Olitpa yrittäjä vai suunnitteletko työskennellä vakiintuneessa yrityksessä, kiinteistöala tarjoaa monipuolisia uramahdollisuuksia, mukaan lukien asuntokauppaa ja vuokrausta, liikekiinteistöjä, teollisuuskiinteistöjä ja viljelysmaata sekä kiinteistöjen hallintaa ja arviointia ja neuvonta. Täällä tarkastelemme joitain kiinteistöuran urapolkuja ja niihin liittyviä ammatillisia nimityksiä ja sertifikaatteja.
Avainsanat
- Kiinteistöalan ammattilaiset voivat työskennellä erilaisissa ominaisuuksissa, kuten vuokrauskonsultti, kaupallinen kiinteistönvälittäjä, arvioija ja kiinteistöpäällikkö. Erilliset kiinteistöalan toiminnot tarjoavat ammattilaisille erilaisia nimityksiä ja sertifikaatteja. Asuinkiinteistöissä ammattilaiset voivat ansaita akkreditoidun ostajan Edustajan (ABR) nimeäminen, jonka myöntää kansallisen kiinteistövälittäjien liiton Real Estate Buyer Agent Agent Council (REBAC). Kiinteistönarvioijat voivat ansaita kansallisen yhdistyksen myöntämät asuinakkreditoidun arvioijan (RAA) ja yleisen akkreditoidun arvioijan (GAA) nimitykset. REALTORS.
Asuinkiinteistöt
Asuntovälittäjät auttavat ihmisiä koko asuntojen osto- ja myyntiprosessin ajan. Sen lisäksi, että edustajat näyttävät koteja mahdollisille ostajille, edustajat auttavat asiakkaita kiinteistöjen arvostuksessa, rahoituksessa, asuntolainoissa ja valtion ohjelmissa. Agentteilla ja välittäjillä on oltava lupa siinä valtiossa, jossa he harjoittavat, koska kansallista lupaa ei ole. Jokaisella osavaltiolla on lupajärjestelmä ja vaatimukset, jotka sisältävät jonkin tyyppisen ennakkolupakurssin ja valtionkohtaisen lupakokeen.
Nimitykset ja sertifikaatit
Akkreditoitu ostajan edustaja (ABR): Kiinteistönvälittäjien kansallisen yhdistyksen (REBAC) kiinteistöjen ostajien edustajaneuvoston myöntämä ABR-nimitys on tarkoitettu kiinteistönvälittäjille, jotka keskittyvät työskentelemään suoraan ostaja-asiakkaiden kanssa. Ehdokkaiden on suoritettava kahden päivän kurssi ja läpäistävä tentti onnistuneesti ARB-ehdokkaan aseman saavuttamiseksi. Seuraavien kolmen vuoden aikana hakijat täyttävät kokemuksen ja täydennyskoulutuksen vaatimukset ennen kuin heistä tulee ABR-nimittäjä.
Akkreditoitu myyjän edustaja (ASR): Akkreditoitu myyjäviraston neuvosto on myöntänyt ASR-nimityksen kiinteistövälittäjille, jotka keskittyvät työskentelemään suoraan myyjä-asiakkaiden kanssa. Ehdokkaiden on suoritettava 12 tunnin kurssi, läpäistävä koe, esitettävä todisteet viidestä kaupan suljetusta puolelta, joissa ehdokas edustaa myyjiä, toimitettava kolme suosituskirjettä kolmelta myyjältä ja oltava kansallisen kiinteistönvälittäjien liiton jäseniä.
Kaupallinen Kiinteistö
Kauppaedustajat ja välittäjät ovat erikoistuneet tuloja tuottaviin kiinteistöihin, kuten vähittäiskauppoihin, ostoskeskuksiin, toimistorakennuksiin, teollisuuspuistoihin ja huoneistokomplekseihin. Kaupallisten kiinteistöjen ammattilaiset auttavat asiakkaita arvioimaan kiinteistön tulopotentiaalia ja tarjoavat ohjeita paikallisista kaavoitus- ja verolakeista. Jotkut valtiot vaativat erityislisenssin kaupallisiin liiketoimiin, kun taas toiset kattavat saman lisenssin nojalla asuin- ja kaupalliset liiketoimet.
