Säästät käsirahaa, valitsit naapuruston ja löysit hyvän talon kiinteällä hinnalla. Olet valmis ostamaan vuokrakohteen. Mutta kun olet ostanut kiinteistön, oletko suojattu laillisesti vastuilta, jotka liittyvät kiinteistön vuokraamiseen?
Osakeyhtiö (LLC) ja peruuttamaton luottamus ovat kaksi käytettävissä olevaa vaihtoehtoa suojataksesi sinua joillakin riskeillä. Täältä saat selville, mikä niistä sopii sinulle parhaiten.
LLC-vaihtoehto
LLC on kokonaisuus, jonka voit omistaa yksin tai osittain. Et tarvitse mitään LLC: n työntekijöitä itsesi lisäksi, etkä tarvitse hallitusta, mikä on usein vaatimus yrityksille. LLC: n perustaminen erottaa henkilökohtaisen omaisuutesi yrityksesi varoista ja suojaa sinua oikeudellisissa riita-asioissa. Voit antaa omaisuutta LLC: llesi, ja jos se joutuu taloudellisiin tai juridisiin ongelmiin, ihmiset eivät voi tarttua henkilökohtaiseen omaisuuteen maksaaksesi velat. On myös vaikeaa käyttää LLC: n omaisuutta henkilökohtaiseen hyötyyn tai käyttöön.
Jos kuitenkin todistetaan, että olet tehnyt jotain laitonta LLC: n kanssa, henkilökohtainen omaisuutesi ovat reilua peliä. Sinun on kyettävä todistamaan, että LLC harjoittaa liiketoimintaa eikä sitä käytetä pelkästään henkilökohtaisen omaisuuden hallussapitopaikkana. On muitakin säännöllisiä tapahtumia, joita on tapahduttava todistaaksesi, että käytät LLC: tä liiketoiminnallisiin tarkoituksiin, kuten veroilmoitusten jättäminen, vuosikokousten pitäminen jne.
LLC: n perustamiseksi sinun on arkistoitava lailliset paperit, maksettava maksu ja luotava LLC: n toimintasopimus.
Luottamus 101
Rahastoja on kahta tyyppiä, peruuttamattomia ja peruutettavissa olevia. Peruuttamattoman luottamuksen tapauksessa heti sen tekemisen jälkeen luoja lakkaa olemasta hallussaan luottamuksen omaisuutta. Vain luottamuksen saaja voi tehdä muutoksia tai purkaa luottamuksen. Toisaalta, jos luot peruutettavan luottamuksen, sinulla on edelleen valta tehdä muutoksia.
Yksi luottamuksen eduista on, että sitä ei lasketa osaksi takaajan henkilökohtaista omaisuutta. Jos yrität lieventää kiinteistöveron taakkaa, rahan sijoittaminen rahastoon voi vähentää henkilökohtaisen omaisuuden arvoa.
Mitä ammattilaiset ehdottavat
CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning suosittelee LLC: n käyttöä vuokrakiinteistöihin. Yhden LLC: n käyttäminen kaikessa kiinteistössäsi voi kuitenkin olla riskialtista, ja erillisten LLC: n käyttäminen jokaiselle sijoitukselle on kallista, monimutkaista ja tarpeetonta.
Turnerilla on erilainen ratkaisu: "Yksi tapa hallita tätä ongelmaa on ostaa sateenvarjovastuuvakuutus", hän sanoi. "Paras ratkaisu on Series LLC (SLLC), melko uusi organisaatiorakenne, joka tarjoaa vastuusuojan kaikille sijoitussarjoille, jotka ovat erillään toisistaan, mutta toimivat yhden sateenvarjolla vastuun ja verotuksen kannalta."
CFP Chris Hardy puhuu eduista, jotka aiheutuvat luottamuksen valinnasta LLC: n sijaan: "Luottamus tarjoaa ylimääräisen tason yksityisyyttä, koska kaikki ilmoitukset tehdään luottamuksen nimessä", hän sanoi. Luottamuksen toinen etu on, että se voi auttaa takaajaa välttämään kiinteistöveron maksamista.
Pohjaviiva
Luottamusrahasto tai LLC eivät kata sinua kokonaan, koska vuokraus on vastuuvelvollinen yritys, jolla on paljon mahdollisia ongelmia. Heidän tarjoamansa suoja on kuitenkin edelleen huomattava, ja hyvä idea kaikille mahdollisille vuokranantajille. Kaikki mitä voit tehdä vaurioiden minimoimiseksi, on aikaa, vaivaa ja rahaa arvoinen.
