Mikä on kiinteistöpäällikkö
Kiinteistönhoitaja on henkilö tai yritys, joka on palkattu valvomaan kiinteistöyksikön päivittäistä toimintaa. Kiinteistönomistajat ja kiinteistösijoittajat palkkaavat kiinteistövälittäjiä yleensä, kun he eivät halua tai pysty hallitsemaan kiinteistöjä itse. Kiinteistönhoitajan palkkakustannukset ovat verovähennyskelpoisia kiinteistön tuottamista tuloista. Asuntokompleksit, vähittäiskaupat ja liiketoimistot ovat yleisiä kaupallisia kiinteistöjä, joita kiinteistönhoitajat hoitavat.
JAKAUTUMINEN omaisuudenhoitaja
Kiinteistönhoitajat tarjoavat ihanteellisen ratkaisun sijoittajille, jotka eivät asu lähellä vuokrakiinteistöjään tai eivät vain nautti kaupasta vuokralaisten, käymälöiden ja niin edelleen. Monet kiinteistösijoittajat, etenkin institutionaaliset kiinteistösijoittajat, jotka eivät halua olla kiinnostuneita sijoituksesta, ovat etenkin institutionaaliset sijoittajat.
Kiinteistönhoitajan vastuut
Kiinteistönhoitajan tehtäviin voi kuulua rakennusten kunnossapidon ja työmääräysten valvonta ja koordinointi, kevyiden yleismiesten ja siivoustöiden tekeminen, vuokralaisten huolenaiheiden ja valitusten ratkaiseminen, vapaiden kohteiden mainostaminen, näyttäminen ja vuokraaminen, vuokrien kerääminen ja tallettaminen sekä kiinteistönomistajan kanssa säännöllinen yhteydenpito tilalle omaisuudesta. Kiinteistönhoitaja on omistajan silmät ja korvat kiinteistössä ja varmistaa, että asiat hoidetaan nopeasti ja itse kiinteistöstä hoidetaan ammattimaisesti.
Kiinteistönhallinta uralla
Kiinteistönhoitajilta ei yleensä vaadita mitään erityistä koulutustausta tai valtakirjaa. Paikallisten kiinteistömarkkinoiden tuntemus on kuitenkin kriittistä neuvoteltaessa vuokratasoa sekä vuokralaisten houkuttelemista ja säilyttämistä varten. Palkan tai tuntipalkan saamisen ohella asuvat kiinteistönhoitajat saavat usein ilmaisen tai alennetun vuokran, jos he asuvat hallinnoimassaan rakennuksessa. Kiinteistönhoitoyhtiöt voivat olla palkkiopohjaisia tai maksaa prosenttiosuuden rakennuksen tuloista.
Hyödyt ja haitat kiinteistöpäällikön palkkaamisessa
Kiinteistönhoitajan palkkaamisen ilmeinen etu on, että se poistaa omistajan tarpeen olla lähellä ja hallita kiinteistöä aktiivisesti. Tämän ansiosta kiinteistösijoittaja voi keskittyä sijoittamiseen laadukkaisiin kiinteistöihin nykyisen omistaman kiinteistökannan hallinnan sijaan. Huonona puolena on, että vuokralaisille - lopulliselle tulolähteelle - osoitetun huomion ja palvelun taso ei saa olla yhtä korkea kuin henkilökohtaisen sijoituksensa parissa työskentelevän vuokranantajan taso. Tämä on tunne, jonka kiinteistösijoittajien on päästävä yli, jos ne aikovat suurentaa omistusosuuttaan. Suuret kiinteistösijoittajat ovat riippuvaisia kiinteistöpäälliköistä ja työskentelevät yleensä ammattimaisen kiinteistönhoitoyhtiön kanssa sen sijaan, että yrittäisivät toimia.
