MITÄ RULLAA
Käyttöönotto tarkoittaa toimintaa, joka koskee tiettyjen palkkioiden sisällyttämistä asuntolainaan sen sijaan, että maksaa niitä erikseen. Monet lainanottajat vetoavat tiettyjä maksuja asuntolainoihinsa keinona välttää korkeat kustannukset etukäteen. He voivat halutessaan tehdä tämän, koska heillä ei yksinkertaisesti ole käytettävissä varoja lainan alussa, tai koska he mieluummin veloittavat palkkiot maksamalla pienempiä summia pidemmän ajanjakson ajan.
Monet lainanottajat vetoavat maksut asuntolainaan välttämättömyydestä. Jos heillä on kuitenkin varoja maksujen maksamiseen etukäteen, he yleensä säästävät huomattavan määrän rahaa tekemällä niin. Tämä johtuu siitä, että nämä maksut lisätään asuntolainan pääomamäärään, josta ostaja maksaa korkoa määrätyn vuoden ajan.
BREAKING DOWN roll in
Käyttöönottoa voidaan käyttää vuorottelevasti "rullan" tai "liikkuvan" kanssa. Prosessi voi koskea useita erilaisia maksuja. Lainapalkkiot, kuten lainan myöntämispalkkiot, voidaan yleensä kääntää asuntolainaksi. Valtion palkkiot, jotka vaihtelevat alueittain Näihin voivat kuulua arkistointimaksut, hallintokulut ja tietyt verot. Kiinteistökauppoihin osallistuu yleensä asianajajia, joiden palkkiot voidaan myös kääntää asuntolainaksi.
Kun lainanottaja jälleenrahoittaa asuntolainan, jälleenrahoitukseen liittyy usein tiettyjä maksuja. Jos lainanottajalla on kotona riittävästi omaa pääomaa, lainanantaja voi sallia jälleenrahoituksen kustannusten laskemisen uuteen asuntolainaan.
Hallituksen tukemat lainat sellaisten yksiköiden, kuten liittovaltion asuntohallinnon ja veteraaniasioiden ministeriön kautta, sallivat lainanottajien usein sisällyttää muita sulkemiskustannuksia ja vakuutusmaksuja. Monien näiden yksiköiden kautta myöntämien lainojen tarkoituksena on tehdä asuntolainoista helpommin matalan tai keskitulotason ihmisille. Kustannusten lisääntyminen voi auttaa siinä vähentämällä etukäteen aiheutuvia kustannuksia.
Maksut, joita ei voida ottaa sisään
Kaikkia kodin ostamiseen liittyviä kustannuksia ei voida kääntää asuntolainaan. Prepredeiksi kutsutut kustannukset on maksettava etukäteen, eikä niitä saa siirtää sisään. Usein tämä johtuu siitä, että ennakkomaksujen on mentävä sulkutilille.
Vaihtoehtoja voivat olla kiinteistöverot, asunnonomistajien vakuutukset ja yksityiset asuntolainavakuutukset. Ne tunnetaan prepredeinä, koska heille maksetaan ennen eräpäivää. Esimerkiksi kiinteistöverot voidaan maksaa kotikunnalle vain kerran vuodessa. Lainanantaja kuitenkin kerää nämä verot hyvissä ajoin ennen kyseistä päivämäärää ja pitää maksun escrow-tilillä maksettavaksi niiden erääntyessä. Tämän rahan säilyttäminen suojaa lainanantajaa siinä tapauksessa, että lainanottaja laiminlyö maksunsa tulevaisuudessa.
