Varausrahasto on säästötili tai muu erittäin likvidi omaisuus, jonka yksityinen tai yritys on varautunut vastaamaan mahdollisesti tulevaisuudessa aiheutuvia kustannuksia tai taloudellisia velvoitteita, erityisesti odottamatta aiheutuvia. Jos rahasto perustetaan vastaamaan aikataulun mukaisista päivityksistä, voidaan käyttää vähemmän likvidejä varoja. Esimerkiksi asunnonomistajayhdistys hallinnoi usein vararahastoa auttamaan ylläpitämään yhteisöä ja sen mukavuuksia käyttämällä talonomistajien maksamia maksuja.
Varausrahaston purkaminen
Vararahasto varaa rahaa suunniteltujen, rutiinien ja ajoittamattomien kulujen kattamiseen, jotka muutoin kerätään yleisestä rahastosta. Hallitukset, rahoituslaitokset ja kotitaloudet voivat perustaa vararahastoja. Vaikka rahaston koko voi vaihdella, tyypillinen tavoite on tallettaa varoja säännöllisesti tilille, johon kertyy korkoa, mikä kasvattaa rahaston arvoa, kun sitä ei käytetä. Koska kulut saattavat syntyä odottamatta, vararahastoa pidetään tyypillisesti erittäin likvidillä tilillä, kuten säästötilillä.
Esimerkiksi eläkerahastoissa raha sijoitetaan rahaston jäsenten puolesta ja maksetaan myöhemmin eläkkeellä. Kun työskentelevät työntekijät kirjautuvat eläkerahastoon, he sijoittavat rahaa vararahastoon, jonka avulla varmistetaan, että rahaa on muille työntekijöille, jotka ovat ilmoittautuneet palkkion saamiseksi eläkkeelle siirtyessään.
Varaa varoja osakehuoneistoille tai HOA: ille
Asunnonomistajayhdistykset ja taloyhtiöt käyttävät usein vararahastoja laajamittaisten kunnossapito- tai korjaushankkeiden yhteydessä sekä kaikkiin yhteisöön liittyviin kalliisiin hätätilanteisiin. Vararahastoja hoidetaan tyypillisesti yhdessä toimintarahastojen kanssa, jotka yleensä rahoittavat yhteisön päivittäisiä kuluja tai toistuvia kuluja, kuten taloudenhoito, verot, vakuutukset ja apuohjelmat. Huoneistoyhteisöt ja HOA: t yleensä perustavat ja ylläpitävät varoja omistajien maksamien maksujen tai HOA-maksujen avulla, jotka kattavat kunnolle aiheutuvat ylläpito-, korjaus- ja muut kulut. Yhteisöyhdistyksen hallitus yleensä valvoo varoja ja päättää miten jakaa niiden käyttö. Esimerkiksi sen sijaan, että hallittaisiin toimintarahastoon, hallitus voi käyttää osaa rahastosta kahdesti vuodessa maksettaviin vakuutusmaksuihin.
Jos osakehuoneistolle aiheutuu suuri kustannus, jota vararahasto ei pysty kattamaan, kukin jäsen tai omistaja voi maksaa arvion kustannusten kattamiseksi. Esimerkiksi, kun osakehuoneiston parkkipaikka tarvitsee hätäkorjauksia, yksikönomistajilta voidaan pyytää lisävaroja tavallisten yhdistysmaksujensa ulkopuolella.
Varaustutkimukset ja vararahastojen hallinta
Paras tapa välttää erityisarviointi on varmistaa, että rakennuksen vararahasto on varustettu riittävällä määrällä varoja menojen, myös odottamattomien, hoitamiseen. Usein HOA: n hallitukset päättävät, kuinka paljon rahaa pitäisi mennä niiden rahastotarjontaan varaustutkimuksen avulla, jossa riippumattomat konsultit arvioivat kiinteistön tilan ja antavat suosituksia vararahastolle fyysisen ja taloudellisen analyysin perusteella. Asiantuntijat tarkastelevat kiinteistön ikää, sen nykyistä tilaa ja sen tarjoamia mukavuuksia sekä tulevaisuuden mahdollisesti tarvittavia projektin ylläpitokustannuksia. Koska osakehuoneistot tai HOA: t eivät aina rahoita varojaan kokonaan, varantatutkimuksen lopullinen luku on vain suositus.
Huonosti hoidetun vararahaston seuraukset voivat johtaa korkeampiin maksuihin tai arvioihin yhteisön yhdistyksen jäsenille, joten potentiaalisten ostajien tulisi tutkia tietyn HOA: n tai osakehuoneistoyhteisön tehokkuus ennen ostamista kotonaan sen lainkäyttövaltaan.
