Mikä on korkoparannuskiinnitys
Korkoa parantava asuntolaina on kiinteäkorkoisen asuntolainasopimuksen muutos, joka sisältää lausekkeen, joka antaa lainanottajalle kertaluonteisen vaihtoehdon alentaa asuntolainan korkoa, kun korot laskevat alun perin sovitun koron alapuolelle.
BREAKING DOWN -korkojen parannuskiinnitys
Korkoa parantava kiinnitys on kiinteäkorkoinen asuntolaina, joka sisältää lausekkeen, joka oikeuttaa lainanottajan laskemaan asuntolainansa korkoa kerran, yleensä asuntolainan varhaisessa vaiheessa. Tätä vaihtoehtoa on tarkoitus käyttää, kun korot laskevat alun perin sovitun koron alapuolelle, ja lainanantaja perii yleensä lainanottajalta palkkion tämän vaihtoehdon käyttämisestä.
Tämän tyyppinen asuntolaina voi olla houkutteleva lainanottajille, jotka ostavat jostakin syystä kiinteistöä keskimääräistä korkeamman koron aikana. Jopa niihin liittyvien maksujen kanssa koronkorotusvaihtoehdon käyttäminen voi olla houkutteleva tapa vähentää asuntolainan korkoa välttäen samalla lainan jälleenrahoituksen kustannuksia. Lisäksi taitavat lainanottajat, jotka seuraavat tarkkaan huomiota korkovaihteluihin, voivat pystyä hyödyntämään korkojen parantamislausekkeen soveltamista alennettujen korkojen aikaan.
Kuten kaikkien rahoitusvälineiden kohdalla, suositellaan, että kaikki lainanottajat seuraavat tarkkaan sopimuksiin sisältyviä ehtoja ollakseen tietoisia kaikista niihin liittyvistä palkkioista ja rajoituksista. Lainanantajat, jotka tarjoavat korkovaihtoehtoa asuntolainasopimuksessa, rajoittavat riskiään asettamalla palkkiot ennakoitujen kustannusten ja tappioiden kattamiseksi optiota käytettäessä.
Korkokehityslainat vs. jälleenrahoitus
Koronkorotusvaihtoehto on saatavana osana sopimusta kiinteäkorkoisena kiinnityksenä.
Kiinteäkorkoisista asuntolainoista tuli ensisijainen rahoitusväline Yhdysvalloissa suuren laman jälkeen. Yhdysvaltain liittovaltion asuntohallinto perustettiin vuonna 1934, ja se vastasi 30 vuoden asuntolainan luomisesta ja popularisoinnista. Ajan myötä kiinteäkorkoisia asuntolainoja tarjotaan Yhdysvalloissa moninaisissa aikarakenteissa, vaikka suosituimmat asuntolainojen ehdot ovat 15-vuoden asuntolainat ja 30 vuoden asuntolainat. Nykyään Yhdysvallat on edelleen yksi ainoista maista maailmassa, joka tarjoaa kiinteäkorkoisia asuntolainoja.
Kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat yleensä kalliimpia kuin säädettävän korkoiset asuntolainat, mutta ne eivät ole korkojen muuttamisen armoilla ja korko pysyy vakaana koko lainan elinaikana. Korkojen parannuskiinnityksen etu antaa lainanottajalle mahdollisuuden nauttia alennetun koron eduista rahoittamatta lainaa kokonaan uudelleen ja houkutellaan siihen liittyviä jälleenrahoituspalkkioita ja paperityötä.
