Mikä on suljettu huutokauppa
Suljetun tarjouksen huutokauppa on eräs huutokauppaprosessi, jossa kaikki tarjoajat toimittavat samanaikaisesti sinetöidyt tarjoukset huutokaupanpitäjälle siten, että kukaan tarjoaja ei tiedä, kuinka paljon muut huutokaupan osapuolet ovat tehneet tarjouksen. Suljettu tarjous tarkoittaa kirjallista tarjousta, joka on asetettu suljettuun kirjekuoreen. Suljettua tarjousta ei avata ennen ilmoitettua päivämäärää, jolloin kaikki tarjoukset avataan yhdessä. Tarjouskilpailun voittajaksi julistetaan yleensä korkeimman tarjouksen tekijä.
Avainsanat
- Suljettu huutokauppa on huutokaupan tyyppi, jossa tarjouksia ei tarkasteta huutokaupan alkamispäivään mennessä. Tarjoukset suljetaan, usein fyysisesti kirjekuoressa, ja kaikki avataan kerralla. Suljettujen huutokauppojen huutokauppoja käytetään yleensä julkisten sopimusten tarjouskilpailuihin. Toisin kuin avoin tarjous, jossa ostajat voivat tehdä useita tarjouksia ja kilpailla aktiivisesti toistensa kanssa, suljetun tarjouksen huutokaupassa he saavat vain yhden mahdollisuuden.
Ymmärrys suljetun tarjouksen huutokaupasta
Suljetun tarjouksen huutokaupassa tarjoajat voivat jättää vain yhden suljetun tarjouksen, eivätkä siksi voi muuttaa tarjouksiaan kilpailevien tarjousten perusteella. Tämä erottaa sen tavallisemmasta englantilaisesta huutokaupasta, joka tunnetaan myös nimellä avoin nouseva hintahuutokauppa, jossa osallistujat voivat tehdä useita tarjouksia ja tehdä tarjouksia toisiaan vastaan. Suljetun tarjouksen huutokauppaprosessi ei myöskään välttämättä ole yhtä avoin kuin englannin kielen huutokauppa. Myyjällä on valtava määräysvalta suljettujen huutokauppojen huutokaupassa, koska he näkevät kuinka kukin tarjoaja arvioi omaisuutta myytäväksi. Suljettujen huutokauppojen huutokauppoja käytetään yleensä julkisten sopimusten tarjouskilpailuihin.
Suojattujen huutokauppojen tapoja voidaan käyttää kiinteistöjen myyntiin
Kiinteistöjen myynti voidaan joskus toteuttaa suljettujen huutokauppojen avulla. Tällaisen huutokaupan järjestämisprosessi voi sisältää julkisen osoituksen siitä, että kiinteistö on tarjouskilpailussa ja mikä on tarjousten jättämisen määräaika ja parametrit.
Tällaisissa kiinteistöhuutokaupoissa voi olla monia näkökohtia. Kiinteistöllä pitäisi olla tarpeeksi kysyntää houkutella laaja joukko tarjoajia lisäämään potentiaalia korkeammalle tuotolle. Pieni joukko tarjoajia saattaa edelleen esittää arvokkaita tarjouksia, mutta myös vaihtoehdot ovat rajoitetut tällaisessa tapauksessa.
Tietystä näkökulmasta myyjälle voi olla haitallista vapauttaa sellaisia tietoja kuin kiinteistön arvioitu arvo. Huolenaihe on, että tarjoajat käyttäisivät näitä tietoja tarjoustensa arvon rajoittamiseen. Lisäksi vähimmäistarjouksen lähettäminen voi asettaa tarjoajille odotuksia siitä, kuinka suuria heidän tarjouksensa pitäisi olla. Tarjoajat ovat luonnollisesti huolissaan ylimääräisistä menoista huutokaupan voittamiseksi. Suljetun tarjouksen huutokaupassa ymmärretään, että jokainen tarjoaja jakaa kyseisen riskin.
Joissain tapauksissa myyjä ei valitse korkeinta tarjousta. Näin voi käydä, jos tarjoukset eivät vastaa myyjän tarpeita ja odotuksia. Myyjä voi hylätä nykyiset tarjoukset ja pyytää lopullisia tarjouksia kahdelta korkeimman tarjouksen tehneeltä tarjoajalta. Myyjä saattaa myös päättää lopettaa huutokaupan ja keskustella ehdoista joidenkin tarjoajien kanssa. Tällainen vaihtoehto voidaan ottaa käyttöön, jos myyjä uskoo, että avoimempi lähestymistapa voi tuottaa parempia tuloksia.