Nimitykset ja sertifikaatit
Sertifioitu kaupallisten sijoitusten jäsen (CCIM): CCIM-nimityksen myöntää CCIM-instituutti, joka on National Real Estate Associationin tytäryhtiö. CCIM-ehdokkaiden on suoritettava opetussuunnitelma, joka sisältää etiikan, intressipohjaisen neuvottelun, taloudellisen analyysin, markkina-analyysin, käyttäjäpäätösanalyysin ja sijoitusanalyysin kaupallisiin sijoituskiinteistöihin. Ehdokkaiden on myös toimitettava portfolio, joka osoittaa heidän kaupallisen kiinteistökokemuksensa ja suorittaa tutkinnon onnistuneesti.
Sertifioitu kaupallisten kiinteistöjen neuvonantaja (CCREA): CCREA-nimityksen myöntää Kansallinen kaupallisten kiinteistöjen ammattilaisten liitto. CCREA-ehdokkaiden on suoritettava opetussuunnitelma, joka sisältää monikokoisen omaisuusluokan analyysin, kassavirran, oman pääoman ennustamisen ja analyysin, laina-analyysin ja hankinnat, kaupallisen markkinoiden sulkemisen ja lyhytaikaisen myynnin strategiat, taloudellisen analyysin ja neuvottelut. CCREA-nimitys myönnetään hakijoille, jotka suorittavat onnistuneesti kattavan kolmen päivän live-kurssin ja tutkinnon.
Omaisuudenhallinta
Kiinteistönhoitajat ylläpitävät kiinteistöjä, jotka tuottavat kiinteistöjen omistajille taloudellista tuottoa ja ovat vastuussa kiinteistön ylläpidosta ja hoidosta, mukaan lukien budjetointi ja vuokraus. Asuntojen kiinteistöjen hallintaan kuuluu kerrostaloja, osakehuoneistoja ja loma-asuntoja.
Kaupallisen omaisuuden hallintaan liittyy kiinteistöjä, kuten toimistorakennuksia ja ostoskeskuksia. Kiinteistönhoitajat työskentelevät usein kiinteistöyrityksissä. Suurin osa valtioista vaatii kiinteistöluvan kiinteistöjen hallinnoijalle, joka kerää vuokraa, luetteloi kiinteistöjä tai neuvottelee vuokrasopimuksista.
Nimitykset ja sertifikaatit
Sertifioitu kiinteistöpäällikkö (CPM): CPM-nimityksen myöntää Institute of Real Estate Management (IREM). CPM-ehdokkaalla on oltava aktiivisen kiinteistölupa (tarvittaessa), oltava IREM: n jäsen, suoritettava seitsemän vaadittua kurssia (tai vastaava koulutus / kokemus), läpäistävä CPM-sertifiointitesti, suoritettava IREM-etiikan koulutus, toimitettava kolme suosituskirjettä, hänellä on kolme vuotta pätevää kiinteistöjohtamiskokemusta ja oltava sidoksissa National Real Estate Association -yritykseen.
Akkreditoitu asuntojohtaja (ARM): AREM-sertifioinnin myöntää IREM. ARM-ehdokkaiden on suoritettava viikon mittainen kurssi tai suoritettava neljä erillistä kurssia (tai hänellä on oltava CPM-, CAM-, CRM- tai RAM-nimitys tai hänen on oltava pätevä koulutus tai kokemus), läpäistävä ARM-sertifiointitesti, suoritettava IREM-etiikan koulutus ja oltava yhden vuoden mittainen pätevästä asuinkiinteistöjen hallintakokemuksesta.
Kiinteistöjen arviointi
Kiinteistönarvioijat määrittävät kiinteistöjen arvon auttaakseen ihmisiä ja yrityksiä löytämään arvioidun arvon verotustarkoituksessa, sijoitusarvon, nykyarvon potentiaalisille sijoittajille, kirjanpitoarvon kirjanpitoa varten, vuokra-arvon ja vakuutusarvon. Arvioijien on tunnettava hyväksyttävät arviointiperiaatteet, oltava käytännön kokemus ja tietyt tiedot matematiikasta, kirjanpidosta ja taloudesta.
