaja-sijoittajalla on myös voitonjako osakepääomasta. Oma pääoma on sijoitus, ja lainanantaja ottaa suhteellisen osuuden kaikista voitoista asuntolainan elinaikana. Jos omistaja-sijoittaja osallistuu asuntolainan korkoon, hän todennäköisesti voi vähentää koron verotettavasta tulostaan. Omistaja-sijoittaja voi myös soveltaa kiinteistön poistoja veroihinsa.
Avainsanat
- Jaetut pääomakiinnitykset ovat järjestelyjä, joissa lainanantajat ja lainanottajat jakavat kiinteistöjen oman pääoman. Lainanantajalla on veroetuja, kuten poistot, sekä asuntolainan korkovähennys. Nämä ohjelmat auttavat lisäämään asunnonomistusta ja voivat olla erityisen hyödyllisiä kalliiden kiinteistömarkkinoiden yhteydessä, kuten San Francisco ja New York City.
Osakekiinnityksen edut ja haitat
Edullinen asuntoyhdistys ja kunnat ovat tarjonneet jaetun pääoman ohjelmia monien vuosien ajan helpottaakseen pienituloisten ja ensimmäistä kertaa ostavien henkilöiden kotiomistamista. Ohjelmat joko tarjoavat varoja jaetulle pääomasijoitukselle tai yhdistävät potentiaaliset ostajat yksityisiin lainanantajiin, jotka ovat halukkaita tekemään yhteistyösijoituksia.
Urban Institute -tutkimus osoittaa, että nämä ohjelmat lisäävät tehokkaasti kodinomistusta kohdeyhteisöjen keskuudessa. Lisäetuna on auttaa potentiaalisia ostajia arvioimaan omaa valmiuttaan ostaa koti. Viime aikoina yksityiset lainanantajat ovat tulleet osakepääomamarkkinoille etenkin kalliiden markkinoiden, kuten San Franciscon ja New Yorkin, markkinoilla.
Toinen yleisesti jaettu pääomajärjestely on emoyhtiön ja nuoremman tai ensimmäistä kertaa ostavan perheenjäsenen välillä. Tämän tyyppinen asuntolaina on hyödyllinen järjestely lainanantajalle perheenjäsenelle, koska se antaa heille mahdollisuuden välttää huomattavan taloudellisen lahjan verovaikutukset samalla kun se mahdollisesti ansaitsee tuoton kyseiselle pääomalle. Korkean tulotason aikuiset lapset voivat myös hyödyntää tätä rahoitusvaihtoehtoa edistääkseen ikääntyvien vanhempien eläke-omaisuutta.
