Mikä on sandwich-vuokraus?
Sandwich-vuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa osapuoli vuokraa kiinteistön edustajalta, joka puolestaan vuokraa kiinteistön omistajalta.
Sandwich-vuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa kiinteistön vuokranantaja (vuokranantaja) on myös vuokralleottaja - vuokraa kiinteistön alkuperäiseltä omistajalta.
Kuinka voileipävuokraus toimii
Kerrosvuokrauksella tarkoitetaan tilannetta, jossa toinen osapuoli vuokraa kiinteistön omistajalta ja myöhemmin vuokraa kiinteistön toiselle osapuolelle. Jotkut näkevät voileipävuokrauksen edullisena strategiana pienpääomaisille sijoittajille jalansijan saamiseksi kiinteistömarkkinoilla, koska sijoittaja voi aloittaa voileipävuokran ilman rahaa ja ilman pankin osallistumista. Tämä strategia voi kuitenkin olla riskialtinen ja työvoimavaltainen yritys.
Sijoittajien, jotka etsivät voileipävuokrausmahdollisuuksia, on oltava taitavia kommunikaattoreita ja neuvottelijoita. Ensinnäkin niiden on yksilöitävä ja solmittava vuokrasopimus kiinteistön omistajan kanssa ja toiseksi tunnistettava ja solmittava sopimus oman vuokralaisen kanssa. Sandwich-vuokrauksen kannattavuuteen tarvittavan ajan sijoittamisen lisäksi ei ole harvinaista, että keskipitkät sijoittavat myös hikiä omaisuuteen kiinteistöihin ylläpito- ja kiinteistöhallinnon avulla.
Avainsanat
- Nimi sandwich on johdettu edustajalta, joka toimii kiinteistön vuokranantajana ja vuokralleottajana. Sijoittajat, jotka näyttävät olevan "sandwich-vuokra-asiamiehiä", voivat joutua vaarallisiin tilanteisiin, joissa on huomattavia taloudellisia kustannuksia. Ne, joilla on alhaiset lainakustannukset ja huomattavat leasing-verkostot voivat pitää sandwich-leasingin erittäin kannattavina. Omistajalle, sandwich-vuokraus on vaihtoehto, kun heillä ei ole taloudellista painetta myydä, mikäli oletettavasti heillä ei ole intressiä hoitaa kiinteistöä itse vuokranantajana. Sandwich-vuokrasopimusten edustaja voi usein hyötyä sekä meneillään olevasta vuokrasopimuksesta että kiinteistön myynnistä sen valmistuttua.
Esimerkki sandwich-vuokrauksesta
Asunnonomistajalla Alicella on vaikeuksia myydä taloa, jossa hän ei enää asu, koska naapuruston kiinteistömarkkinat ovat hidastuneet. Alice ei ole taloudellisessa paineessa myydä tätä taloa, eikä hän ole kiinnostunut vuokraamaan sitä ja toimimaan vuokranantajana.
Brynne ehdottaa voileipävuokraussopimusta Alice: lle, joka tarjoaa vuokralle asunnon viideksi vuodeksi ja mahdollisuuden ostaa asunto milloin tahansa vuokra-ajankohtana määriteltyyn hintaan 200 000 dollaria.
Alice suostuu sopimukseen, joka vaatii Brynneä maksamaan 1000 dollaria kuukaudessa vuokran. 200 dollaria tästä kuukausivuokrasta käytetään lopulliseen ostohintaan, jos Brynne päättää ostaa. Lisäksi Brynne sitoutuu maksamaan 2500 dollarin kertaluonteisen optiomaksun sopimuksen aloittamiseksi, jota sovelletaan myös Brynnen ostohintaan myöhemmin.
Brynne puolestaan solmii vuokrasopimuksen kotona muuttavan Carlin kanssa. Carl on kiinnostunut myös vuokraamisesta tämän talon omistamiseksi, joten hänen viiden vuoden vuokrasopimuksellaan on joitain samankaltaisia ominaisuuksia kuin Brynnellä. Carl kuitenkin vuokraa talon 1500 dollarilla kuukaudessa ja mahdollisuuden ostaa taloa 250 000 dollarilla milloin tahansa ennen viiden vuoden ajanjakson päättymistä.
Samoin kuin Brynne, 200 dollaria Carlin kuukausivuokrasta sovelletaan myöhempään ostohintaan. Hän maksaa myös 3000 dollarin optiomaksun, jota voidaan soveltaa ostohintaan, jos ja kun hän päättää ostaa. Kun Carl vihdoin ostaa kodin viiden vuoden kuluttua, Alice laskee kiinteistölleen täyden hinnan, ja Brynne hyötyy erotuksesta.
