Mikä on takaosalaina
Siihen kiinnittyvä asuntolaina voi sisältää minkä tahansa ylimääräisen asuntolainan lainanottajan ensimmäisen asuntolainan lisäksi, joka on vakuutettu samalla vakuuksella. Yleisiä tyyppejä ns. Takaisin kiinnittyneitä asuntolainoja ovat asuntolainat ja asuntolainaluotot.
RATKAISEMINEN Taustalainakiinnitys
Taustalainalla kiinnitetyt asuntolainat voivat palvella useita tarkoituksia. Jotkut takaosassa kiinnitykset ovat sallittuja avustamaan lainanottajaa käsirahassa. Yleensä suurin osa lainanottajista pystyy ottamaan vain yhden tai kaksi ylimääräistä kiinnitystä, koska kaikki lainat on vakuutettu samalla vakuudella.
Ennakkomaksulaina
Ennakkomaksulainat ovat eräänlainen takaa-asuntolaina, joka antaa lainanottajalle varoja käsirahaan. Toiset asuntolainat ovat tyypillisesti sallittuja vain, kun ne käyttävät käsiraha-avustusohjelman varoja. Kaikki asuntolainan vakuuttamisessa käytetyt ennakkomaksujen lähteet on ilmoitettava ensimmäiselle asuntolainan myöntäjälle. Useiden vaihtoehtoisten lainanantajien toisia asuntolainoja ei yleensä sallita, koska ne ylittävät ensimmäisen asuntolainan ehtojen parametrit ja lisäävät huomattavasti lainanottajan laiminlyöntiriskejä. Ennakkomaksu-avustajan kiinnitykset voidaan kutsua myös hiljaisiksi toisiksi asuntolainoiksi.
Toiset asuntolainat
Yleensä lainanottaja voi saada toisen kiinnityksen käyttämällä toissijaista vakuutta, kun vakuuksella on oma pääoma. Asuntovarat ovat ensisijaisesti arvon funktio, jonka lainanottaja on maksanut kotonaan. Se lasketaan asunnon arvioarvoksi, josta vähennetään lainan jäljellä oleva määrä. Monet lainanottajat joutuvat vedenalaiseen asuntolainaan asuntolainan takaisinmaksun alkuvaiheissa, koska kiinteistön arvo voi laskea ja asuntolainan saldoa ei ole vielä maksettu huomattavasti. Jos lainanottajan kotona on oma pääoma, hänellä on muutama vaihtoehto toiselle asuntolainan asuntolainalle. Nämä toiset asuntolainatuotteet sisältävät joko tavanomaisen asuntolainan tai asuntolainaluoton. Sekä asuntolaina että asuntovakuudellinen luottolimiitti perustuvat käytettävissä olevaan omaan pääomaan lainanottajan vakuuksissa.
Asuntolaina
Tavallinen asuntolaina on ei-luottolimiitti. Tavanomaisessa asuntolainalla lainanottaja voi saada etukäteen oman pääoman arvon kiinteänä pääomana. Laina vaatii tällöin yleensä kuukausierät lainanantajan räätälöimien luottiehtojen perusteella. Lainanottajat käyttävät asuntovakuuslainaa erilaisiin tarkoituksiin, mukaan lukien lapsille tarkoitetut yliopistokustannukset, kodinparannukset, velan vakauttaminen tai hätäpääomakustannukset.
Kodin pääoman luottoraja
Kodin pääomalaina on uusiutuva luottotili, joka tarjoaa lainanottajalle entistä suuremman kulutusjoustavuuden. Tämän tyyppisellä luottotilillä on enimmäisluottoraja, joka perustuu lainanottajan omaan pääomaan. Tilin saldo pyörii, mikä tarkoittaa, että lainanottajat hallitsevat jäljellä olevia saldoja ostojen ja maksujen perusteella. Kierrätystilille arvioidaan myös kuukausikorko, joka lisää loppusummaa. Kotivakuudellisessa pääomalainassa lainanottajat saavat kuukausittaisen lausunnon yksityiskohtaisesti kauden liiketoimista ja kuukausimaksun, joka heidän on maksettava tilinsä hyvässä kunnossa pitämiseksi.
