Mikä on puolueseinä
Kiinteistössä juhlatila on yhteinen seinä, joka erottaa kaksi erikseen vuokrattua tai omistamaa yksikköä. Juhlaseiniä löytyy yleisimmin huoneistoista, asuntohuoneistoista ja toimistokomplekseista, joissa eri vuokralaisilla on yhteinen rakenne. Juhlatilat voivat olla ei-rakenteelliset seinät, mutta eri lainkäyttöalueiden laeissa esitetään vaatimukset siitä, kuinka puolueseinät on rakennettava.
BREAKING DOWN-puolueen seinä
Juhlaseinät rakennetaan joskus lisäeristyksellä, jotta viereisestä yksiköstä tuleva ääni ei häiritse naapureita. Lisäksi jotkut rakennusmääräykset vaativat juhlaseinien rakentamisen paloseinämiksi palamattoman materiaalin ulottuessa perustasta kattoon. Jos tulipalo syntyy yhdessä yksikössä, palomuuri auttaa hidastamaan tulen leviämistä viereisiin yksiköihin. Tämä ei ole vain turvallisempaa vuokralaisille, mutta auttaa myös hillitsemään tulipaloja ja rajoittamaan omaisuusvahinkoja.
Puolueiden seinäsopimukset
Puolueiden seinäsopimuksessa määrätään yhteisen seinän omistus- ja ylläpitovelvollisuussäännöistä. Puolueiden seinäsopimuksen tavoitteena on välttää osapuolten väliset riidat. Jaettujen seinien lisäksi juhlatila voi viitata myös kiinteistön kiinnitettyyn ja viereiseen seinään, yksittäiseen rakennusrakenteeseen kuuluvat seinät, väliseinät vierekkäisten yksiköiden välillä ja kahden tai useamman omistajan maalla seisovat seinät. Perinteinen juhlaseinäperiaate sanoo, että jokainen omistaja saa omistusoikeuden puolet seinästä ja jokaiselle omistajalle annetaan myös helpotus rakenteen tukemiseksi.
Vierekkäisten omistajien välinen puolueseinäsopimus on korvaamaton työkalu erityisesti yritysomistajille, jotta he voivat välttää kalliita riita-asioiden oikeudenkäyntejä. Nämä sopimukset määrittelevät, mikä osapuoli on velvollinen ylläpitämään muuria, sekä vaikutukset, jos seiniä ei ylläpidetä. Juhlaseinäsopimus vaatii tyypillisesti omistajia pitämään osuutensa seinästä johdonmukaisesti ja harmonisesti.
Tällaisissa sopimuksissa määrätään sääntöistä, jotka koskevat puolueen oikeuksia muurin muuttamiseen. Esimerkiksi sopimuksessa voidaan sanoa, että molemmat osapuolet voivat ripustaa kuvia kummallekin puolelle seinää. Sopimuksessa voidaan kuitenkin määrätä myös, että yhden osapuolen on tehtävä molempien osapuolten suostumus rakenteellisten muutosten tekemiseen puolueen muuriin.
Kun omistajat ovat laillisesti suostuneet ehtoihin, puolueiden seinäsopimukset kirjataan sovellettaviin maarekistereihin, yleensä County Clerkin toimistossa. Sisällyttämällä puolueseinäsopimuksen County Clerkin kirjanpitoon, mahdolliset ostajat voivat ymmärtää kiinteistön, jota he aikovat ostaa.
