Mikä on Power Center?
Voimakeskus on suuri (250 000 - 750 000 neliöjalkaa) ulkona sijaitseva ostoskeskus, joka sisältää yleensä kolme tai useampia "iso laatikko" -myymälöitä. Tämäntyyppisiin kiinteistöihin voi kuulua pienempiä vähittäiskauppiaita ja ravintoloita, jotka ovat joko itsenäisiä tai sijaitsevat kaistaleissa ja joita ympäröi yhteinen pysäköintialue. Voimakeskukset on rakennettu autoilijoiden mukavuudeksi. Toisin kuin perinteiset suuret laatikkomyymälät, voimakeskuksilla on usein erottuva arkkitehtuuriominaisuus.
Power Centerin ymmärtäminen
Ensimmäinen voimakeskus avattiin Kaliforniassa, Colmassa vuonna 1986. Siitä lähtien voimakeskuksen malli on tasaisesti syrjäyttänyt perinteisen ostoskeskuksen. Vanhempien ostoskeskusten peruskorjaukset edellyttävät yleensä niiden muuttamista energiakeskuksiksi sen sijaan, että lisätään uutta myyntitilaa nykyisiin tiloihin. Avaruussyistä voimakeskukset sijaitsevat pääosin lähiöissä. On poikkeuksia, kun kaupunkialueita uudistetaan energiakeskuksen mukaiseksi.
Kuinka voimakeskukset sopivat vähittäismarkkinoille
Voimakeskukset suunnitellaan usein siten, että isojen laatikoiden ankkurivuokralaiset näkyvät kuluttajille erittäin näkyvästi, ja lisämyyjät on suunniteltu täydentämään heidän läsnäoloaan. Suurimpia ankkurivuokralaisia voisivat olla esimerkiksi iso supermarket, huonekalujen myyjä ja iso laatikko elektroniikka- ja laitekauppias. Jokainen merkittävä vuokralainen tarjoaa usein etsittyjä tuotteita, joita kuluttajat säännöllisesti ostavat. Ankkurivuokralaiset valitaan tyypillisesti siten, että ne eivät ole ristiriidassa keskenään tai kanninoimaan toistensa asiakkaita.
Esimerkiksi supermarketissa vieraileva asiakas palauttaa kotisi ruokaa. Ne saattavat myös pudota laitteen jälleenmyyjän kautta etsiäkseen uuden jääkaapin keittiöön. Vieraileminen huonekalukaupassa tarjoaisi heille mahdollisuuden valita uusi sohva olohuoneeseensa.
Voimakeskuksen pienemmät vuokralaiset saattavat olla erikoisliikkeitä tai ruokapaikkoja. Tähän voivat kuulua hius- ja kynsisalongit, viinikaupat ja matkapuhelinmyyjät. Pienet rento ja nopearavintolat voidaan sijoittaa tänne tarjoamaan ostajille ateriointipaikka heidän astuessaan ankkurivuokralaisten välille. Aika, jonka kuluttajat viettävät sähkökeskuksessa, voi kasvaa heille tarjolla olevien monipuolisten vaihtoehtojen avulla. Elokuvateatterin sisällyttäminen tällaiseen omaisuuteen lisää viihdevaihtoehtoa houkutella lisää kävijöitä.
Voimakeskukset eivät ole immuuneja markkinoiden mielijohteille ja talouden taantumalle. Jotkut suuret vuokralaiset epäonnistuivat ja lopettivat liiketoiminnan vuoden 2008 talouskriisin aikana. Suuret avoimet työpaikat jättivät kiinteistöjä vähentyneellä vetovoimalla ja saattoivat vähentää kiinnostusta jäljellä olevien vuokralaisten keskuudessa pysyä kiinteistössä.