Arvioijat työskentelevät usein pankeissa tai arviointiyrityksissä. Arvioijalla on oltava sen valtion valtuutus, jossa he työskentelevät. Sinusta on ensin tullut arvioijaharjoittelija suorittamalla valtion määrittelemä kurssityö. Lisäkurssityöllä ja kokemuksella voit jatkaa luvanvaraiseksi asuntoarvioitsijaksi, varmennetuksi asuntoarvioijaksi ja varmennetuksi yleiseksi arvioijaksi.
Nimitykset ja sertifikaatit
Asuinakkreditoitu arvioija (RAA) ja Yleinen akkreditoitu arvioija (GAA): RAA- ja GAA-nimitykset myöntää National Association of Realtors. Ehdokkaiden on oltava aktiivisia National Real Estate Association -yhdistyksen jäseniä, heillä on oltava valtion sertifikaatti, heillä on oltava vähintään 1000 tunnin kokemus (valtion vaatimusten lisäksi) ja suoritettava testattu kurssityö (45 tuntia RAA: lla tai 60 tuntia GAA: lla).
MAI: MAI-nimityksen myöntää arviointiinstituutti arvioijille, joilla on kokemusta liike-, teollisuus- ja asuinkiinteistöjen arvioinnista ja jotka neuvovat asiakkaita kiinteistösijoituksissa. MAI: lla on oltava perustutkinto neljän vuoden akkreditoidusta laitoksesta, suoritettava 400 tuntia luokkaopetusta ja suoritettava tenttisarja, suoritettava menestyksekkäästi yleinen kokonaisvaltainen tentti (kaksipäiväinen, neliosainen tentti) ja osoitettava todiste 4500 tuntia erikoistunutta kokemusta vähintään kolmen vuoden ajan.
Kiinteistöneuvonta
Kiinteistöneuvojat neuvovat kiinteistöasioissa ja auttavat sijoittajia tekemään päätöksiä kiinteistöjen valinnasta, jotka todennäköisesti arvostavat. Kiinteistöjen myynnin sijaan neuvonantajat keskittyvät kunkin asiakkaan yksilöllisiin tarpeisiin tarjotakseen ratkaisuja, jotka vastaavat niihin tarpeisiin. Neuvojien (joita kutsutaan myös kiinteistövälittäjiksi) on tiedettävä monia kiinteistöliiketoiminnan puolia. Usein kiinteistövälittäjillä on tausta kiinteistöjen arvostamisessa, kehittämisessä, sijoittamisessa tai kiinteistöjen hallinnassa.
Nimitykset ja sertifikaatit
Counselor Real Estate (CRE): CRE-nimityksen myöntävät kiinteistövälittäjät ja se on saatavana vain henkilöille, jotka ikätoverinsa ovat kutsuneet jäseneksi. CRE-kutsuprosessin avulla ehdokkaiden on osoitettava vähintään kymmenen vuoden kokemus kiinteistövälityksestä (joista kolmen on oltava neuvonnassa) ja osoitettava, että asiakkaat ja vertaisryhmät tunnustavat heidät ammattitaidonsa, rehellisyytensä ja arviointinsa perusteella. Heillä on myös oltava saavutetut REALTOR-nimitykset, kuten CCIM, CPM, GRI ja SIOR, ja heillä on oltava jatkotutkinto liiketoiminnassa ja siihen liittyvillä aloilla.
Pohjaviiva
Kiinteistöala on vakaa, ja sillä on lukuisia uramahdollisuuksia. Tässä artikkelissa mainitaan vain muutama nykyisistä monista urapolkuista. Muita kiinteistöuran uramahdollisuuksia ovat:
- RakentaminenMaa- ja tonttivälitysSijoituksetMaan kehittäminenTutkimusUrbanin suunnittelu
Kiinteistömerkinnät ja sertifikaatit voivat auttaa sinua parantamaan taitojasi, taitosi, tietosi ja viime kädessä markkinoitavuuttasi kiinteistöalan ammattilaisena. Tässä lueteltujen lisäksi on olemassa kymmeniä muita nimityksiä ja sertifikaatteja osoittamaan kokemustasi ja asiantuntemustasi eri kiinteistösektoreilla.
