MÄÄRITELMÄ Pääluokan 1237 myyntivoiton mahdollisuus
1237 § Pääomavoiton mahdollisuus on erityinen verohyvitys, joka antaa veronmaksajille mahdollisuuden saada myyntivoiton käsittelyä osittain jaettujen tonttien myynnistä. Tarkoituksena on antaa yksittäisille verovelvollisille, jotka eivät ole kiinteistövälittäjiä, päästä pois tavanomaisesta tuloverokohteesta myytäessä alaosaosaa.
JAKAUTUMINEN Jakso 1237 Pääomavoitto
Luvussa 1237 määrätään, että erälle ei ole voitu tehdä siihen merkittäviä parannuksia, mikä tarkoittaa parannuksia, jotka lisäävät maan arvoa yli 10 prosenttia. Tähän sisältyvät kaikenlaiset rakennukset, tiet ja laitokset. Lisäksi myytyjen kiinteistöjen on oltava hallussaan vähintään viisi vuotta (elleivät ne ole perineet), eikä sitä eikä mitään muita osa-alueita voida pitää myynnissä muille asiakkaille myyntivuoden aikana.
Maa - ja tuloverot
Rajaamattomia maita ei yleensä kohdella samalla tavalla kuin kun myyt kiinteistöä talossa, jossa olet asunut. IRS: n sääntöjen mukaan jos maa-alue sisältää kodin ja asut siellä vähintään kaksi viidestä vuodesta ennen myyntiä, voit saada erityisen pääomavoittoverovapautuksen tavallisesta tuloverosta ensimmäisellä 250 000 dollarin voitolla (500 000 dollaria, jos olet naimisissa jättämällä yhdessä).
Maasta, jolla et asu, ja jolla on hallussaan yli vuosi ennen sen myyntiä, voittoa voidaan verottaa enimmäisverovoittoverolla, joka on 20% vuonna 2017 (tuloista riippuen), kuin tavallisella tuloverolla..
Maa on omistettava vähintään viisi vuotta tai perittävä maa. Jos kyse on lahjasta, sinun on pidettävä pitoaikana luovuttajan pitoaika. Maata ei saa olla aikaisemmin pidetty myytävänä asiakkaille jälleenmyyjän omaisuutena. Et voi tehdä "merkittäviä parannuksia", jotka "huomattavasti parantavat" erien arvoa, vaikka tätä varten on olemassa testejä.
Siellä on joukko muita sääntöjä, poikkeuksia ja rajoituksia, jotka löydät IRS-julkaisusta 544 ja IRS-koodin osasta 1237.
