Mikä on jääkiekko?
Jäännösmies on kiinteistölaki, joka tarkoittaa henkilöä, joka perii tai jolla on oikeus periä omaisuus entisen omistajan elinoikeuden päättyessä. Eläkekiinteistöllä tarkoitetaan järjestelyä, jossa henkilön omaisuus omistaa koko elinaikansa ja sitten siirtyy takaisin alkuperäiselle omistajalle tai kolmannelle. Henkilö, jolle kiinteistön omistusoikeus siirretään, on loppomies. Luottamustilillä jäännösmies on henkilö, joka saa jäljellä olevan pääoman kaikkien muiden vaadittujen maksujen, kuten edunsaajalle suoritettujen maksujen, ja kulujen suorittamisen jälkeen.
Avainsanat
- Jäännösmies on henkilö, joka perii omaisuuden omaisuuserän jälkeen. Jäännösmies saa pääomarahastotilille jäljelle jäävän pääoman kiinteistön jakamisen jälkeen. Jäännöskorko on tulevaisuuden etu, joka henkilöllä on omaisuuteen.
Kuinka jäännösmies toimii
Jäännösmies voi käyttää oikeutta hallita ja käyttää omaisuutta rahastoon vasta, kun rahasto on kokonaan purkautunut. Esimerkiksi puhumalla fyysiseen omaisuuteen, jos kiinteistön omistaja testamenttii osan omaisuudesta henkilölle A elämän ajaksi ja sitten henkilölle B henkilön A kuoleman yhteydessä, henkilö B on tulevaisuuden edun, eli loput, laillinen omistaja. Toisin sanoen henkilö B: n kiinnostus aktivoituu vain henkilön A kuoleman yhteydessä. Jäännösmies perii omaisuuden entisen omistajan omaisuuden kuoleman tai loppumisen yhteydessä. Omaisuus voidaan myös periä, kun luottamuslausekkeessa on erityinen merkintä siitä.
Kiinteistöjen oikeudet ja elämänkaudet
Asunto-omaisuuslaki, toisin kuin luottamus, on ajoneuvo, jolla kiinteistön omistaja tai luovuttaja siirtää laillisen omistuksen toiselle henkilölle tai elinvuokralaiselle. Monissa tapauksissa avunantaja ja elinvuokralainen ovat sama henkilö, mutta ei aina. Tyypillisesti asiakirjassa todetaan, että omaisuuden käyttäjän sallitaan käyttää sitä koko elämänsä ajan. Lähes kaikissa teoissa, joilla luodaan henkivakuutus, nimetään myös jäännösmies - henkilö tai henkilöt, jotka saavat kiinteistön hengen vuokralaisen kuollessa.
Suurin hyöty elinkiinteistöstä on, että sitä voidaan käyttää omaisuuden siirtämiseen hengen vuokralaisen kuoleman jälkeen ilman, että se olisi osa elinvuokralaisen omaisuutta. Seurauksena on, että omaisuuden ei tarvitse käydä testamentin läpi. Minkä tahansa mielenkiinnon, joka elinvuokralaisella oli kiinteistöjen suhteen, päättyi kuolemaan, eikä siitä tullut osa elinvuokralaisen omaisuutta. Yksi monimutkainen tekijä eläkekiinteistöihin, etenkin kiinteistökaupoissa, on, että kaikkien osapuolten on oltava tietoisia tosiasiasta, että sekä elinvuokralaisella että muulla henkilöllä on omistusoikeus, huolimatta siitä, että jokaisella on erilaiset hallussapito-oikeudet. Elämän vuokralainen on kiinteistön omistaja kuolemaansa saakka.
Jäännösmiehellä on kuitenkin myös omistusosuus kiinteistöstä, kun vuokra-asunto on elossa. Hänellä on intressi varmistaa, että vuokra-asunto ei vahingoita omaisuutta, vähentää sen arvoa, rasittaa sitä tai yrittää myydä sitä. Elämän vuokralainen voi myydä kiinteistön loppomiehen suostumuksella ja osallistumisella, mutta loppumiehellä voi olla oikeus suurempaan osaan tuloista eläkkeen vuokralaisen iästä ja elinajanodosta riippuen.
