Sen lisäksi, että yksilöt voivat tukea ystävien ja perheen liikeideoita, yksityishenkilöt voivat käyttää joukkorahoitusta lisätäkseen kiinteistöjä sijoitussalkkuunsa. Yleensä yhteisrahoituskampanjat, joita yleensä pidetään Internetissä, antavat kaikille mahdollisuuden kerätä rahaa hankkeisiin ja yrityshankkeisiin monilta henkilöiltä, jotka osallistuvat pieniin lahjoituksiin.
Tämä ilmiö on vaikuttanut yrittäjiin myönteisesti. Se on antanut heille mahdollisuuden aloittaa, kasvaa ja jopa pelastaa liiketoimintansa erittäin halvalla pääomalla verrattuna vaihtoehtoisiin rahoitusvaihtoehtoihin, kuten osake- ja velkarahoitukseen. Kehittäjät ovat myös pystyneet hyödyntämään joukkorahoituksen mahdollisuuksia. Fundrise-, CrowdStreet- ja RealtyMogul-kaltaisten järjestelmien ansiosta he ovat voineet kerätä rahaa tuloja tuottavien kiinteistöjen hankkimiseen ja kehittämiseen. Nämä alustat ovat myös antaneet yksittäisille sijoittajille vaihtoehdon kiinteistösijoitusrahastoille (REIT) ja antaneet niille mahdollisuuden sijoittaa suoraan kiinteistöjen kehittämiseen ja yritysostoihin. (Katso lisätietoja kohdasta Kiinteistöt ja yhteisrahoitus: Uusi polku sijoittajille .)
Vaikka kiinteistöjen joukkorahoituksen peruskonsepti saattaa kuulostaa hyvältä, siihen liittyy muutamia haittoja, joista potentiaalisten sijoittajien tulisi olla tietoisia. Seuraavaksi tutkimme kiinteistöihin sijoittamisen etuja ja haittoja joukkorahoitusalustan kautta.
Plussat
Toisin kuin REIT, kiinteistöjen joukkorahoitus antaa sijoittajille mahdollisuuden päättää tarkalleen, mitkä kiinteistöt he haluavat sisällyttää ja sulkea pois portfoliostaan. Kun henkilö ostaa REIT: n osakkeita, hän sijoittaa olennaisesti maantieteellisesti monimuotoiseen määrään kiinteistöjä. Jos REIT: n omistukset ovat suuret, osakkeenomistajilla saattaa olla hieman vaikea analysoida kaikkia REIT: n salkussa olevia kiinteistöjä. Kun henkilö sijoittaa kiinteistöjen joukkorahoituskampanjaan, hän sijoittaa yhteen kiinteistöön. Tämän ansiosta sijoittaja tietää, mikä hänen salkussaan tarkalleen on.
Lisäksi sijoituksia kiinteistöjen joukkorahoituskampanjoihin ei käydä julkisella kaupalla, joten niille ei anneta markkina-arvoa päivittäin. Seurauksena on, että kiinteistöjen joukkorahoitteisten sijoitusten arvo ei vaihdu. REIT: n osakekurssi voi dramaattisesti liikkua ylös ja alas jokaisen kaupankäyntipäivän ajan, ja ulkopuoliset tekijät vaikuttavat monta kertaa osakekurssin liikkeeseen. REIT-sijoittajat, jotka yrittävät paeta osakemarkkinoiden epävakaudesta, saattavat löytää turvasataman joukkorahoitettujen sijoitusten epälikvidiin luonteeseen.
Joitakin sijoittajia, jotka haluavat vain hyödyntää osuuden kiinteistön myynnistä ja kerätä säännöllisiä vuokratuottoja välttäen samalla kiinteistönhoidon haastetta. Kiinteistöjen joukkorahoitus on houkuttelevaa sijoittajille, jotka haluaisivat hyötyä tuloja tuottavan kiinteistön omistamisesta, mutta eivät välttämättä hallitse sitä.
Lisäksi kiinteistöjen joukkorahoituskampanjat eivät vaadi suuria vähimmäisinvestointeja. Tämä tarkoittaa, että sijoittajat voivat omistaa osuuden mittavasta kiinteistöhankkeesta joutumatta laskemaan suurta määrää rahaa. Koska sijoittajat voivat sijoittaa pieniä määriä rahaa kiinteistökauppoihin, sijoittajat voivat monipuolistaa omistajuuttaan useissa kiinteistöissä, mikä johtaa monipuolisempaan salkkuun ja minimoida riskiä. Esimerkiksi sen sijaan, että sijoittaja laittaa 250 000 dollaria yhteen omaisuuteen, hän voi sijoittaa 50 000 dollaria neljään eri kampanjaan. (Lisätietoja: Kiinteistöt ja yhteisrahoitus: Uusi polku sijoittajille .)
Haittoja
Kiinteistöjen joukkorahoitus ei ehkä ole sopiva reitti sijoittajille, jotka haluavat toimia aktiivisesti kiinteistöomistuksensa hallinnassa. Yhteisrahoitetun kiinteistön sijoittajilla on yleensä vähän hallintaa ja heidän on luottava kehittäjälle tai operaattorille kiinteistön onnistuneessa hallinnassa.
Toinen ongelma on tosiasia, että kiinteistöjen joukkorahoitetut sijoitukset ovat likvidejä eikä käydään kauppaa. Tämä tarkoittaa, että hätätilanteessa voi olla lähes mahdotonta nostaa rahaa sijoituksesta ennen kiinteistön luovuttamista.
Lisäksi, toisin kuin REIT, kiinteistöhankkeita, joita tuetaan joukkorahoitussivustoilla, ei vaadita jakamaan 90 prosenttia vuokratuotoista sijoittajille. Tämä saattaa pettyä REIT-sijoittajiin, jotka ovat tottuneet keskimääräistä korkeampaan tuottoon.
Viimeinkin joukkorahoitettu omaisuus ei ole yhtä säännelty kuin REIT. Tämän seurauksena sijoittajille raportointi ei välttämättä ole yhtä korkeita. (Katso myös, Kun joukkorahoitus kypsyy, startup-sijoittaminen on helpompaa .)
Pohjaviiva
Samoin kuin REIT, kiinteistöjen joukkorahoitus on demokratisoinut mahdollisuuksia sijoittaa tuloja tuottavaan omaisuuteen. Sijoittaminen joukkorahoitettuun omaisuuteen ei kuitenkaan ole kaikille, jotka haluavat lisätä kiinteistöjä salkkuunsa. Kuten kaikilla sijoitusmahdollisuuksilla, rahan sijoittamisessa kiinteistöjen joukkorahoituskampanjaan on joukko etuja ja haittoja.
